Deutsche Pfandbriefbank (pbb) blijft onder druk staan door de neergang op de Amerikaanse vastgoedmarkt.

De vastgoedfinancier moest in de eerste helft van het jaar meer dan 100 miljoen euro afschrijven op slechte leningen, zo maakte het woensdag bekend in Garching bij München. Dit was vijf keer zoveel als een jaar geleden, maar slechts half zoveel als in de tweede helft van 2023, op het hoogtepunt van de vastgoedcrisis. CEO Kay Wolf hoopt nu dat de situatie in de tweede helft van het jaar zal kalmeren, wanneer de rentetarieven in de VS dalen. De markt voor commercieel vastgoed zal dan in "rustiger vaarwater" terechtkomen. Dan zullen ook de buitensporige risicovoorzieningen afnemen, aldus Wolf.

"De bank is winstgevend, maar niet winstgevend genoeg," vatte Wolf de eerste helft van het jaar samen. De winst voor belastingen daalde met 42 procent naar 47 miljoen euro, en in het tweede kwartaal was deze zelfs driekwart lager dan het jaar ervoor. Dit beangstigde de aandeelhouders: de aandelen van pbb daalden met 2,7 procent naar 4,86 euro.

Vooral de leningen voor kantoorvastgoed in de VS zijn wankel, maar ook projectfinanciering in Duitsland is moeilijk. In de VS werden nog eens vier leningen van in totaal 243 miljoen euro oninbaar, en pbb werkte drie slechte leningen van in totaal 162 miljoen euro af. In mei verkocht het een pakket van 900 miljoen euro aan leningen in het VK aan investeerder Blackstone. Het kredietvolume in de projectactiviteiten werd in de eerste helft van het jaar met 700 miljoen euro teruggebracht tot 3,2 miljard euro.

De nieuwe activiteiten werden onlangs aanzienlijk beperkt. In de eerste helft van het jaar verstrekte of verlengde pbb slechts voor 1,9 (2,5) miljard euro aan kredieten, zij het tegen aanzienlijk betere marges. Aan het eind van het jaar zal het met zes miljard euro aan de onderkant van de eigen verwachtingen zitten. Wolf bevestigde dat de winst vóór belastingen dit jaar aanzienlijk hoger zal zijn dan de 90 miljoen euro waartoe ze in 2023 was ingestort.

De bank moet haar inkomstenbasis verbreden en meer gebruik maken van haar expertise op het gebied van onroerend goed, zei de CEO. De manager, die in het voorjaar overkwam van Deutsche Bank, zal in oktober op een kapitaalmarktdag uitleggen hoe.

(Verslag van Alexander Hübner, bewerkt door Ralf Banser. Als u vragen hebt, kunt u contact opnemen met onze redactie op berlin.newsroom@thomsonreuters.com (voor politiek en economie) of frankfurt.newsroom@thomsonreuters.com (voor bedrijven en markten).