Care Property Invest : Publicatie jaarresultaten 2020 Care Property Invest

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

9 maart 2021 - na beurstijd onder embargo tot 17u45

PERSBERICHT

CARE PROPERTY INVEST

naamloze vennootschap

Openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht

Maatschappelijke zetel: Horstebaan 3, 2900 Schoten Ondernemingsnummer 0456.378.070 (RPR Antwerpen)

(de "Vennootschap")

PERSBERICHT JAARRESULTATEN BOEKJAAR 2020

31 DECEMBER 2020

MIJLPALEN 2020

• • Vastgoedportefeuille werd uitgebreid met een recordbedrag van € 250 miljoen

• • Intrede in de Spaanse zorgvastgoedmarkt

• • Een kapitaalverhoging door inbreng in natura van de woonzorgcentra met assistentiewoningen "La Reposée" en "New Beaugency" gelegen in respectievelijk Bergen en Bernissart leidde tot een versterking van het eigen vermogen met € 33.594.044, in ruil voor 1.250.376 nieuwe aandelen Care Property Invest

• • Succesvol keuzedividend in juni leidde tot een versterking van het eigen vermogen met € 6.970.784 in ruil voor 273.091 nieuwe aandelen

• • Een kapitaalverhoging d.m.v. versnelde private plaatsing met samenstelling van een orderboek (accelerated bookbuild offering) bij internationale institutionele beleggers waardoor het eigen vermogen versterkte met circa € 60 miljoen bruto in ruil voor de uitgifte van 2.191.821 nieuwe aandelen

• • Start sustainability rapportering

FINANCIËLE HIGHLIGHTS

Kerncijfer

31 december 2020

REËLE WAARDE VASTGOEDPORTEFEUILLE MARKTKAPITALISATIE BEZETTINGSGRAAD SCHULDGRAAD

€ 822 m

€ 648.559.915

100%

46,31%

KOST VREEMD VERMOGEN AANGEPASTE EPRA-WINST AANGEPASTE EPRA-WINST PER AANDEEL DIVIDEND PER AANDEEL (VOORSTEL)

2,22%

€ 23,0 m

€ 0,9937

31 december 2019

Evolutie

€ 601.645.007 +8%

€ 644 m +28%

100%

=

49,32% -6%

2,35% -6%

€ 18,7 m +23%

€ 0,9173+8%

€ 0,80

€ 0,77+4%

Voorstel tot uitkering van een brutodividend van € 0,80 per aandeel (€ 0,32 voor coupon 12 en € 0,48 voor coupon 13) over het volledige boekjaar 2020, m.a.w. een stijging van 3,90% t.o.v. dat van boekjaar 2019. Na aftrek van de roerende voorheffing van 15% bedraagt het voorgestelde nettodividend € 0,68 per aandeel

AANDEELHOUDERS

(€ 0,27 voor coupon 12 en € 0,41 voor coupon 13).

De gewone algemene vergadering van de Vennootschap zal plaatsvinden op 26 mei 2021, 11 uur (uitsluitend digitaal / vanuit de maatschappelijke zetel, Horstebaan 3 te 2900 Schoten).

Care Property Invest NV Horstebaan 3

2900 Schoten BE 0456 378 070 RPR Antwerpen

Openbare GVV naar Belgisch rechtT [phone] F [phone] [e-mail]

1. Samenvatting van de activiteiten tijdens het boekjaar 2020

Strategie

Care Property Invest, opgericht op 30 oktober 1995 en de eerste beursgenoteerde vastgoedinvesteerder in België in 1996, heeft in 2020 sterk ingezet op de groei van de Vennootschap en haar vastgoedportefeuille.

Hierdoor waren de ambities en verwachtingen voor het boekjaar 2020 erg hoog, maar Care Property Invest heeft een stevige inspanning geleverd om deze waar te maken en zette dan ook weerom een reuzenstap wat betreft de versterking van haar portefeuille, visibiliteit en natuurlijk ook haar resultaten.

Vastgoed

De Vennootschap kon voor ongeveer € 250 miljoen aan bijkomende investeringen aankondigen. Dit in combinatie met het afwerken van de lopende ontwikkelingen en het plaatsvinden van een globale stijging in de reële waarde van haar portefeuille zorgde ervoor dat de totale reële waarde van de vastgoedportefeuille op 31 december 2020 circa € 822 miljoen(1) bedroeg.

Met haar intrede op de Spaanse markt in 2020 heeft Care Property Invest verder werk gemaakt van haar geografische spreiding. Binnen Europa is Spanje één van de landen waar de vergrijzing de grootste impact heeft. Ook in Nederland werd in de loop van 2020 in 8 nieuwe projecten geïnvesteerd, wat het totaal aantal projecten in dit land op 18 brengt.

Financieel

In 2020 haalde Care Property Invest de drempel van circa € 36,2 miljoen huurinkomsten, een stijging met circa 22,8% vergeleken met het voorgaande boekjaar. Door deze stijging van de huurinkomsten steeg de aangepaste EPRA-winst van € 18,7 miljoen voor boekjaar 2019 naar € 23,0 miljoen voor boekjaar 2020, wat een stijging van bijna 22,8% betekent. Care Property Invest kon dan ook haar doelstellingen ruimschoots behalen en realiseerde een aangepaste EPRA-winst van € 0,9937 per aandeel waardoor het voorstel zal gedaan worden om het dividend op te trekken met 3,9% (van € 0,77 per aandeel voor het boekjaar 2019 naar € 0,80 per aandeel van het boekjaar 2020), en dit ondanks de toename van het aantal dividendgerechtigde aandelen ten gevolge van de 3 kapitaalverhogingen die in 2020 plaatsvonden.

