Inloggen
Inloggen
Of aanmelden met
GoogleGoogle
Twitter Twitter
Facebook Facebook
Apple Apple     
Registreren
Of aanmelden met
GoogleGoogle
Twitter Twitter
Facebook Facebook
Apple Apple     
  1. Homepagina
  2. Aandelen
  3. BelgiŽ
  4. Euronext Bruxelles
  5. Care Property Invest NV/SA
  6. Nieuws
  7. Overzicht
    CPINV   BE0974273055

CARE PROPERTY INVEST NV/SA

(CPINV)
  Rapport
Real Time Euronext Bruxelles  -  17:35:04 03-02-2023
14.74 EUR   -0.94%
01/02Bel20 afwachtend naar rentebesluit
AM
01/02Pensioenfonds bouwsector†meldt†belang in Care Property
AM
01/02Care Property Invest / : Openbaarmaking van een transparantiekennisgeving
PU
OverzichtKoersenGrafiekenNieuwsRatingsAgendaOndernemingFinanciŽnConsensusHerzieningenBeursproductenFonds 
OverzichtAl het nieuwsAanbevelingen van analistenAndere talenPersberichtenOfficiŽle publicatiesSectornieuwsAnalyse MarketScreener

Care Property Invest / : Publicatie Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur 3de kwartaal 2022

08/11/2022 | 17:54

Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur 3de kwartaal 2022

Gereglementeerde informatie

8 november 2022 - na beurstijd onder embargo tot 17u45

Care Property Invest

naamloze vennootschap

Openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht

Zetel: Horstebaan 3, 2900 Schoten

Ondernemingsnummer 0456.378.070 (RPR Antwerpen)

(de "Vennootschap")

Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur

3de kwartaal 2022 - 8 november 2022

FINANCIËLE HIGHLIGHTS

Kerncijfer

30 sept. 2022

31 dec. 2021

30 sept. 2021

Evolutie

Reële waarde vastgoedportefeuille

€ 1.109,6 m

€ 985,9 m

+13%

Marktkapitalisatie

€ 499,3 m

€ 693,5 m

-28%

Bezettingsgraad

100%

100%

100%

=

Schuldgraad

51,56%

47,06%

+10%

Kost vreemd vermogen

1,80%

1,92%

-6%

Aangepaste EPRA-winst

€ 26,3 m

€ 20,4 m

+29%

Aangepaste EPRA-winst per aandeel

€ 0,95

€ 0,79

+20%

EPS (GUIDANCE/ACTUALS)

€ 1,19

€ 1,06

+12%

DPS (GUIDANCE/ACTUALS)

€ 1,00

€ 0,87

+15%

De fair value van de bestaande portefeuille per 31/12/2021 steeg in totaal met € 27,4 miljoen, waarvan € 10,2 betrekking heeft op een verdere stijging t.o.v. Q2 2022.

De Vennootschap handhaaft voor het volledige boekjaar 2022 haar EPS-guidance van €1,19 en haar DPS-guidance van €1,00.

Care Property Invest nv / 

 / Care Property Invest nv

I. TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR

1. Belangrijke gebeurtenissen

1.1 Belangrijke gebeurtenissen 3de kwartaal 2022

Hieronder wordt een kort overzicht gegeven van de acquisities, lopende projecten in ontwikkeling en opgeleverde projecten tijdens het 3de kwartaal van 2022.

Voor verdere informatie betreffende het vastgoed van de verworven projecten verwijzen we naar de individuele persberichten op de website, www.carepropertyinvest.be/investeren/persberichten/.

1.1.1 Projecten 3de kwartaal 2022 in België

Naam

Exploitant

Acquisitie-

Locatie

Bouw- /

Contract

Conv. Waarde

Type

datum

renovatiejaar

(in € miljoen)

transactie

of verwachte

oplevering

Nieuwe projecten met onmiddellijk rendement

Assistentiewoningen

Thuis Leven vzw

07/07/2022

Haacht

2020

30 jaar

€ 13,9

Share deal

'Klapgat'

(triple net)

(inbreng in

natura)

