Accentis : 30/08/2021 – Halfjaarresultaten 2021

Gereglementeerde informatie

Geconsolideerde financiële staten op 30 juni 2021

Antwerpen, België - 30 augustus 2021 18:00 CET - Accentis nv ('Accentis'), de vastgoedholding met hoofdzetel in Antwerpen die zich specialiseert in semi-industrieel vastgoed, publiceert vandaag zijn resultaten over het eerste halfjaar van 2021.

Geconsolideerde kerncijfers

In k EUR		Voor het boekjaar		Voor het boekjaar	Voor het boekjaar
	eindigend op		eindigend op 31	eindigend op
		30 juni		december	30 juni
		2021		2020	2020
		Niet-geauditeerd		Geauditeerd	Niet-geauditeerd
Huuropbrengsten		6.977		13.040	6.506
Opbrengsten uit doorberekende kosten		3.759		6.940	3.135
EBITDA (1)		5.503		10.291	5.102
Variatie in reële waarde vastgoedportfolio		-1.089		-1.197	-263
Bedrijfsresultaat (EBIT)		4.411		9.094	4.835
Financieel resultaat		-795		-1.874	-961
Resultaat voor belastingen uit		3.616		7.220	3.874
bedrijfsactiviteiten
Aangepast resultaat voor belastingen uit		3.616		7.220	3.874
bedrijfsactiviteiten (2)

Belastingen

Nettoresultaat

Toerekenbaar aan de eigenaars van de moedermaatschappij

Belang van derden

Resultaat uit bedrijfsactiviteiten per gewogen gemiddeld aandeel - gewoon en verwaterd

-450	-1.405	-731
3.166	5.815	3.143
3.166	5.815	3.143
-	-	-
0,0025 EUR	0,0046 EUR	0,0025 EUR

1. EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.
2. Aangepast resultaat voor belastingen: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat voor belastingen gecorrigeerd voor alle eenmalige (uitzonderlijke) elementen.

blz 1/13

Voorwoord

Wie dacht dat we de coronaproblematiek na een jaar achter ons konden laten, heeft zijn verwachtingen moeten bijstellen. We moeten behoedzaam blijven voor de mogelijke impact en gevolgen van de pandemie. Onze industriële gebruikers hebben geregeld te kampen met ontbrekende onderdelen en onvoorspelbare transporttarieven, maar voorlopig is de situatie nog beheersbaar. Op de kantorenmarkt, met name m.b.t. het business center in Lier, worden we regelmatig geconfronteerd met de vraag of er in de toekomst niet moet worden overgeschakeld op kleinere units, gezien de verwachte mentaliteitsverandering ten aanzien van thuiswerk.

Toch kunnen wij de eerste jaarhelft succesvol afsluiten. Het eigen vermogen van de onderneming groeit gestaag, waardoor de intrinsieke waarde van het aandeel Accentis is gestegen naar 6,13 eurocent, een toename met 27,71% over een periode van 3 jaar. In vergelijking met 5 jaar geleden (31-12-2016) is de intrinsieke waarde van het aandeel gestegen met 55,98%. Een en ander bevestigt wederom het voornemen om de aandeelhouderswaarde structureel en duurzaam te optimaliseren.

Wat nieuwbouwprojecten betreft, biedt de Campus-site in Slowakije nog uitbreidingmogelijkheden. Zoals eerder vermeld wordt ca. 10.000 m² gereserveerd voor onze bestaande gebruikers. Het lokaal management is reeds gestart met de werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken en de nodige randinfrastructuur aan te leggen. Verder wordt op deze site de bouw van een extra logistieke hall van ca. 850 m² voorbereid. In België zijn er plannen voor een logistieke aanbouw van ca. 1.850 m² in Lier.

Verder bekijken we verschillende voorstellen vanuit de brede vastgoedmarkt. Bedoeling is waar mogelijk het managementteam van de grote sites Campus en Lier in te schakelen in het management van eventuele toekomstige acquisities. En ten slotte blijft de 'vergroening' van ons portfolio d.m.v. zonnepanelen en LED-toepassingen een van onze prioriteiten.

Belangrijke gebeurtenissen tijdens de eerste jaarhelft van 2021 en na balansdatum 30 juni 2021

Belgische sites

Lier

De bouwvergunning voor de logistieke aanbouw van ca. 1.850 m² werd goedgekeurd. Het openbaar onderzoek loopt nog tot medio september, waarna kan worden gestart met de werkzaamheden. De huidige hoofdgebruiker zal deze aanbouw vanaf medio 2022 in gebruik nemen.

