Care Property Invest / : Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur 1e kwartaal 2021

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

19 mei 2021 - na beurstijd onder embargo tot 17u45

CARE PROPERTY INVEST

naamloze vennootschap

Openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht

Zetel: Horstebaan 3, 2900 Schoten

Ondernemingsnummer 0456.378.070 (RPR Antwerpen)

(de "Vennootschap")

TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR 1STE

KWARTAAL 2021 - 31 MAART 2021

FINANCIËLE HIGHLIGHTS

Kerncijfer	31 maart 2021	31 dec.2020	31 maart 2020	Evolutie
Reële waarde vastgoedportefeuille	€ 877 m	€ 822 m		+7%
Marktkapitalisatie	€ 634.831.241	€ 648.559.915		-2%
Bezettingsgraad	100%	100%	100%	=
Schuldgraad	44,94%	46,31%		-3%
Kost vreemd vermogen	2,06%	2,22%		-7%
Aangepaste EPRA-winst	€ 6,2 m		€ 5,0 m	+25%
Aangepaste EPRA-winst per aandeel	€ 0,2402		€ 0,2294	+5%

Care Property Invest NV	T	[phone]
Horstebaan 3	F	[phone]
2900 Schoten	E	[e-mail]
BE 0456 378 070
	www.carepropertyinvest.be
RPR Antwerpen
Openbare GVV naar Belgisch recht

Care Property Invest NV | 2

Persbericht | Gereglementeerde informatie

1. Operationele activiteiten tijdens het eerste kwartaal van 2021

1.1. Leasingactiviteiten en vastgoedportefeuille

Tijdens het eerste kwartaal van het boekjaar 2021 kon Care Property Invest 3 vastgoedbeleggingen effectief aan haar portefeuille toevoegen, waaronder het eerste afgewerkt project dat zij op de Spaanse markt aankocht, gelegen te Almeria.

1.1.1. PROJECTEN EERSTE KWARTAAL 2021 IN BELGIË

1.1.1.1. NIEUWE PROJECTEN MET ONMIDDELLIJK RENDEMENT VOOR DE VENNOOTSCHAP

Vastgoedbeleggingen

Attert - Résidence des Ardennes

• ACQUISITIEDATUM
• ADRES:
• EXPLOITANT:
• CAPACITEIT:

20 januari 2021

Rue du Bois de Loo 379, 6717 Attert, België

Services Ardennes Srl (een dochtervennootschap van My-Assist)

•Heden: bestaand woonzorgcentrum met 150 woongelegenheden en een groep van 26 erkende assistentiewoningen

•Na voltooiing van de werken: bestaand woonzorgcentrum met 150 woongelegenheden en een groep van 50 erkende assistentiewoningen

		Gelegen in het centrum van Attert, vlakbij de grens met het Groothertogdom Luxemburg. Het project bevindt zich op 700 m van
•	LIGGING:	het postkantoor, het gemeentehuis en diverse winkels, restaurants en supermarkten. Het project is vlot bereikbaar met de wagen
via de E25 (Luik-Bastenaken-Aarlen), de N87 (richting Parette) en de N4 (richting Aarlen) alsook met het openbaar vervoer
		dankzij een bushalte die vlak voor de deur van het project staat.
•	BOUW- / RENOVATIEJAAR:	Het bestaande WZC werd gebouwd in 2004. Een eerste uitbreiding hiervan vond plaats in 2012 en een tweede in 2017. De
voorlopige oplevering van de lopende bouwwerken wordt verwacht in Q4 van 2021.
•	TYPE CONTRACT:	Langetermijnerfpachtovereenkomst van het type "triple net" (verlengbaar en jaarlijks indexeerbaar) met een looptijd van
minimum 29 jaar.

• INBRENGWAARDE:Circa € 42,1 miljoen (inbreng in natura)

	•	BIJKOMENDE	Circa € 2,2 miljoen. (investeringskost lopende bouwwerken)
		INVESTERINGSKOST:
	•	TRANSACTIE:	Asset deal
			Middels een succesvolle inbreng in natura van het onroerend goed in het kapitaal van Care Property Invest, binnen het kader
	•	FINANCIERING:	van het toegestaan kapitaal. Naar aanleiding van deze inbreng die heeft geleid tot een kapitaalverhoging (incl. uitgiftepremie)
			van € 42.087.805 werden 1.696.114 nieuwe aandelen Care Property Invest uitgegeven aan een uitgifteprijs van € 24,81 per aandeel.

