In een toespraak over de huizensector zei Sarah Hunter, assistent-gouverneur van de Reserve Bank of Australia (RBA), dat er tekenen waren dat bouwers nieuwe projecten overwegen gezien de kracht van de onderliggende vraag, maar dat de hoge kosten voor producten en arbeid hen tegenhouden.
"De vraagdruk, en dus de opwaartse druk op de huren en prijzen, zal aanhouden tot er nieuw aanbod online komt," zei Hunter, die aan het hoofd staat van de economische afdeling van de centrale bank.
"We verwachten dat het enige tijd zal duren voordat deze reactie werkelijkheid wordt, gezien het huidige niveau van goedkeuringen voor nieuwe woningen en de informatie van liaison dat veel projecten nog steeds niet levensvatbaar zijn," voegde ze eraan toe. "In de tussentijd verwachten we dat de woningbouwactiviteit relatief gematigd zal blijven."
De huizenprijzen zijn in 2023 in hoofdsteden met ongeveer 9% gestegen en hebben veel nieuwe kopers uit de markt geprijsd. De huren zijn gestegen toen de leegstand daalde tot een historisch dieptepunt en sterke migratiestromen de bevolking deden aangroeien.
Toch is het aantal goedkeuringen voor de bouw van nieuwe woningen het afgelopen jaar gedaald door hoge bouwkosten en een tekort aan gespecialiseerde arbeidskrachten.
Pandemie-gerelateerde verstoringen van de toeleveringsketen en concurrentie voor middelen van andere soorten bouw hebben de kosten voor het bouwen van een woning sinds 2019 met 40% opgedreven, en het is onwaarschijnlijk dat deze kosten aanzienlijk zullen dalen, aldus Hunter.
"Een versoepeling van de bestemmingsplannen en planningsbeperkingen en een stroomlijning van het goedkeuringsproces kunnen deze kosten verlagen, en voor het overige zouden deze veranderingen de levensvatbaarheid van projecten verbeteren en het aanbod na verloop van tijd doen toenemen," zei Hunter.
Sommige deelstaatregeringen proberen de beperkingen te versoepelen, met name voor appartementencomplexen, maar in veel gebieden stuiten ze op weerstand van de lokale gemeenteraden en huiseigenaren.
Hunter verwierp de geruchten dat hoge rentetarieven de huren opdrijven en zei dat er weinig of geen bewijs was voor een dergelijke correlatie. De centrale bank heeft de rente verhoogd tot een piek van 4,35% in 12 jaar om de inflatie te beteugelen. (Verslaggeving door Wayne Cole; Bewerking door Sonali Paul)
