Herfinanciering van Amerikaanse hypotheken bereikt hoogste punt in 6 maanden door daling rente, volgens MBA

De woninghypotheekherfinancieringsactiviteit in de VS steeg vorige week naar het hoogste punt in zes maanden, aldus een handelsgroep op woensdag, dankzij een derde wekelijkse daling op rij van de financieringskosten na een paar grote bankfaillissementen die de vooruitzichten voor de rente hebben vertroebeld.

De wekelijkse index van de Mortgage Bankers Association voor het totale aantal aanvragen voor woningkredieten steeg met 2,9% en noteerde een vierde week van stijgingen, de langste reeks in vier jaar. De stijging werd aangevoerd door een stijging met 4,8% van het aantal aanvragen voor de herfinanciering van een bestaande lening, waardoor deze activiteit het hoogste niveau sinds september vorig jaar bereikte en de afstand tot het dieptepunt van twee decennia eind vorig jaar werd vergroot. Het aantal aanvragen voor leningen om een huis te kopen steeg met 2%.

Het gemiddelde contracttarief voor een hypotheek met een vaste looptijd van 30 jaar, de meest populaire woninglening, daalde tot een dieptepunt van 6,45% in zes weken, aldus de MBA.

"Terwijl de vaste rente voor 30 jaar 1,65 procentpunt hoger bleef dan een jaar geleden, reageerden huizenkopers, wat leidde tot een vierde opeenvolgende stijging van het aantal koopaanvragen," zei MBA Vice President en Deputy Chief Economist Joel Kan in een verklaring. "De groei van de huizenprijzen is in veel delen van het land aanzienlijk vertraagd, waardoor de koopkracht van kopers is verbeterd."

De snelle renteverhogingen van de Federal Reserve in het afgelopen jaar - bedoeld om de inflatie terug te dringen van de hoogste niveaus in 40 jaar die afgelopen zomer werden bereikt - hebben de huizenmarkt overvallen, waardoor de hypotheekrente vorig najaar een piek van meer dan 7% bereikte, de huizenverkoop daalde en de kredietverlening voor zowel nieuwe aankopen als herfinancieringen bijna tot stilstand kwam.

Uit gegevens van vorige week bleek echter dat het ergste voorbij is voor residentieel vastgoed, aangezien de verkoop van zowel nieuwe als bestaande woningen in februari is gestegen.

Bovendien is het onzeker hoeveel verder de Fed de rente zal verhogen nadat de faillissementen van Silicon Valley Bank en Signature Bank binnen enkele dagen na elkaar eerder in maart aanleiding gaven tot noodmaatregelen om het bankwezen in het algemeen te ondersteunen. Dat bracht de Amerikaanse centrale bank er ook toe om tijdens haar laatste vergadering vorige week een voorzichtiger beleid te voeren.

De herfinancieringsactiviteit bereikte in de laatste week van 2022 het laagste niveau sinds 2000 en is met de laatste stijging nu met meer dan 60% opgeveerd. Dit gezegd zijnde, blijft het ruwweg evenveel lager dan een jaar geleden, en het is onduidelijk hoeveel meer opwaartse beweging het heeft, tenzij de rente vanaf nu aanzienlijk verder daalt.

"De meeste huiseigenaren hebben nog steeds tarieven die aanzienlijk lager zijn dan de huidige niveaus, waardoor slechts een kleine groep leners een prikkel heeft om te herfinancieren," aldus Kan.