LUXEMBURG (dpa-AFX) - De specialist in commercieel vastgoed Aroundtown staat na negen maanden nog steeds diep in het rood als gevolg van het zwakke klimaat. Zoals verwacht reageerden beleggers woensdag negatief, maar de raad van bestuur bevestigde zijn prognose voor het jaar. Door de devaluatie van de vastgoedportefeuille bedroeg het nettoverlies iets minder dan 1,4 miljard euro, na een winst van ongeveer 578 miljoen euro een jaar geleden, zo maakte het bedrijf halverwege de week in Luxemburg bekend. Het concern had het grootste deel van het verlies al in de eerste helft van 2023 verwerkt.

"Vooruitkijkend blijft het management een voorzichtige toon aanslaan met betrekking tot kantoorvastgoed, omdat de onzekerheid blijft drukken op de vraag van huurders", schreef analist Charles Boissier van de Zwitserse bank UBS in een eerste commentaar. Het bedrijf merkt echter ook dat het aanbod snel afneemt - een trend die in alle markten kan worden waargenomen.

Op de beurs daalde het aandeel, dat is opgenomen in de small-cap index SDax, tot elf procent na de presentatie van de cijfers. Aan het begin van de middag was de korting nog steeds ruim drieënhalf procent. Het aandeel bleef daarmee ver achter bij andere sectoraandelen. Die profiteerden van de hoop van veel beleggers dat de Europese Centrale Bank over een paar maanden de belangrijkste rente zou kunnen verlagen om de inflatiedruk te verlichten. Aroundtown heeft dit jaar tot nu toe een kleine winst van twee procent geboekt. Vanaf het laagste punt van het jaar eind mei, toen de aandelenkoers net onder de 90 eurocent stond, is de koers echter ongeveer tweeënhalf keer zo hoog geworden.

De hele vastgoedsector is recentelijk getroffen door de hoge inflatie en de stijging van de belangrijkste rentetarieven. Deze factoren hebben een abrupt einde gemaakt aan de lange boom van de vastgoedprijzen in Duitsland. De aandelen van Aroundtown hebben sinds juni 2021 ongeveer 70 procent van hun waarde verloren.

Het in Luxemburg gevestigde bedrijf gaat de hoge rente onder andere tegen met verkopen. Tot nu toe heeft de Groep dit jaar verkopen getekend voor een totaalbedrag van ongeveer 710 miljoen euro en iets onder de boekwaarde, aldus het persbericht. Door de verkopen daalden de nettohuuropbrengsten met 2 procent tot 885 miljoen euro, terwijl de like-for-like huurinkomsten met 3,5 procent stegen, wat de verkoopverliezen enigszins compenseerde.

FFO I (Funds from Operations), een belangrijke indicator van het bedrijfsresultaat in de vastgoedsector, daalde tot iets meer dan 255 miljoen euro, vergeleken met 275 miljoen een jaar eerder. Deze daling was voornamelijk het gevolg van de verkoop van onroerend goed, hogere financiële lasten en een toegenomen financiële last in verband met eeuwigdurende promesses.

Ondertussen heeft de Groep verdere stappen ondernomen om haar schuld te verminderen en onder andere obligaties teruggekocht.

Dankzij de liquide middelen van EUR 2,8 miljard per eind september en de toekomstige opbrengsten van de ondertekende verkopen, zijn ook de schulden die medio 2026 vervallen gedekt, zo werd verder verklaard.

De Raad van Bestuur had zijn prognose voor het bedrijfsresultaat (FFO I) bij de halfjaarcijfers verhoogd naar EUR 310 miljoen tot EUR 340 miljoen. Deze doelstelling is nu bevestigd. Het commerciële vastgoedbedrijf investeert in centrale locaties in grote Europese steden, voornamelijk in Duitsland en Nederland./lfi/tav