(Nieuw: Verklaringen van de vergadering met de voorzitter van de raad van bestuur, aandelenkoers)

LUXEMBURG (dpa-AFX) - Aroundtown-dochter Grand City Properties heeft zijn huuropbrengsten in de eerste negen maanden van het jaar verhoogd dankzij een sterke vraag naar woningen. Hogere financieringskosten drukten echter op het bedrijfsresultaat (FFO1) in de verslagperiode. De vastgoedgroep bevestigde zijn doelstellingen voor het hele jaar. De aandelenkoers steeg aanzienlijk in de vroege handel, maar werd daarna negatief. Recent daalde de aandelenkoers met iets minder dan 0,8 procent naar EUR 9,19.

Volgens een eerste beoordeling van analist Stephanie Dossmann van Jefferies heeft het bedrijf zijn belangrijkste operationele cijfers licht verbeterd. De financieringskosten zijn echter gestegen. Ze gaat er ook van uit dat Grand City Properties geen dividend zal uitkeren voor 2023, zoals het vorig jaar deed. Het vastgoedconcern was eerder van plan om een dividend van 76 tot 80 cent per aandeel uit te keren. Analist Jonathan Kownator van de Amerikaanse bank Goldman Sachs verwacht daarentegen een dividend van 77 cent voor het lopende jaar.

"Of we dividend uitkeren hangt af van de marktomstandigheden", verduidelijkte Christian Windfuhr, voorzitter van de Raad van Commissarissen, in een interview met het financiële persbureau dpa-AFX. Als de marktomstandigheden begin volgend jaar niet verbeteren, is de uitkering van een dividend vrij onwaarschijnlijk. TAG Immobilien schrapte onlangs voor de tweede keer op rij haar dividend.

In de eerste negen maanden stegen de nettohuuropbrengsten van Grand City Properties met 4% j-o-j tot 307,5 miljoen euro, zo maakte de SDax-groep woensdag bekend in Luxemburg. Het grootste deel van de stijging kwam door huurverhogingen, maar ook door een lagere leegstand.

Het bedrijf is ook van plan om de huren in de toekomst te verhogen. "We zijn van plan om de huren zo veel mogelijk te verhogen," zei Windfuhr. Volgens de manager bedroeg de gemiddelde huur in Duitsland eind september EUR 7 per vierkante meter, ongeveer drie procent meer dan in het voorgaande jaar.

Hoewel de huuropbrengsten stegen, drukten vooral de hogere financieringskosten op het bedrijfsresultaat (FFO 1) in de eerste drie kwartalen, dat met twee procent daalde tot EUR 141 miljoen.

Onder aan de streep leed de vastgoedgroep een verlies van bijna 398 miljoen euro door een lagere herwaardering van de vastgoedportefeuille. Het in Luxemburg gevestigde bedrijf had zijn vastgoed aan het einde van de eerste helft van het jaar al geherwaardeerd. In dezelfde periode vorig jaar rapporteerde Grand City Properties een winst van iets minder dan 273 miljoen euro.

"We verwachten ook boekwaardeverliezen in de tweede helft van het jaar," zei voorzitter Windfuhr van de Raad van Commissarissen. Aan het eind van het jaar zou de waarde van het vastgoed nog eens met vijf procent kunnen dalen.

Net als andere bedrijven in de sector richt de Groep zich voornamelijk op haar schulden en verkoopt daarom vastgoed. In de eerste drie kwartalen verkocht Grand City Properties appartementen ter waarde van 270 miljoen euro, maakte het bedrijf ook bekend. Volgens eerdere informatie waren dit voornamelijk oudere eigendommen in Londen en Noordrijn-Westfalen. Volgens het bedrijf zijn er sinds het begin van het jaar ook contracten getekend voor de verkoop van appartementen ter waarde van 130 miljoen euro.

In totaal heeft Grand City Properties onroerend goed ter waarde van 175 miljoen euro te koop staan, aldus Windfuhr. Het management hoopt deze in de komende 12 maanden te verkopen. De voorzitter van de raad van bestuur staat echter open voor verdere verkoop van appartementen als de prijs goed is. Als tegenprestatie wil de vastgoedgroep ook appartementen verwerven. "Op dit moment ontvangen we echter geen aantrekkelijke aanbiedingen voor de aankoop van appartementen," zei de manager.

De totale schuld van de Groep steeg niettemin tot 5,6 miljard euro eind september, tegenover 5,2 miljard euro eind 2022.

De kosten van de schuld bleven laag voor het bedrijf op 1,9 procent per eind september 2023, met een gemiddelde looptijd van 5,5 jaar, zei het. De Groep heeft geldmiddelen en kasequivalenten die de schuldvervaldagen dekken tot het tweede kwartaal van 2026.

Met ongeveer 63.400 appartementen is Grand City Properties vooral actief in dichtbevolkte gebieden in Duitsland, zoals Berlijn, Noordrijn-Westfalen, de regio Halle-Leipzig-Dresden en het Rijn-Main gebied. Grand City Properties is ook vertegenwoordigd in metropolen als Londen en München. De grootste aandeelhouder is de commerciële vastgoedgroep Aroundtown, die 60 procent van het bedrijf in handen heeft./mne/mis