Care Property Invest NV | 3

Persbericht | Gereglementeerde informatie

1. PROJECTEN EERSTE KWARTAAL 2021 IN NEDERLAND

1. NIEUWE PROJECTEN IN ONTWIKKELING

Vastgoedbeleggingen

Ouderkerk aan de Amstel - Amstel

• ACQUISITIEDATUM 31 maart 2021

• ADRES:Polderweg 3, 1191 JR Ouderkerk aan de Amstel, Nederland
• CAPACITEIT: Zorgresidentie met 32 wooneenheden (32 zorgappartementen)
• EXPLOITANT: Stepping Stones (onderdeel van Korian Holding Nederland B.V.)

• LIGGING:
• BESCHRIJVING PAND EN FACILITEITEN
• BOUW- /RENOVATIEJAAR:
• TYPE CONTRACT:
• INVESTERINGSWAARDE
• TRANSACTIE:
• FINANCIERING:

Aan de rand van het dorpje Ouderkerk aan de Amstel (provincie Noord-Holland). Het centrum ligt op circa 1 km afstand van de zorgresidentie en, zoals de plaatsnaam reeds doet vermoeden, loopt de Amstel dwars door de dorpskern heen waardoor het gezellig vertoeven is in de verschillende eet- en drankgelenheden aan de waterkant.

Het project is vlot bereikbaar met de wagen via de A9 (Alkmaar-AmsterdamZuid-Oost) en de N522 (Amstelveen-Ouderkerk).

Het gebouw zal een totale capaciteit van 32 wooneenheden hebben, allen zorgappartementen. De bewoners kunnen hun conditie op peil houden in de aangrenzende sportfaciliteit en in alle rust genieten van de zon op het aanpalende terras of in de tuin.

Voorlopige oplevering verwacht eind 2022.

Nieuwe langetermijnhuurovereenkomst van het type "triple net" (verlengbaar en jaarlijks indexeerbaar) met een looptijd van minimum 15 jaar.

€ 9,6 miljoen.

Asset deal: verwerving van grond en opstallen via haar Nederlandse dochtervennootschap Care Property Invest.NL6 B.V.

Vreemd vermogen.

1.1.2.2. LOPENDE PROJECTEN IN ONTWIKKELING

Vastgoedbeleggingen

Roermond - Aldenborgh

• ACQUISITIEDATUM: 5 november 2020
• ADRES:Oudeborgstraat 12-14, 6049 CT Herten, Roermond, Nederland
• EXPLOITANT: Aldenborgh Exploitatie B.V. in samenwerking met de zorgstichting Proteion
• CAPACITEIT: Zorgresidentie met 32 wooneenheden (zorgappartementen)

• LIGGING:
• BOUW- /RENOVATIEJAAR:
• TYPE CONTRACT:
• INVESTERINGSWAARDE
• TRANSACTIE:
• FINANCIERING:

Gelegen op 4 km afstand van het centrum van Roermond, waar zich de winkels, supermarkten, restaurants en banken bevinden. In de nabije omgeving bevinden zich enkele cafés, restaurants, een apotheek en een huisartsenpraktijk.

Het project is vlot bereikbaar met de wagen via de A73 (Roermond-Venlo) en de A2 (Eindhoven-Roermond), alsook met het openbaar vervoer dankzij een bushalte op 300 m afstand.

Voorlopige oplevering verwacht begin 2022

Nieuwe langetermijnhuurovereenkomst van het type "triple net" (verlengbaar en jaarlijks indexeerbaar) met een looptijd van minimum 25 jaar.

Circa € 8,2 miljoen.

Asset deal: verwerving van grond en opstallen via haar Nederlandse dochtervennootschap Care Property Invest.NL8 B.V.

Vreemd vermogen.