1.1.2 Projecten 3de kwartaal 2022 in Nederland

Naam

Exploitant

Acquisitie-

Locatie

Bouw- /

Contract

Conv. Waarde

Type

datum

renovatiejaar

(in € miljoen)

transactie

of verwachte

oplevering

Nieuwe projecten met onmiddellijk rendement

Pim Senior

Stichting Pim

08/07/2022

Dorst

2021

30 jaar

€ 22,0

Asset deal

Senior

(triple net)

Lopende projecten in ontwikkeling

Warm Hart

Warm Hart

28/04/2022

Ulestraten

Q2 2023

20 jaar

€ 6,5

Asset deal

Ulestraten

Zorghuizen

(triple net)

Warm Hart

Warm Hart

03/02/2022

Zuidwolde

Q2 2023

20 jaar

€ 10,4

Asset deal

Zuidwolde

Zorghuizen

(triple net)

Amstel

Korian Holding

31/03/2021

Ouderkerk

Q4 2022

15 jaar

€ 9,6

Asset deal

Nederland

aan de

(triple net)

Amstel

St. Josephkerk

Korian Holding

26/09/2019

Hillegom

Q2 2023

20 jaar

€ 9,1

Asset deal

Nederland

(triple net)

Sterrenwacht

Korian Holding

12/06/2019

Middelburg

Q2 2023

20 jaar

€ 6,5

Asset deal

Nederland

(triple net)

Opgeleverde projecten

Huize Elsrijk

Com4care

29/12/2020

Amstelveen

Q3 2022

20,5 jaar

€ 6,2

Share deal

(triple net)

Mariënhaven

Valuas Zorggroep

28/12/2020

Warmond

Q3 2022

20 jaar

€ 11,9

Asset deal

(triple net)

1.1.3 Projecten 3de kwartaal 2022 in Spanje

Naam

Exploitant

Acquisitie-

Locatie

Bouw- /

Contract

Conv. Waarde

Type

datum

renovatiejaar

(in € miljoen)

transactie

of verwachte

oplevering

Nieuwe projecten in ontwikkeling

Solimar Elche

Vivalto Group

28/09/2022

Elche

Q2 2025

20 jaar

€ 10,8

Asset deal

(triple net)

Lopende projecten in ontwikkeling

Solimar Tavernes Blanques

Vivalto Group

11/03/2022

Tavernes

Q4 2024

20 jaar

€ 10,6

Asset deal

Blanques

(triple net)

Emera Mostoles

Emera Group

21/06/2021

Mostoles (Madrid)

Q2 2023

15 jaar

€ 12,0

Asset deal

(triple net)

Nieuwe projecten verworven onder opschortende voorwaarden

Marina Del Port

La Vostra Llar

16/08/2022

Barcelona

Q2 2024

20 jaar

€ 7,0

Asset deal

(triple net)

1.1.4 Andere gebeurtenissen tijdens het 3de kwartaal van 2022 1.1.4.1 Fusies

Fuserende vennootschap

Opslorpende vennootschap

Datum effectieve

Datum akte

opslorping

Care Property Invest Tulip, S.L.U.

Care Property Invest Spain Socimi S.L.U.

1 januari 2022

9 augustus 2022

Care Property Invest Iris, S.L.U.

Care Property Invest Spain Socimi S.L.U.

1 januari 2022

9 augustus 2022

Care Property Invest Aster, S.L.U.

Care Property Invest Spain Socimi S.L.U.

1 januari 2022

9 augustus 2022

Care Property Invest Jasmine, S.L.U.

Care Property Invest Spain Socimi S.L.U.

1 januari 2022

9 augustus 2022

Care Property Invest Lily, S.L.U.

Care Property Invest Spain Socimi S.L.U.

25 februari 2022

9 augustus 2022

Turnhout (BE) I De Nieuwe Kaai

6

7

Care Property Invest nv / 

 / Care Property Invest nv

1.1.4.2 Oprichting/verwerving dochtervennootschappen

Naam opgerichte dochtervennootschap

Datum oprichting

Doel

Care Property Invest.NL10 B.V.

4 juli 2022

Zorgvastgoedsites in Nederland verwerven

Naam verworven dochtervennootschap

Datum verwerving

Doel

Igor Haacht nv

7 juli 2022

Zorgvastgoedsites in België verwerven

1.1.4.5 Bekroning van de financiële rapportering en sustainability rapportering

Care Property Invest mocht in september 2022 de EPRA sBPR Gold Award in ontvangst nemen. De Vennootschap is verheugd met deze erkenning voor de inspanningen die geleverd werden op het vlak van duurzaamheidsrapportering.

