De drie pas gelanceerde REIT's, gebaseerd op betaalbare huurwoningen, waren elk meer dan 100 maal overtekend bij institutionele beleggers, zeiden de beheerders in hun filings. De REIT's zullen samen 3,8 miljard yuan (56 miljoen dollar) opbrengen, volgens berekeningen van Reuters, en de inschrijvingsperiodes liepen vroeg af.

De lancering van de REIT's voor huurwoningen komt op een moment dat Peking zijn inspanningen opvoert om de vastgoedsector te helpen, een sector die de laatste twee decennia een pijler van groei was in de op één na grootste economie van de wereld, maar die nu wankelt te midden van schuldenstapels, hypotheekboycots en een trage verkoop.

China heeft ongeveer een jaar geleden een openbare REIT-markt gelanceerd die gebaseerd is op infrastructuurprojecten, maar de lanceringen van deze week markeren de eerste keer dat de REIT-markt getest wordt voor residentiële huurwoningen.

"De markt is overspoeld met liquiditeiten die op jacht zijn naar activa die stabiele rendementen kunnen genereren," zei Cai Hongfei, vastgoedanalist bij Central Wealth Securities. "REIT's voor huurwoningen zijn aantrekkelijk omdat ze sterke steun van het overheidsbeleid hebben."

REIT's produceren stabiele rendementen voor beleggers op basis van kasstromen uit een verzameling eigendommen of infrastructuuractiva.

Bronnen vertelden Reuters op dinsdag dat China garant zal staan voor nieuwe obligatie-emissies op het vasteland door een paar selecte particuliere ontwikkelaars om zijn geplaagde vastgoedsector te steunen.

China heeft ook de ontwikkeling van zijn REIT-markt aangemoedigd, waarvan de regelgevers hopen dat zij vers kapitaal naar onroerend goed en infrastructuur kunnen kanaliseren en de hefboomwerking voor bedrijven en plaatselijke overheden kunnen verminderen.

China's eerste openbare vastgoed-REIT's zijn gelanceerd door vermogensbeheerders CICC Fund, China Asset Management en Hotland Innovation Asset Management Co, en gebaseerd op betaalbare huurwoningen in de hoofdstad Beijing, en de zuidelijke steden Shenzhen en Xiamen.

China heeft ontwikkelaars aangemoedigd om huurwoningen te bouwen, als onderdeel van de visie van president Xi Jinping voor "Gemeenschappelijke Welvaart".

Hoewel de huurwoningen die gebundeld werden in de REIT-lanceringen van deze week gebouwd werden door een aantal door de overheid gesteunde ontwikkelaars van huurwoningen, verwachten analisten dat de reikwijdte zich zal verbreden.

"De lancering van residentiële REIT's kan de financieringskanalen van huurwoningenfirma's uitbreiden," zei Everbright Securities in een rapport.

De makelarij signaleerde dit als een investeringsmogelijkheid voor ontwikkelaars met rijpe huurwoningen, waaronder China Vanke Co, Poly Developments, Gemdale Corp en China Merchants Shekou Industrial.

($1 = 6,7829 Chinese yuan renminbi)