Naast het hoofdgebouw wordt eveneens een openluchtzone van ca. 500 m² ingericht met 'meeting points', werkplekken en zitbanken.

Van het in maart 2019 opgeleverde nieuwbouwproject - een bedrijfshal van 750 m² en ca. 1.500 m² polyvalente ruimtes met onder meer kantoren - werd in 2019 twee derde verkocht, een derde werd verhuurd met koopoptie. Intussen heeft Cool Creation die koopoptie gelicht. Op 20 juli 2021 werd de verkoopakte ondertekend.

Hamont-Achel

Deze site is verhuurd aan Punch Metals. De huurovereenkomst bevat een koopoptie tot einde 2021. Op de daken van deze site heeft Punch Metals, via een partnerdeal, ca. 3.200 zonnepanelen geplaatst. De opgewekte energie wordt volledig aangewend voor eigen verbruik. Aangezien het hier gaat om een langetermijnverbintenis verwachten we kortelings duidelijkheid over het al dan niet lichten van de koopoptie.

Het restbedrag van de KBC-leasing werd gespreid over de resterende opstalperiode, waarna het recht op natrekking geldt.

blz 2/13

Duitse site

Schiltach

BBS GmbH werd overgenomen door BBS Automotive GmbH. De productie is nooit onderbroken en het managementteam van het voormalige BBS GmbH is verantwoordelijk gebleven voor de dagelijkse werking. Er werd een afspraak vastgelegd begin oktober aanstaande om een directe huurovereenkomst te sluiten met BBS Automotive GmbH en om een duidelijk toekomstbeeld te krijgen.

Slowaakse sites

Campus-Páleničky Námestovo

Met Tatra Bank werd in de loop van maart 2021 een overeenkomst bereikt over de herfinanciering van de lopende kredieten. Met ingang van 1 april 2021 werden de kredietmarges gehalveerd. Er werd een extra financiering ten bedrage van 8 mio EUR opgenomen die gebruikt is voor de integrale terugbetaling van de lopende verbintenis Iep Invest.

Behalve de expansiezone van ca. 10.000 m² aan verhuurbare ruimte, gereserveerd voor de huidige gebruikers, is de ontwikkeling van een logistieke hall van ca. 850 m² gepland. Hiervoor worden bouwplannen opgemaakt en is er een vergunning aangevraagd.

Páleničky

Aanpalend aan het Páleničky-terrein ligt een perceel van 21.574 m² dat eigendom is van 46 verschillende eigenaars. Eind 2020 had Accentis Development stapsgewijs ca. 2.650 m² verworven. In de loop van de eerste helft van 2021 is daar 770 m² bij gekomen. Het is de bedoeling om het volledige perceel te kopen en te gebruiken als uitbreidingszone voor de Campus-site.

Wijzigingen in de raad van bestuur en het management

Op de gewone algemene vergadering van 25 mei 2021 werden de volgende mandaten goedgekeurd:

• De herbenoeming van Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen, als bestuurder van de vennootschap voor een duur van 3 jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die gehouden zal worden in mei 2024. Het mandaat is bezoldigd a rato van 12,5k EUR op jaarbasis;
• De herbenoeming van de heer Jacques de Bliek als onafhankelijk bestuurder van de vennootschap voor een duur van 3 jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die gehouden zal worden in mei 2024. Het mandaat is bezoldigd a rato van 12,5k EUR op jaarbasis;
• De herbenoeming van de heer Gerard Cok als bestuurder van de vennootschap voor een duur van 3 jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die gehouden zal worden in mei 2024. Het mandaat is bezoldigd a rato van 12,5k EUR op jaarbasis;
• De herbenoeming van Miedec bvba, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, als onafhankelijk bestuurder van de vennootschap voor een duur van 3 jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die gehouden zal worden in mei 2024. Het mandaat is bezoldigd a rato van 12,5k EUR op jaarbasis.

Tevens werd de herbenoeming goedgekeurd van Mazars Bedrijfsrevisoren cvba, vast vertegenwoordigd door Martine Vermeersch, als commissaris van de vennootschap voor een duur van 3 jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die gehouden zal worden in mei 2024.

blz 3/13

Bespreking van de resultaten

Huuropbrengsten en overige bedrijfsopbrengsten

In k EUR	1H 2021	2020	1H 2020
Geconsolideerde totale opbrengsten	10.759	20.008	9.653
Huuropbrengsten	6.977	13.040	6.506
Opbrengsten uit doorberekende kosten	3.758	6.940	3.135
Overige opbrengsten	24	28	12
Meerwaarde op verkoop vaste activa	-	-	-

Alle huuropbrengsten zijn uitsluitend afkomstig van derden. De huuropbrengsten zijn gedurende de eerste zes maanden van 2021 gestegen ten opzichte van vorig boekjaar, voornamelijk wegens de ingebruikname van de nieuwbouw in Slowakije door Mahle Behr sinds 1 oktober 2020.

