BRT Apartments Corp. kondigde aan dat het de overname heeft voltooid van de resterende belangen in joint ventures die twee meergezinswoningen bezitten met in totaal 462 eenheden. De aankoopprijs voor deze eigendommen bedroeg $12,8 miljoen en omdat deze eigendommen volledig eigendom zijn, zal de Onderneming de activa en passiva van deze eigendommen in haar geconsolideerde balans opnemen, met inbegrip van de totale hypotheekschuld die momenteel op deze eigendommen rust, per 31 maart 2022, van $56,7 miljoen, met een gewogen gemiddelde resterende looptijd van, 8,4 jaar, en een gewogen gemiddelde rentevoet van 4,04%.

In totaal droegen deze twee eigendommen ongeveer $150.000 bij aan het eigen vermogen in verlies van niet-geconsolideerde joint ventures in 2021. De eerder aangekondigde aankopen van de resterende minderheidsbelangen in joint ventures die drie multi-family eigendommen met 602 eenheden bezitten, zullen naar verwachting in de komende maanden voltooid worden. De totale aankoopprijs voor deze belangen bedraagt $17,3 miljoen en na de voltooiing van deze drie aankopen zal BRT op haar geconsolideerde balansen de hypotheekschuld opnemen die momenteel op deze eigendommen rust, met een totale hoofdsom, per 31 maart 2022, van $40,9 miljoen, met een gewogen gemiddelde resterende looptijd van 4,7 jaar en een gewogen gemiddelde rentevoet van 4,35%.

Bovendien heeft de onderneming overeenkomsten gesloten voor de aankoop van de resterende minderheidsbelangen in joint ventures die zes meergezinswoningen bezitten met in totaal 1.780 eenheden. De aankoopprijs voor deze belangen bedraagt ongeveer $72,1 miljoen, en na afronding van deze aankopen zal de maatschappij op haar geconsolideerde balansen de hypotheekschuld opnemen die momenteel op vijf van deze eigendommen rust, ter waarde van ongeveer $128,2 miljoen, met een gewogen gemiddelde resterende looptijd van 5,9 jaar en een gewogen gemiddelde rentevoet van 4,17%; de maatschappij verwacht verder ongeveer $19 miljoen aan hypotheekschuld met een looptijd van tien jaar en een rentevoet van 4,25% op het zesde eigendom te verkrijgen. In totaal heeft de onderneming nu uitstaande overeenkomsten voor de aankoop van de resterende minderheidsbelangen in joint ventures die negen meergezinswoningen bezitten met in totaal 2.382 eenheden.

De totale aankoopprijs voor deze belangen bedraagt $89,4 miljoen en in de veronderstelling dat deze aankopen voltooid worden, zal de maatschappij op haar geconsolideerde balansen de hypotheekschuld opnemen die momenteel op acht eigendommen rust, en die op 31 maart 2022 een totale hoofdsom van $169,2 miljoen bedroeg, met een gewogen gemiddelde resterende looptijd van 5,6 jaar en een gewogen gemiddelde rentevoet van 4,22%, en, op het negende eigendom, ongeveer $19 miljoen hypotheekschuld met een looptijd van tien jaar. De hypothecaire schuld op de twee onlangs voltooide aankopen is, en de hypothecaire schuld op de negen nog te verwerven eigendommen zal, behoudens de gebruikelijke carve-out garanties, non-recourse aan ons zijn. De voltooiing van deze negen aankopen is onderworpen aan de gebruikelijke afsluitingsvoorwaarden (waaronder de goedkeuring van de houder(s) van de meeste van de toepasselijke hypothecaire schulden).

In 2021 droegen deze negen eigendommen in totaal $1,0 miljoen bij aan het eigen vermogen van niet-geconsolideerde joint ventures.