Ook voor de financiële rapportering mocht de Vennootschap in september 2022 voor

de zesde opeenvolgende keer de EPRA BPR Gold Award in ontvangst nemen voor de

voortdurende hoge transparantie in de financiële rapportering.

1.1.4.3 Inbreng in natura

Op 7 juli 2022 verwierf Care Property Invest het project "Klapgat" te Haacht middels een inbreng in natura van 100% van de aandelen in Igor Haacht nv, de vennootschap die eigenaar is van het vastgoed van dit project en dit binnen het kader van het toegestane kapitaal.

De transactie heeft geleid tot een versterking van het eigen vermogen van € 13.914.724 waarvan een bedrag van € 3.800.035 werd toegewezen aan de post kapitaal en een bedrag van € 10.114.689 aan de post uitgiftepremie. De inbreng van alle aandelen van Igor Haacht nv werd vergoed door 638.715 nieuwe aandelen van Care Property Invest.

Na deze transactie werd het toegestane kapitaal verminderd met € 3.800.035 zodat het saldo op heden € 64.873.735 bedraagt en de Vennootschap vanaf dan een totaal aantal uitstaande aandelen heeft van 27.741.625.

1.1.4.4 Aanvraag SOCIMI-statuut Spaanse dochtervennootschap

Care Property Invest diende een rulingaanvraag in bij de Spaanse autoriteiten i.k.v. de aanvraag van het

fiscaal gunstig SOCIMI-statuut (d.w.z.

Spaanse REIT/GVV). Op 23 juni 2022 ontving de Vennootschap een gunstige uitspraak die stelt dat de Vennootschap, als Belgische GVV, gelijkwaardig is aan het Spaanse SOCIMI. In navolging hiervan werden de statuten van de holding vennootschap Care Property Invest Spain Socimi, S.L.U., (voorheen Care Property Invest Spain, S.L.U.) gewijzigd en vonden er op 9 augustus 2022 geruisloze fusies plaats met al haar dochtervennootschappen. Gezien aan alle voorwaarden werd voldaan, diende de vennootschap nog vóór het einde van september 2022 een aanvraag in tot toepassing van het SOCIMI-statuut en kan zij bijgevolg, met terugwerkende kracht voor het boekjaar 2022, gebruik

maken van het fiscaal gunstig statuut. In aanmerking genomen dat het fiscaal

gunstig SOCIMI-regime gelijkwaardig is aan andere REIT-regimes, zal dit het gemiddeld rendement van de huidige Spaanse vastgoedportefeuille met ongeveer 0,20% verhogen. Bovendien zal het gelijke concurrentievoorwaarden creëren met andere investeerders op de Spaanse zorgvastgoedmarkt, waardoor de verdere uitbreiding van haar portefeuille in Spanje een duwtje in de rug krijgt.

1.2 Gebeurtenissen na afsluiting van het 3de kwartaal 2022

1.2.1 Bijkomende investeringen

Zoals reeds meegedeeld in de aparte persberichten, kan Care Property Invest met trots aankondigen dat zij na de afsluiting van het 3de kwartaal 2022 nog de volgende investeringen heeft gerealiseerd:

1.2.1.1 Bijkomende projecten in Ierland

Naam

Exploitant

Acquisitie-

Locatie

Bouw- /

Contract

Conv.

Type

datum

renovatiejaar

Waarde

transactie

of verwachte

(in €

oplevering

miljoen)

Nieuwe projecten verworven onder opschortende voorwaarden

Friar's Lodge Nursing Home

Brookhaven

14/10/2022

Ballinrobe

2004

25 jaar

€ 8,4

Asset deal

Healthcare

(triple net)

8

9

Care Property Invest nv / 

 / Care Property Invest nv

2. Synthese van de geconsolideerde balans en de staat van het globaal resultaat

2.1 Geconsolideerde staat van het globaal resultaat

Bedragen in EUR

30/09/2022

30/09/2021

I

Huurinkomsten (+)

39.836.777

31.803.997

NETTOHUURRESULTAAT

39.836.777

31.803.997

V

Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de

504.564

276.897

huurder op verhuurde gebouwen (+)

VII

Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op

-530.119

-276.897

verhuurde gebouwen (-)

