FRANKFURT (dpa-AFX) - In de vastgoedcrisis mijden grote investeerders de aankoop van kantoorruimte. De investeringen in Frankfurt zijn gekelderd tot 347 miljoen euro in 2023 - bijna 90 procent minder dan het jaar ervoor, toen kantoren goed waren voor 3 miljard euro. Dit maakte vastgoedspecialist Jones Lang LaSalle (JLL) donderdag bekend. De daling was daarmee groter dan het landelijk gemiddelde. Volgens JLL werd in 2023 in heel Duitsland een transactievolume van 5,18 miljard euro genoteerd voor kantoren, een daling van 76 procent ten opzichte van het jaar ervoor.

"Kantoorbeleggers zijn nog steeds erg voorzichtig", zegt Suat Kurt, vestigingsmanager van JLL Frankfurt. Hoewel er initiële prijsaanpassingen zijn geweest, wachten veel beleggers op gunstigere instapmogelijkheden. Volgens JLL is er een gebrek aan grote deals. Het kantooraandeel in de totale opname in Frankfurt is gedaald tot 23 procent - kantoordeals zijn normaal goed voor meer dan de helft van de investeringsmarkt in de bankenstad. Kantoorverhuur daarentegen deed het beter, met een daling van iets meer dan zes procent in Frankfurt in 2023 volgens eerdere cijfers.

De commerciële vastgoedmarkt in Frankfurt zat over het algemeen in het slop, vervolgde het rapport. In 2023 werden slechts 48 transacties geregistreerd, minder dan de helft van het aantal transacties in het voorgaande jaar. Het totale investeringsvolume bedroeg 1,5 miljard euro - een daling van 71 procent ten opzichte van het voorgaande jaar.

De vastgoedmarkten bevinden zich in een crisis omdat hogere rentetarieven financiering duurder maken. De trend naar thuiswerken en strengere energieregelgeving laten zich ook voelen op de kantorenmarkten. Winkelvastgoed heeft te lijden onder de trend naar online retail en de terughoudendheid van consumenten wat betreft inflatie. Commercieel vastgoed is veel harder getroffen door de prijsdaling dan residentieel vastgoed./als/DP/zb