Zo'n bescheiden daling na een stijging van de gemiddelde huizenprijzen met 40% in de afgelopen twee jaar, deels gebaseerd op een stijging van de vraag naar meer ruimte tijdens de COVID-19 pandemie, zal niet genoeg zijn om woningen betaalbaar te maken, aldus analisten.
De huizenprijzen zijn de afgelopen tien jaar verdubbeld, maar een verdubbeling van de hypotheekrente sinds begin dit jaar van 3,3% naar ongeveer 6,5% heeft de historische hausse tot stilstand gebracht.
De gemiddelde Amerikaanse huizenprijzen zoals gemeten door de Case Shiller 20-stedenindex zullen dit jaar naar verwachting met 13,6% stijgen en in 2023 met meer dan 5,6% dalen, zo bleek uit de enquête van 8 november - 2 december onder 25 woningstrategen. Dit zou de eerste daling van de huizenprijzen over een heel jaar in tien jaar zijn.
De gemiddelde huizenprijzen in de VS bereikten in juni een hoogtepunt en zijn sindsdien al met ongeveer 4% gedaald. Volgens de mediane prognose zullen ze in totaal met 12% dalen, met schattingen die variëren tot 30%.
"De dure huizenprijzen in combinatie met de hoge hypotheekrente hebben woningen voor veel Amerikanen onbetaalbaar gemaakt", aldus Crystal Sunbury, senior vastgoedanalist bij adviesbureau RSM.
"Marktcorrecties zullen naar verwachting tot in 2023 aanhouden, nu woningen een deel van de sterke winsten die tijdens de pandemie zijn opgetreden, teruggeven."
Sunbury verwacht een gemiddelde daling van 5% volgend jaar, ongeveer hetzelfde als de consensusvisie.
Maar de huizenprijzen moeten bijna 20% dalen van piek tot dal om ze betaalbaar te maken, aldus het mediane antwoord op een bijkomende vraag, met prognoses tot 40%, ruwweg de correctie in de aanloop naar de financiële crisis van 2007-2008.
Een sterke arbeidsmarkt en een krap aanbod zouden een crash moeten voorkomen. Een meerderheid van de respondenten, 14 van de 24, zegt dat de kans daarop klein of zeer klein is. Van de overige 10 zeiden er negen hoog en één zeer hoog.
De verkoop van bestaande woningen, die al negen maanden op rij is gedaald van bijna 6,5 miljoen aan het begin van het jaar tot 4,4 miljoen op jaarbasis in oktober, zal naar verwachting tot het derde kwartaal van volgend jaar rond dit huidige niveau blijven hangen.
Ook de eengezinswoningbouw en de vergunningen voor toekomstige bouw zijn gedaald tot de laagste niveaus sinds juni 2020.
"Huizenprijzen in 2023 zullen enigszins worden beschermd door voorraadbeperkingen," aldus Matthew Gardner van Windermere Real Estate.
"Veel potentiële huizenverkopers zullen de historisch lage rente waarvan zij momenteel profiteren niet graag verliezen, en dit zal de nationale correctie beperken."
Aangezien de meeste Amerikanen hypotheken met een vaste looptijd van 30 jaar afsluiten, worden de gevolgen van een hogere rente niet onmiddellijk gevoeld door huiseigenaren, waardoor het risico op executie en een regelrechte crash wordt beperkt.
(Voor andere verhalen uit de Reuters kwartaalenquête over de huizenmarkt:)