VASTGOEDRESULTAAT

39.811.223

31.803.997

IX

Technische kosten (-)

-2.498

-534

VASTGOEDKOSTEN

-2.498

-534

OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT

39.808.724

31.803.464

XIV

Algemene kosten van de vennootschap (-)

-7.003.008

-5.587.612

XV

Andere operationele opbrengsten en kosten (+/-)

-1.577.351

9.206

OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE

31.228.365

26.225.058

XVIII

Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (+/-)

24.427.089

10.283.293

OPERATIONEEL RESULTAAT

55.655.455

36.508.352

XX

Financiële inkomsten (+)

123

238

XXI

Netto-interestkosten(-)

-6.810.719

-5.779.532

XXII

Andere financiële kosten (-)

-580.929

-430.663

XXIII

Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (+/-)

38.082.195

9.020.805

FINANCIEEL RESULTAAT

30.690.670

2.810.847

RESULTAAT VOOR BELASTINGEN

86.346.124

39.319.199

XXIV

Vennootschapsbelasting (-)(1)

-3.988.631

-198.267

XXV

Exittaks (-)(1)

-239.089

-228.188

BELASTINGEN

-4.227.719

-426.454

NETTORESULTAAT (aandeel van de groep)

82.118.404

38.892.745

Andere elementen van het globaal resultaat

0

0

GLOBAAL RESULTAAT

82.118.404

38.892.745

  1. A.g.v. reclassificaties tussen de rubrieken XXIV. Vennootschapsbelasting (-) en XXV. Exittaks (-) werden eveneens de cijfers per
    30 september 2021 aangepast teneinde een correcte vergelijkbaarheid mogelijk te maken.

2.2 Nettoresultaat per aandeel op geconsolideerde basis

Bedragen in EUR

30/09/2022

30/09/2021

NETTORESULTAAT / GLOBAAL RESULTAAT

82.118.404

38.892.745

Nettoresultaat per aandeel o.b.v. het gewogen gemiddelde uitstaande aandelen

2,9601

1,5072

Brutorendement t.a.v. de initiële uitgifteprijs in 1996

49,75%

25,33%

Brutorendement t.a.v. de beurswaarde op afsluitdatum

16,45%

5,67%

2.3 Componenten uit het nettoresultaat

Bedragen in EUR

30/09/2022

30/09/2021

NETTORESULTAAT / GLOBAAL RESULTAAT

82.118.404

38.892.745

Niet-kaselementen begrepen in het globaal resultaat

-55.795.417

-18.482.370

Afschrijvingen, waardeverminderingen en terugnames van

320.519

183.248

waardeverminderingen

Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen

-24.427.089

-10.283.293

Variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten

-38.082.195

-9.020.805

Winst- of verliesmarge projecten toegerekend aan de periode

2.867.628

638.481

Uitgestelde belastingen

3.525.721

0

AANGEPASTE EPRA-WINST

26.322.987

20.410.375

Aangepaste EPRA-winst per aandeel o.b.v. gewogen gemiddelde uitstaande aandelen

€ 0,9489

€ 0,7910

Brutorendement t.a.v. de initiële uitgifteprijs in 1996

15,95%

13,29%

Brutorendement t.a.v. de beurswaarde op afsluitdatum

5,27%

2,97%

Het gewogen gemiddelde aantal uitstaande aandelen bedroeg 25.804.456 per 30 september 2021 en steeg naar 27.741.625 aandelen per 30 september 2022. Het aantal aandelen bedroeg 25.806.148 per 30 september 2021 (inclusief 1.692 eigen aandelen) en steeg naar 27.741.625 aandelen per 30 september 2022. Op deze datum had de Vennootschap geen eigen aandelen meer in haar bezit.

Het aantal aandelen wijzigde naar aanleiding van (i) een kapitaalverhoging in natura voor de aankoop van 100% van de aandelen in Apollo Lier nv, waarin het woonzorgcentrum met assistentiewoningen "Dungelhoeff" gelegen te Lier opgenomen werd, op 17 november 2021 waarvoor 1.124.968 nieuwe aandelen werden uitgegeven, (ii) een keuzedividend over boekjaar 2021 dat succesvol werd afgerond op 20 juni 2022 en leidde tot de uitgifte van 171.794 nieuwe aandelen en (iii) een kapitaalverhoging in natura voor de aankoop van 100% van de aandelen in Igor Haacht nv die de assistentiewoningen "Klapgat" gelegen te Haacht bezit. Deze transactie vond plaats op 7 juli 2022 en hiervoor werden 638.715 nieuwe aandelen uitgegeven.

