De woningprijzen daalden op jaarbasis met 3,2%, een sterkere afname dan de daling van 3,1% in januari en de scherpste daling op jaarbasis in acht maanden tijd, volgens berekeningen van Reuters op basis van gegevens van het Nationaal Bureau voor de Statistiek (NBS).
Op maandbasis daalden de prijzen met 0,3%, een lichte matiging ten opzichte van de daling van 0,4% in januari.
"De tragere maandelijkse daling is een positief teken, maar de markt bevindt zich nog steeds in een aanpassingsfase", aldus Zhang Dawei, analist bij Centaline Property.
Het herstel bleef ongelijkmatig; prestigieuze projecten in grote steden toonden meer veerkracht, terwijl kleinere steden bleven worstelen met een zwakke vraag en overtollige voorraad, voegde Zhang toe.
Bijna vijf jaar na het begin van de crisis blijft de Chinese vastgoedsector een rem op de economie, aangezien dalende prijzen de gezinsuitgaven ontmoedigen en het vertrouwen ondermijnen.
De neergang bemoeilijkt de inspanningen van beleidsmakers om de economie opnieuw in evenwicht te brengen en te beschermen tegen externe schokken als gevolg van protectionistische maatregelen van handelspartners en de gevolgen van de oorlog in het Midden-Oosten.
De malaise op de vastgoedmarkt, die werd veroorzaakt door overheidsmaatregelen sinds 2020 om de leningen van vastgoedbedrijven te beperken, zette de liquiditeit van ontwikkelaars onder druk. Velen van hen waren hierdoor niet langer in staat om aan hun schuldverplichtingen te voldoen of projecten te voltooien om reeds verkochte woningen op te leveren.
Van de 70 door het NBS onderzochte steden meldden er 53 een maandelijkse prijsdaling in februari, vergeleken met 62 in januari.
Beijing en Shanghai behoorden tot de weinige steden die winst boekten; de prijzen stegen in beide steden met 0,2% ten opzichte van de voorgaande maand, wat duidt op een zekere mate van veerkracht in de topsegmenten van de markt.
De markt voor bestaande woningen bleef over de hele linie zwak, met prijsdalingen in steden van de eerste, tweede en derde categorie, zowel op maand- als op jaarbasis.
Na meerdere rondes van ondersteunend beleid in de afgelopen jaren, belooft de overheid nog steeds de vastgoedmarkt te stabiliseren om risico's te beperken. In de afgelopen maanden heeft zij echter afgezien van het uitvaardigen van nieuw landelijk beleid om de neergang te stoppen.
Beleidsmakers lijken ook vastbesloten om te voorkomen dat de sector terugvalt in het oude model van door schulden gefinancierde expansie.
Het 15e vijfjarenplan van China - een ontwikkelingsroutekaart voor de periode 2026 tot 2030 die begin maart werd gepresenteerd - schetste de overheidsdoelen om de systemen voor vastgoedontwikkeling, financiering en verkoop te verbeteren. Er werd toegezegd de "redelijke financieringsbehoefte" in de sector te ondersteunen, de verkoop van voltooide woningbouwprojecten ordelijk te bevorderen en het grondaanbod af te stemmen op de woningvoorraad en demografische veranderingen.
"De markt bevindt zich nog steeds in een fase van voorraadafbouw", zei Huang Yu, analist bij de China Index Academy. Hij voegde eraan toe dat een duurzaam herstel stevigere prijzen voor bestaande woningen in kernsteden en een verbetering van de werkgelegenheid en inkomensverwachtingen vereist.
Verwacht wordt dat de woningprijzen sneller zullen dalen dan eerder was voorspeld, alvorens in 2027 te stabiliseren, zo bleek vrijdag uit een driemaandelijkse peiling van Reuters, terwijl de vastgoedsector blijft worstelen met hoge voorraden.
De peiling van Reuters toonde ook aan dat de investeringen in en de verkoop van vastgoed dit jaar naar verwachting zwak zullen blijven, met een voorspelde daling van de investeringen met 10,3% en een daling van de verkoop met 6,5%.
Afzonderlijke overheidsgegevens toonden maandag aan dat de investeringen in vastgoed in de eerste twee maanden van 2026 met 11,1% op jaarbasis zijn gedaald en dat de verkoop op basis van vloeroppervlakte met 13,5% is afgenomen.
