Het verhuurvolume van kantoren steeg met 27,6% tot 9,23 miljoen vierkante meter, de sterkste kwartaalgroei sinds eind 2019 - een gangbusterjaar voor verhuur in New York, volgens Colliers International Group Inc.

Tot nu toe bedroeg het leasevolume dit jaar in totaal 24,17 miljoen vierkante meter, oftewel bijna 50% meer dan in dezelfde periode in 2021 en minder dan 4% van het totaal van vorig jaar. Het volume bleef onder het kwartaalgemiddelde van ongeveer 9,1 miljoen vierkante meter in de vijf jaar tot en met 2019.

"We horen nog steeds van grote lopende deals," zei Frank Wallach, uitvoerend directeur van New York Research bij Colliers, en voegde eraan toe dat huurcontracten die al maanden in de maak zijn, meestal tegen het einde van het jaar worden gesloten.

"Niet alle, maar een groot aantal loopt af als we de drukte na Thanksgiving en voor Nieuwjaar naderen, omdat er meestal de wens is om alles af te ronden en te regelen", aldus Wallach.

In een ander positief teken daalde de beschikbaarheidsgraad voor kantoorruimte in het derde kwartaal met 0,8 procentpunt tot 16,4%, de scherpste daling op kwartaalbasis in acht jaar, aldus Colliers.

De daling dreef de beschikbaarheid op tot de krapste sinds maart 2021, maar nog steeds ver boven het niveau van 10,2% in het eerste kwartaal van 2020, aan het begin van de pandemie, aldus Wallach.

De toename van de verhuur werd aangedreven door verschillende grote verhuringen in het Hudson Yards-district met uitzicht op de Hudson-rivier, waaronder de grootste tot nu toe dit jaar, een overeenkomst van 456.000 vierkante voet door KPMG in augustus.

Het huurcontract van het accountantskantoor in 2 Manhattan West, een toren van 58 verdiepingen en 2 miljoen vierkante meter die volgend jaar wordt geopend, is een indicatie van de vlucht naar kwaliteit tijdens de pandemie.

Maar de deal betekent ook een afname van meer dan 40% van KPMG's kantooroppervlak in New York, omdat het bedrijf verschillende kantoren samenvoegt tot één, wat de efficiëntie ten goede komt, en het hybride kantoor omarmt, een model waarmee bedrijven hun ruimtebehoefte kunnen verminderen.

De laatste gegevens over potentiële toekomstige huurcontracten voor kantoorruimte in New York van View The Space Inc, een multidimensionaal platform voor commercieel vastgoed, toonden vorige week een daling van 22,8% in augustus van de vraag naar nieuwe huurcontracten in New York.

VTS verwacht dat de verhuuractiviteit de komende maanden "vrij goed" zal zijn, maar als er tegen het einde van het jaar niet meer nieuwe vraag is, kan worden verwacht dat de verhuur in 2023 zal vertragen, aldus VTS.

"Het volgende kwartaal of twee zal echt veelzeggend zijn, omdat we dan zullen zien welke mensen in de markt zitten, gaan ze uiteindelijk over tot een transactie of niet?", aldus Nick Romito, chief executive van VTS.

De verkoop van kantoorgebouwen daalde in het derde kwartaal met 71% tot $1,2 miljard, een bedrag dat vaak goed was voor een enkele verkoop van activa tijdens het roodgloeiende 2015 en 2016. De stijgende rente was de belangrijkste factor voor de tragere verkoop, aldus Colliers.