LUXEMBURG (dpa-AFX) - Aroundtown-dochter Grand City Properties heeft zijn huurinkomsten in de eerste negen maanden van het jaar verhoogd dankzij een sterke vraag naar woningen. Hogere financieringskosten drukten echter op het bedrijfsresultaat (FFO1) in de verslagperiode. De vastgoedgroep bevestigde zijn doelstellingen voor het hele jaar. De aandelenkoers steeg aanzienlijk in de vroege handel, maar verloor daarna een deel van de winst. Aan het eind van de dag stond het aandeel nog steeds 0,86 procent hoger op EUR 9,34.

Volgens een eerste beoordeling van analist Stephanie Dossmann van Jefferies heeft het bedrijf zijn belangrijkste operationele cijfers licht verbeterd. De financieringskosten zijn echter gestegen. Ze gaat er ook van uit dat Grand City Properties geen dividend zal uitkeren voor 2023, zoals het vorig jaar heeft gedaan. Het vastgoedconcern was tot nu toe van plan om een dividend van 76 tot 80 cent per aandeel uit te keren.

Analist Jonathan Kownator van de Amerikaanse bank Goldman Sachs verwacht daarentegen een dividend van 77 cent voor het lopende jaar. TAG Immobilien schrapte onlangs voor de tweede keer op rij zijn dividend.

In de eerste negen maanden van het jaar stegen de nettohuuropbrengsten van Grand City Properties met vier procent j-o-j tot 307,5 miljoen euro, zo maakte het SDax-bedrijf woensdag bekend in Luxemburg. Het grootste deel van de stijging kwam door huurverhogingen, maar ook door een lagere leegstand. Vooral hogere financieringskosten wogen echter op het bedrijfsresultaat (FFO 1), dat met twee procent daalde tot 141 miljoen euro.

Onder aan de streep leed de vastgoedgroep een verlies van bijna 398 miljoen euro door een lagere herwaardering van de vastgoedportefeuille. Het in Luxemburg gevestigde bedrijf had zijn vastgoed aan het einde van de eerste helft van het jaar al geherwaardeerd. In dezelfde periode vorig jaar rapporteerde Grand City Properties een winst van bijna 273 miljoen euro.

Net als andere bedrijven in de sector richt het concern zich vooral op zijn schulden en verkoopt het daarom vastgoed. In de eerste drie kwartalen verkocht Grand City Properties appartementen ter waarde van 270 miljoen euro, maakte het bedrijf ook bekend. Volgens eerdere informatie waren dit voornamelijk oudere eigendommen in Londen en Noordrijn-Westfalen. Volgens het bedrijf zijn er sinds het begin van het jaar ook contracten getekend voor de verkoop van appartementen ter waarde van 130 miljoen euro.

De totale schuld van de Groep steeg niettemin tot 5,6 miljard euro eind september, tegenover 5,2 miljard euro eind 2022.

De kosten van de schuld bleven laag voor het bedrijf op 1,9 procent per eind september 2023, met een gemiddelde looptijd van 5,5 jaar, zei het. De Groep heeft geldmiddelen en kasequivalenten die de schuldvervaldagen dekken tot het tweede kwartaal van 2026.

Met ongeveer 63.400 appartementen is Grand City Properties vooral actief in dichtbevolkte gebieden in Duitsland, zoals Berlijn, Noordrijn-Westfalen, de regio Halle-Leipzig-Dresden en het Rijn-Main gebied. Grand City Properties is ook vertegenwoordigd in metropolen als Londen en München. De grootste aandeelhouder is de commerciële vastgoedgroep Aroundtown, die 60 procent van het bedrijf in handen heeft./mne/ngu/mis