(1) (i) De vastgoedbeleggingen worden conform IAS40 aan reële waarde opgenomen in de balans, de vorderingen financiële leasing worden conform IFRS 16 aan kostprijs opgenomen in de balans.

(ii) Het aandeel in % op de totale vastgoedportefeuille van de vorderingen financiële leasing (IFRS 16) volgens balanswaarden bedraagt 28% per 31 december 2020, het aandeel in % op de totale vastgoedportefeuille van de vastgoedbeleggingen (IAS40) volgens balanswaarden bedraagt 72% per 31 december 2020.

(iii) De waarde van de vorderingen financiële leasing opgenomen in de balans per 31 december 2020 bedraagt € 203.022.336. De reële waarde van de vorderingen financiële leasing bedraagt € 287.828.166 per 31 december 2020. De reële waarde van de vorderingen financiële leasing is een verplichte toelichting (IFRS 16).

Verbeterde transparantie van de financiële rapportering

In september 2020 werden de rapporteringsinspanningen van Care Property Invest voor de vierde keer op rij beloond met een EPRA BPR Gold Award.

Toekomstperspectief

De Vennootschap wenst in 2021 dit groeitraject door te zetten en stelt een verdere toename van haar resultaten voorop en kijkt hiervoor naar bestaande en nieuwe markten.

Zo verwacht de Vennootschap bijvoorbeeld dat de huurinkomsten zullen stijgen naar minstens € 43 miljoen tegen eind 2021.

Ook een stijging van de aangepaste EPRA-winst naar € 1,00 per aandeel en een verhoging van het uit te keren dividend van € 0,80 per aandeel naar minimum € 0,82 voor boekjaar 2021 worden verwacht.

De ambities van Care Property Invest voor 2021 en de verdere toekomst zijn aldus hoog.

Care Property Invest viert dit jaar een kwarteeuw beursnotering op Euronext Brussel en daarom willen wij nogmaals onze aandeelhouders bedanken voor hun vertrouwen, de klanten voor het geloof in de meerwaarde die Care Property Invest voor hun project betekent, en vanzelfsprekend onze medewerkers voor hun dynamische inzet voor de verwezenlijking van de doelstellingen van de onderneming.

Het is de ambitie van Care Property Invest om dé referentie te zijn in de zorgvastgoedmarkt en een accelererende groei te realiseren.

2. Strategie: Zorgbouw in alle vertrouwen

VASTGOEDSTRATEGIE

Een groeiende markt

Haar huidige strategie inzake zorgvastgoed voor senioren berust op de toenemende vergrijzing van de bevolking die in België volgens het Federaal Planbureau een piek zal bereiken tegen 2070. Deze zorgt nu en in de komende decennia voor een toenemende vraag naar zorgvastgoed met een maatschappelijke meerwaarde. Ook voor Nederland en Spanje geldt er een gelijkaardige tendens wat vergrijzingcijfers voor de bevolking betreft. Voor meer details verwijzen we naar onderstaande grafieken die de demografische evolutie in België, Nederland en Spanje weergeven.

De zekere demografische evolutie in combinatie met haar groeistrategie, de invulling van haar maatschappelijk doel en het feit dat zij als GVV 100% investeert in zorgvastgoed, zorgt ervoor dat haar aandeel steeds een stabiel rendement oplevert voor haar aandeelhouders, en dit aan een verlaagde roerende voorheffing van 15% (i.p.v. het algemene tarief van 30%).

Care Property Invest spreidt haar risico's door te zorgen voor een goede geografische marktspreiding van haar vastgoed, te diversifiëren tussen de operatoren van haar vastgoed en door een goede balans te creëren tussen publiek-private en private samenwerkingen. Dit is, onder andere, ook een grote motivator geweest voor de Vennootschap om haar stap naar de Nederlandse zorgvastgoedmarkt te nemen in 2018 en ook naar de Spaanse zorgvastgoedmarkt in 2020.

DEMOGRAFISCHE EVOLUTIEBELGISCHE BEVOLKING(1)VERWACHTE GROEI totale Belgische bevolking van +15%

+125% in leeftijdscat. 85+

+19% in leeftijdscat. 67-84+

DEMOGRAFISCHE EVOLUTIE NEDERLANDSE BEVOLKING(2)

+206%

100

VERWACHTE GROEI totale Nederlandse bevolking van +7%

80

60

+206% in leeftijdscat. 85+

40

20

+38% in leeftijdscat. 67-84+

+3	8% -9% -9%

0

85+65-850-65

2018

2020

2030

2040

2050

2060

• (1) Gebaseerd op gegevens van het Federaal Planbureau - Verslag over de demografische vooruitzichten 2017-2070.

• (2) Gebaseerd op de volgende gegevensbron: "Prognose intervallen van de bevolking; leeftijdsgroep, 2018-2060", CBS - 19 december 2017