In k EUR	1H 2021	2020	1H 2020
Huuropbrengsten	6.977	13.040	6.506
- België	3.042	6.036	2.995
- Slowakije	3.488	6.109	3.064
- Duitsland	447	895	447

In de eerste jaarhelft van 2021 lag het verbruik van nutsvoorzieningen en het aantal onderhoudsinterventies in Slowakije hoger dan in de eerste jaarhelft van 2020, waardoor de opbrengsten uit doorberekende kosten (exploitatiekosten die contractueel ten laste vallen van de huurder) voor 2021 gestegen zijn ten opzichte van 2020.

Noch de overige opbrengsten van de eerste zes maanden van 2021, noch deze van het boekjaar 2020 omvatten eenmalige elementen.

Overzicht bezetting eind juni 2021

Eind juni 2021 bedroeg de bezettingsgraad, berekend op basis van de totale oppervlakte, 98,75%, ten opzichte van 97,99% eind juni 2020. Eind 2020 was de bezettingsgraad 98,33%.

	Totale oppervlakte	Leegstand	Totale oppervlakte	Leegstand
	30-06-2021	30-06-2021	30-06-2020	30-06-2020
	m²	m²	m²	m²
Oppervlakte in
- België	73.237	2.462	73.217	3.145
- Slowakije	143.449	524	131.815	493
- Duitsland	23.096	-	23.096	-
- Nederland	-	-	957	957
Oppervlakte	239.782	2.986	229.085	4.595

blz 4/13

Evolutie huuropbrengsten - belangrijkste wijzigingen in 2021 (impact op jaarbasis)

In k EUR
Daling door desinvesteringen	-
Stijging door investeringen	-
Stijging/daling investeringstoelages	+315
Stijging/daling huurkortingen	-20
Stijging door nieuwe huurcontracten (incl. verhogingen en indexatie)	+278
Daling door aflopende huurcontracten	-182

Het bedrag van de stijging door investeringstoelages betreft voornamelijk de contractueel verhoogde huur gerelateerd aan investeringen 'op maat' in de opgeleverde nieuwbouwsite in Námestovo (Slowakije). De impact op jaarbasis van nieuwe huurcontracten is toe te schrijven aan contracten in België (164k EUR) en Slowakije (80k EUR). De huurverhogingen hebben betrekking op bestaande contracten in België (+4k EUR). De stijging van de huuropbrengsten op jaarbasis ten gevolge van indexatie bedraagt 30k EUR. De beëindigde huurcontracten hebben betrekking op panden in België (-109k EUR) en Slowakije (-73k EUR).

EBITDA

In k EUR	1H 2021	2020	1H 2020
EBITDA	5.503	10.291	5.102
Eenmalige elementen	-	-	-
Aangepaste EBITDA (1)	5.503	10.291	5.102

(1) Aangepaste EBITDA: EBITDA gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kaselementen.

De kosten verbonden aan vastgoed (exploitatiekosten voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen, die niet doorberekend kunnen worden aan derden) zijn ten opzichte van de eerste jaarhelft van 2020 licht gestegen met 78k EUR, voornamelijk wegens de COVID-19-lockdownperiode in 2020.

De overige operationele kosten over de eerste jaarhelft van 2021 liggen in lijn met die van vorig boekjaar. Er zijn geen eenmalige elementen over de eerste jaarhelft van 2021, noch over 2020.

De rubriek minderwaarde op de verkoop van vaste activa in 2020 omvat de gerealiseerde minderwaarde op de verkoop van de site in Eede (Nederland) in dat jaar.

Bedrijfsresultaat (EBIT)

In k EUR	1H 2021	2020	1H 2020
EBITDA	5.503	10.291	5.102
Variatie in reële waarde vastgoedportefeuille	-1.088	-1.197	-263
Andere	-4	-	-4
Bedrijfsresultaat (EBIT)	4.411	9.094	4.835
Eenmalige elementen EBITDA	-	-	-
Eenmalige elementen EBIT	-	-	-
Aangepaste EBIT (1)	4.411	9.094	4.835

(1) Aangepaste EBIT: EBIT gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen.

Er zijn geen eenmalige elementen over de eerste jaarhelft van 2021, noch over 2020.

blz 5/13