Care Property Invest NV | 4

Persbericht | Gereglementeerde informatie

Warmond - Mariënhaven

• ACQUISITIEDATUM: 28 december 2020
• ADRES:Mgr. Aengenentlaan 1, 2361 GB Warmond (Teylingen), Nederland
• EXPLOITANT: Valuas Zorggroep B.V.
• CAPACITEIT: Zorgresidentie met 41 wooneenheden (22 zorgstudio's en 19 kamers herstelverblijf)

• LIGGING:
• BOUW- /RENOVATIEJAAR:
• TYPE CONTRACT:
• INVESTERINGSWAARDE
• TRANSACTIE:
• FINANCIERING:

In Teylingen, op slechts 400 m afstand van het dorpscentrum van Warmond, waar zich de winkels, supermarkten en restaurants bevinden. Het project is vlot bereikbaar met de wagen via de A44 (Maaldrift - Abbenes) en de N444 (Noordwijk - Poelgeest), alsook met het openbaar vervoer dankzij een bushalte op 400 m afstand.

Voorlopige oplevering verwacht in eerste helft van 2022

Nieuwe langetermijnhuurovereenkomst van het type "triple net" (verlengbaar en jaarlijks indexeerbaar) met een looptijd van minimum 20 jaar.

Circa € 11,6 miljoen.

Asset deal: verwerving van grond en opstallen via haar Nederlandse dochtervennootschap Care Property Invest.NL3 B.V.

Vreemd vermogen.

Vught - Villa Vught

• ACQUISITIEDATUM: 29 december 2020
• ADRES:Gogelstraat 3, 5262 AB Vught, Nederland
• EXPLOITANT: Valuas Zorggroep B.V.
• CAPACITEIT: Zorgresidentie met 21 wooneenheden (19 zorgstudio's en 2 zorgappartementen)

• LIGGING:
• BOUW- /RENOVATIEJAAR:
• TYPE CONTRACT:
• INVESTERINGSWAARDE
• TRANSACTIE:
• FINANCIERING:

Pal in het centrum van Vught, op wandelafstand van diverse faciliteiten zoals winkels, supermarkten, restaurants, banken, kappers e.d.. Bovendien ligt het project ook vlakbij (een groene omgeving van) 's-Hertogenbosch.

Het project is vlot bereikbaar met de wagen via de N65 (Tilburg-'s-Hertogenbosch) en de A2 ('s-Hertogenbosch-Woensel Noord) alsook met het openbaar vervoer dankzij een treinstation op 200 m en een bushalte die zich op 100 m van Villa Vught bevindt.

Voorlopige oplevering verwacht in de eerste helft van 2022.

Nieuwe langetermijnhuurovereenkomst van het type "triple net" (verlengbaar en jaarlijks indexeerbaar) met een looptijd van minimum 25 jaar.

Circa € 6,2 miljoen.

Asset deal: verwerving van grond en opstallen via haar Nederlandse dochtervennootschap Care Property Invest.NL6 B.V.

Vreemd vermogen.

Amstelveen - Huize Elsrijk

• ACQUISITIEDATUM: 29 december 2020
• ADRES:Keizer Karelweg 489-491, 1181 RH Amstelveen, Nederland

• EXPLOITANT:

Com4care B.V.

• CAPACITEIT: Zorgresidentie met 15 wooneenheden (15 zorgappartementen)

• LIGGING:
• BOUW- /RENOVATIEJAAR:
• TYPE CONTRACT:
• INVESTERINGSWAARDE
• TRANSACTIE:
• FINANCIERING

In het noordelijke deel van Amstelveen, in de directe nabijheid van het Amsterdamse Bos en de monumentale Heemparken. Het pand is gesitueerd in een klassieke vooroorlogse wijk en tevens aan een ruim opgezette laan, die het Amsterdamse Olympisch Stadion en het Amstelveense Stadshart met elkaar verbindt. Enkele buurtwinkels en kleinschalige horecavoorzieningen liggen vlakbij. Het project is vlot bereikbaar met de wagen via de A9 en de A10 alsook met het openbaar vervoer dankzij een bushalte (connecties naar Amstelveen-centrum, Amsterdam en Schiphol) die zich vlak over de residentie bevindt.

Voorlopige oplevering verwacht medio 2022.

Nieuwe langetermijnhuurovereenkomst van het type "triple net" (verlengbaar en jaarlijks indexeerbaar) met een looptijd van minimum 20,5 jaar.

Circa € 6,2 miljoen.

Share deal: Care Property Invest verwierf 100% van de aandelen in De Amsterdam Keizer B.V. (thans Care Property Invest.NL9 B.V.)

