Zweedse vastgoedbedrijven die moeite hebben om hun schulden te herfinancieren tegen de achtergrond van de stijgende rente, zijn begonnen met de verkoop van hun portefeuilles, wat een overloopeffect zou kunnen hebben op de Deense vastgoedmarkt door de prijzen te drukken, aldus de centrale bank.

"Vanwege het lage aantal transacties zou een prijscorrectie in verband met desinvesteringen door Zweedse bedrijven op dit moment een relatief groot effect hebben," zei de centrale bank dinsdag in een rapport over financiële stabiliteit, eraan toevoegend dat de grootste Zweedse bedrijven eigendommen in Denemarken hebben ter waarde van 99 miljard Deense kronen ($14,5 miljard).

Een eventuele grote desinvestering door Zweedse bedrijven zou komen tegen de achtergrond van een scherpe daling van het aantal commerciële vastgoedtransacties in Denemarken dit jaar, wat er volgens de centrale bank op wijst dat de prijzen zich nog niet hebben aangepast aan het nieuwe renteniveau.

De centrale bank waarschuwde dat naarmate de prijzen van commercieel vastgoed dalen, het onderpand dat vastgoedbedrijven voor leningen in pand geven mogelijk niet voldoende is om hun volledige blootstelling aan banken te dekken.

"Dit kan leiden tot verliezen voor de instellingen in het geval van wanbetaling op de leningen," aldus de bank.

De kredietverlening door Deense kredietinstellingen aan vastgoedbedrijven is de afgelopen jaren toegenomen en bedraagt 537 miljard kronen of ongeveer 38% van hun blootstelling aan bedrijven.

De centrale bank zei ook dat Deense vastgoedbedrijven niet dezelfde herfinancieringsrisico's lopen als hun Zweedse tegenhangers, omdat ze meestal gefinancierd worden door hypotheekleningen met lange looptijden.

($1 = 6,8090 Deense kronen)