Montea : Tussentijdse verklaring 30-09-2025

Persbericht

Gereglementeerde informatie

Dinsdag 04/11/2025 - 18u

Hoogtepunten 9M 2025

Montea herbevestigt korte en lange termijn groeiambities

• 22% j/j stijging van het EPRA-resultaat uit recurrente activiteiten

• 8% j/j groei van het EPRA-resultaat per aandeel uit recurrente activiteiten

• Investeringsvolume van ruim € 235 miljoen aan een gemiddeld aanvangsrendement van 6,6%

• Positieve portefeuille herwaardering van € 20 miljoen (+0,7%) over 9M voornamelijk gedreven door:

  ▪ +0,4% like-for-like opwaardering van de bestaande portefeuille

  • 2025 acquisities stijgen met 17% t.o.v. de initiële investeringswaarde

• Meer dan 115.000 m² (her)verhuurd in het derde kwartaal, wat het totaal voor dit jaar op

  265.000 m² brengt, met een gemiddelde huurstijging van 10%

• Aanhoudend hoge bezettingsgraad van 99,8% en een sterke like-for-like huurgroei van 3,3%

• Met een verwachte bezettingsgraad van minstens 99,5% herbevestigt Montea het EPRA-resultaat voor 2025 van € 4,90 per aandeel (+8% j/j) + potentiële one-off van € 0,08 per aandeel gelinkt aan het FBI-regime

• Verzekerd investeringsvolume onder Track27 van € 942 miljoen (of meer dan 78% van het streefvolume). Montea handhaaft haar vooruitzicht op een EPRA-resultaat van € 5,60 per aandeel in 2027.

"We blijven optimistisch door de positieve signalen in de gesprekken met onze huurders, die wijzen op een toenemende vraag en daarmee ook verbeterde vooruitzichten voor de realisatie van onze ontwikkelpijplijn. Tegelijkertijd benutten we alle waardecreërende kansen die onze vier groeipijlers verder versterken. Onze sterke verhuurdynamiek bevestigt de aanhoudende vraag naar hoogwaardige logistieke ruimte op strategische locaties, met hogere huurniveaus als resultaat. We blijven selectief locaties kiezen die ons in staat stellen onze klanten optimaal te ondersteunen."

Jo De Wolf, CEO

Tussentijds financieel persbericht

4 november 2025 - 18u

Samenvatting

• EPRA-resultaat van € 83,0 miljoen over de eerste negen maanden van 2025, een stijging met 22% van het EPRA-resultaat uit recurrente activiteiten t.o.v. dezelfde periode vorig jaar1, gedreven door de organische huurgroei (+3,3%), inkomsten uit nieuwe acquisities en voorverhuurde projectontwikkelingen, in combinatie met een gecontroleerd kostenbeleid, ondersteund door een lage gemiddelde kost van de schulden (2,1%). Exclusief het eenmalige effect in 2024 en rekening houdend met 13% extra aandelen, stijgt het EPRA-resultaat per aandeel met 8% naar € 3,61 per aandeel.

• Via haar vier groeipijlers investeert Montea tijdens de eerste negen maanden meer dan € 235 miljoen, wat bijna 80% van het beoogde investeringsvolume voor 2025 vertegenwoordigt, aan een gemiddeld netto aanvangsrendement van 6,6%. De groei omvat investeringen in (i) in-house projectontwikkelingen, (ii) strategische partnerships met ontwikkelaars, (iii) groene en slimme energieoplossingen en (iv) acquisities in België (Antwerpen) en Nederland (Zaltbommel en Zeewolde). Drie in-house projectontwikkelingen werden dit jaar opgeleverd, waardoor er nog 103.000 m² aan volledig voorverhuurde projecten in uitvoering2 is met een gemiddelde looptijd op eerste vervaldag van 19 jaar. Daarnaast werd er € 21 miljoen gealloceerd aan de batterijopslagsystemen. In België werden intussen dertien sites voorzien van een batterijopslagsysteem voor een totale opslagcapaciteit van 32 MWh. Ook in Nederland worden de eerste batterijprojecten geïnstalleerd voor een totale opslagcapaciteit van 10 MWh.

• De vastgoedportefeuille noteert een positieve herwaardering van € 20 miljoen (+0,7%), voornamelijk gedreven door twee onderliggende factoren. Zo kent de bestaande portefeuille een like-for-like waardestijging van +0,4%, wat de stabiele waardegroei van de huidige activa onderstreept. Daarnaast dragen de acquisities gerealiseerd in 2025 substantieel bij dankzij een waardestijging van 17% ten opzichte van de initiële investeringswaarde.

• De vitale marktdynamiek binnen de logistieke vastgoedsector blijft Montea in staat stellen om sterke operationele resultaten neer te zetten. Naast de recente acquisities slaagde Montea erin om dit jaar ca. 35.000 m² volledig voor te verhuren3. Bovendien wist Montea ca. 230.000 m² in de bestaande portefeuille succesvol te (her)onderhandelen, waarvan ca. 110.000 m² in het derde kwartaal. De (her)verhuur gebeurde met een gemiddelde huurverhoging van 10%, met huurprijzen die gemiddeld boven het marktniveau liggen. Dit ondersteunt zowel de waardering van portefeuille als het potentieel voor verdere huurgroei. Deze (her)verhuringen hebben bijgedragen aan de consistent hoge bezettingsgraad van 99,8% alsook aan de solide like-for-like huurgroei van 3,3%. De bezettingsgraad wordt verwacht boven 99,5% te blijven gedurende de rest van het jaar.