Vreemd vermogen

Care Property Invest NV | 5

Persbericht | Gereglementeerde informatie

Tilburg - Margaritha Maria Kerk

• ACQUISITIEDATUM: 26 maart 2019
• ADRES:Ringbaan West 300, 5025 VB Tilburg, Nederland
• EXPLOITANT: Korian Holding Nederland B.V.
• CAPACITEIT: 32 zorgappartementen

• LIGGING:
• BOUW- /RENOVATIEJAAR:
• TYPE CONTRACT:
• TOT. INVESTERINGSWAARDE
• TRANSACTIE:
• FINANCIERING:

Het project ligt in een nette woonwijk, centraal gelegen in de gemeente Tilburg, op de driehoek van de wijken Zorgvlied, Rooi Harten en Korvel. Vlakbij het project bevindt zich het "Kromhoutpark", diverse supermarkten en een apotheek.

Oplevering van de kerk voorzien in Q2 van 2021 en van de pastorijwoning in Q3 van 2021.

Nieuwe langetermijnhuurovereenkomst van het type "triple net" (verlengbaar en jaarlijks indexeerbaar) met een looptijd van minimum 20 jaar

Circa € 7,7 miljoen

Asset deal: Acquisitie via haar Nederlandse dochtervennootschap, Care Property Invest.NL3 B.V.

Vreemd vermogen

Middelburg - Sterrenwacht

• ACQUISITIEDATUM: 12 juni 2019
• ADRES:Herengracht 50-52, 4331 PX Middelburg, Nederland
• EXPLOITANT: Korian Holding Nederland B.V.

• CAPACITEIT:

25 zorgstudio's

• LIGGING:
• BOUW- /RENOVATIEJAAR:
• TYPE CONTRACT:
• TOT. INVESTERINGSWAARDE
• TRANSACTIE:
• FINANCIERING:

Aan de rand van het centrum van Middelburg met een idyllische ligging, pal aan de Middelburgse Herengracht.

Bouwjaar circa 1930, oplevering voorzien in Q4 van 2021

Nieuwe langetermijnhuurovereenkomst van het type "triple net" (verlengbaar en jaarlijks indexeerbaar) met een looptijd van minimum 20 jaar

Circa € 5,7 miljoen

Acquisitie via haar Nederlandse dochtervennootschap, Care Property Invest.NL3 B.V.

Vreemd vermogen

Zeist - Villa Wulperhorst

• ACQUISITIEDATUM: 6 augustus 2019
• ADRES:Tiendweg 6-8, 3709 JP Zeist, Nederland

• EXPLOITANT:

Valuas zorggroep

• CAPACITEIT: Zorgresidentie met een totaal van maximaal 44 kamers

In Zeist, een gemeente centraal gelegen in de provincie Utrecht, binnen het bosrijke gebied van de Utrechtse Heuvelrug. Met

• LIGGING:het centrum van Zeist op 2,5 km afstand ligt de focus van dit project uitdrukkelijk op rust en natuurbeleving. Utrecht zelf ligt op ongeveer 11 km afstand.

•	BOUW- / RENOVATIEJAAR:	De renovatie- en bouwwerken voor het landhuis zijn ondertussen aangevangen en zullen waarschijnlijk voltooid zijn in Q2
van 2021. De herontwikkeling voor het koetshuis is ook van start gegaan en zou eveneens voltooid zijn in Q2 van 2021.
•	TYPE CONTRACT:	Nieuwe langetermijnhuurovereenkomst van het type "triple net" (verlengbaar en jaarlijks indexeerbaar) met een looptijd van
minimum 25 jaar
•	TOT. INVESTERINGSWAARDE	Circa € 13,0 miljoen
		Asset deal: De Vennootschap verwierf via haar Nederlandse dochtervennootschap Care Property Invest.NL2 B.V. 100% van
•	TRANSACTIE:	de opstallen op het landgoed met de daarbij horende vergunningen en erkenningen, die nodig zijn voor de renovatie van het
landhuis en de bouw van het naastgelegen koetshuis, van de Stichting Utrechts Landschap en sloot eveneens twee turnkey-
		overeenkomsten af met de ontwikkelaar die instaat voor de herontwikkeling van "Villa Wulperhorst".
•	FINANCIERING:	Vreemd vermogen