Het brutorendement wordt berekend in tabel "2.2 Nettoresultaat per aandeel op geconsolideerde basis" door het nettoresultaat per aandeel te delen door resp. de initiële uitgifteprijs in 1996 (zijnde € 5,9495) enerzijds en de beurswaarde op afsluitdatum anderzijds. In de tabel "2.3 Componenten uit het nettoresultaat" wordt het brutorendement berekend door de aangepaste EPRA-winst per aandeel te delen door resp. de initiële uitgifteprijs in 1996 (zijnde € 5,9495) enerzijds en de beurswaarde op afsluitdatum anderzijds. De beurswaarde bedroeg

  • 18,00 per 30 september 2022 en € 26,60 per 30 september 2021. Er zijn geen instrumenten die een potentieel verwaterend effect hebben op het nettoresultaat per aandeel.

10

11

This is an excerpt of the original content. To continue reading it, access the original document here.

Disclaimer

Care Property Invest NV published this content on 08 November 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 08 November 2022 16:53:02 UTC.


© Publicnow 2022
Nieuws over CARE PROPERTY INVEST NV/SA
01/02Bel20 afwachtend naar rentebesluit
AM
01/02Pensioenfonds bouwsector†meldt†belang in Care Property
AM
01/02Care Property Invest / : Openbaarmaking van een transparantiekennisgeving
PU
01/02Kepler verlaagt koersdoel Care Property
AM
25/01Beursblik: KBC Securities hervat volgen Care Properties met koopadvies
AM
25/01KBC Securities hervat volgen Care Properties met koopadvies
AM
25/01Berenberg verlaagt koersdoel Care Property
AM
24/01Care Property Invest / : Openbaarmaking van de nieuwe noemer na de kapitaalverhoging
PU
23/01Groene start in Brussel
AM
21/01Weekoverzicht: centrale banken en recessie brengen onrust
AM
Meer nieuws
Analistenadviezen over CARE PROPERTY INVEST NV/SA
Meer adviezen
FinanciŽle cijfers
Omzet 2022 54,5 M 59,1 M -
Nettowinst (verlies) 2022 83,6 M 90,7 M -
Nettoschuld 2022 521 M 565 M -
Koers/winst-verhouding 2022 5,00x
Dividendrendement 2022 6,34%
Marktkapitalisatie 409 M 444 M -
Beurskap. / Omzet 2022 17,1x
Beurskap. / Omzet 2023 15,6x
Aantal werknemrs 23
Percentage vrij verhandelbaar 74,9%
Grafiek CARE PROPERTY INVEST NV/SA
Duur : Periode :
Care Property Invest NV/SA : Grafische technische analyse Care Property Invest NV/SA | MarketScreener
Grafiek op volledig scherm
Trends in de technische analyse CARE PROPERTY INVEST NV/SA
Korte termijnMiddellange termijnLange termijn
Trendsdalerdalerdaler
Evolutie van de resultatenrekening
Consensus
Verkoop
Koop
Gemiddeld advies Kopen
Aantal analisten 2
Laatste slotkoers 14,74 €
Gemiddelde koersdoel 29,50 €
Spread / Gemiddelde doel 100%
Herzieningen van WPA
Managers en directeuren
Peter van Heukelom CEO, Co-Managing Director & Executive Director
Filip van Zeebroeck CFO, Executive Director & Co-Managing Director
Marc Suykens Chairman
Valťrie Jonkers COO, Executive Director & Co-Managing Director
Paul van Gorp Independent Non-Executive Director
Sector en concurrentie
Verschil t.o.v. 1 jan (%)Kapitalisatie (M$)
CARE PROPERTY INVEST NV/SA-0.06%444
AVALONBAY COMMUNITIES, INC.14.23%25 183
EQUITY RESIDENTIAL12.46%24 463
INVITATION HOMES INC.12.75%20 433
MID-AMERICA APARTMENT COMMUNITY, INC.10.91%19 984
SUN COMMUNITIES, INC.13.99%19 866