• Sterke fundamentals voor toekomstige groei:

  • Loan-to-value van 38,8% en Net debt/EBITDA (adjusted) van 7,4x op het einde van het derde kwartaal, biedt een investeringscapaciteit van ca. € 455 miljoen binnen de limiet van 8x

  • Langlopende kredietcontracten waarbij de activa niet bezwaard zijn met zekerheden

  • Langlopende indekkingscontracten

  • Solide liquiditeitspositie van € 231 miljoen aan financieringsmiddelen onmiddellijk beschikbaar

  • Lange termijn investment grade credit rating met stabiel vooruitzicht van BBB+ (Fitch)

    ‌1 Het resultaat van september 2024 omvatte de erkenning in Nederland van Montea als FBI m.b.t. boekjaar 2023, wat resulteerde in een uitzonderlijk resultaat van € 3,7 miljoen op 30 september 2024. Inclusief dit eenmalig effect stijgt het EPRA-resultaat met 15% en het EPRA resultaat per aandeel met 2%.

    ‌2 De oppervlakte voor het project in Luik, wordt voor 40% opgenomen, het aandeel van Montea in de joint venture.

    ‌3 Het betreft de projectontwikkeling in Halle, goed voor 31.000 m² en een nieuw ontwikkelproject in Tiel van ca. 4.000 m².

    Tussentijds financieel persbericht

    4 november 2025 - 18u

    
    
    

• Sterke portefeuilleprestaties bevestigd dankzij:

  • Stabiele EPRA Net Initial Yield van 5,0%4

  • Consistent hoge bezettingsgraad van 99,8%

  • Gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten tot eerste vervaldag van 6,6 jaar en 7,4 jaar tot einde van de huurcontracten

  • Gemiddelde looptijd van de huurcontracten van 19 jaar tot eerste vervaldag voor de projecten in uitvoering

  • De contractuele huur van de totale portefeuille is ca. 7% lager dan de markthuur, wat een opwaarts huurpotentieel biedt voor de toekomst

  • Inflatiebestendig cashflow profiel (huurinkomsten gelinkt aan inflatie), getuige een like-for-like huurgroei van 3,3% waarvan 3,0% gelinkt aan indexatie en 0,3% gelinkt aan herverhuur

• Montea behaalt goud op de EPRA BPR en EPRA sBPR awards: deze erkenningen bevestigen onze jarenlange inzet voor transparante financiële rapportering en duurzaamheidsverslaggeving

• Bevestiging 2025 vooruitzichten: EPRA-resultaat naar € 4,90 per aandeel (+8% j/j uit recurrente activiteiten), waarbij geen rekening gehouden wordt met mogelijk bijkomstig € 0,08 EPRA-resultaat per aandeel5 naar aanleiding van de erkenning van Montea als FBI in Nederland voor boekjaar 2024

• Track27 herbevestigd, het 4-jarig groeiplan gekenmerkt door

  • een cumulatief investeringsvolume van € 1,2 miljard, waardoor de waarde van de portefeuille met meer dan 50% zal stijgen t.o.v. 2023 naar € 3,5 miljard tegen eind 2027.

    Op heden is meer dan 78% van het beoogde investeringsvolume verzekerd. In totaal werd namelijk reeds € 942 miljoen aan investeringen uitgevoerd, opgestart of exclusief onderhandeld en dit binnen een duidelijke strategie van duurzame waardecreatie.

  • een stijging van het EPRA-resultaat naar € 5,60 per aandeel in 2027, een gemiddeld jaarlijks groeipercentage van 6% t.o.v. 2023

  • een reductie van de CO2 uitstoot van de bestaande portefeuille met 45% tegen eind 2027 (vs. 2019) dankzij onder meer een engagement om nieuwe projectontwikkelingen klimaatneutraal te bouwen

  • een investeringsvolume van meer dan € 75 miljoen aan hernieuwbare energie dankzij een verdubbeling van de capaciteit aan zonnepanelen naar 135 MWp en de uitbouw van 100 MWh batterijopslagsystemen

‌4 Vanaf Q3 2025 zal enkel nog EPRA Net Initial Yield weergegeven worden exclusief de zonnepanelen en batterijen gezien de toekomstige groei in de bijdrage van de energie-inkomsten. De nieuwe berekening komt overeen met een verschil van 13 basispunten ten opzichte van de vorige methode voor Q3 2025.

‌5 Op basis van het gewogen gemiddeld aantal aandelen van 23.013.978 per 30 september 2025.

Tussentijds financieel persbericht

4 november 2025 - 18u

Inhoudsopgave

1. Beheersverslag 6

   1. Kerncijfers 6

   2. Montea's portfolio 9

   3. Belangrijke gebeurtenissen en transacties tijdens 9M 2025 19

   4. Financiële resultaten voor de eerste negen maanden afgesloten op 30 september 2025 22

   5. Belangrijke gebeurtenissen na balansdatum 32

   6. Transacties tussen verbonden partijen 32

2. Vooruitzichten 33

3. Toekomstgerichte verklaringen 37

4. Financiële kalender 38

Bijlagen 39

BIJLAGE 1: EPRA Performance measures 39

BIJLAGE 2: Detail van de berekening van de door Montea gehanteerde APM's 45

BIJLAGE 3: Overzicht van het geconsolideerd kasstroomoverzicht 50

Tussentijds financieel persbericht

4 november 2025 - 18u

5 / 50