Uit de bevindingen blijkt dat de huizenmarkt, een van de grootste werkgevers in een land met ongeveer 1,4 miljard inwoners, waarschijnlijk een stabiele bijdrage zal blijven leveren aan de groei van de op twee na grootste economie van Azië.

De gemiddelde huizenprijzen in India zullen in de komende drie jaar naar verwachting met 5,0% stijgen, wat minder is dan de huidige inflatie van de consumentenprijzen, nadat ze in 2022 met 7% zijn gestegen, aldus de peiling van 9 nov. - 1 dec. onder 11 vastgoedmarktdeskundigen.

De prognoses voor 2023 liepen sterk uiteen van 1% tot 13%.

Maar de vooruitzichten voor India waren relatief stabiel in vergelijking met de belangrijkste huizenmarkten in de ontwikkelde economieën, waar de prijzen volgens de prognoses meestal zullen dalen na een door een pandemie gedreven hausse nu de centrale banken de rente agressief verhogen.

"Het groeitraject is zeker opwaarts gericht, maar de verwachting dat de rente zal stijgen, wat de vraag tijdelijk kan verstoren, kan ertoe leiden dat ontwikkelaars de prijsstijgingen in 2023 zullen afzwakken", aldus Rohan Sharma, senior director bij JLL Research.

GRAFISCH: Reuters Poll: woningmarkt India https://www.reuters.com/graphics/INDIA-PROPERTY/POLL/zgvobmxmepd/chart.png

De Reserve Bank of India heeft dit jaar sinds mei ook haar reporente, die nu 5,90% bedraagt, verschillende keren verhoogd, in totaal met 190 basispunten, en er zullen waarschijnlijk nog een paar verhogingen volgen voor een pauze.

Het relatief bescheiden renterisico verklaart deels waarom op één na alle 10 analisten die een aanvullende vraag beantwoordden, zeiden dat de kans op een aanzienlijke vertraging van de huizenmarkt in het komende jaar klein was.

Uit een regionale uitsplitsing van de laatste Reuters-enquête blijkt dat de prijzen in Bengaluru, Mumbai, Delhi en Chennai de komende drie jaar met gemiddeld 5%-6% zullen stijgen, in lijn met het nationale gemiddelde.

Een gestage stijging van de huizenprijzen - die de afgelopen tien jaar bijna dubbel zo hoog zijn geworden - heeft de betaalbaarheid verslechterd en de hoop van veel aspirant-kopers op een eigen huis doen vervagen.

Volgens het mediane antwoord op een aanvullende vraag zouden de huizenprijzen van piek tot dal met slechts 6,25% moeten dalen om ze betaalbaar te maken, waarbij de hoogste schatting 17,5% bedroeg.

Negen van de 11 respondenten zeiden dat ofwel een economische vertraging ofwel stijgende rentevoeten de grootste uitdaging zouden vormen voor starters.

"Hoewel India ... vrij veerkrachtig is geweest te midden van wereldwijde verstoringen, kan de kans op een vertraging in India niet worden uitgesloten," zei Anuj Puri, voorzitter van ANAROCK Property Consultants.

"Als de werkgelegenheid wordt aangetast, kan het aandeel in de aankoop van onroerend goed mogelijk afnemen."

(Voor andere verhalen uit de driemaandelijkse woningmarktpeilingen van Reuters:)