Home Invest Belgium : 2021 11 18 Resultaten Q3

Onder embargo tot 18/11/2021 17:40

Gereglementeerde informatie

• • Kwalitatieve residentiële vastgoedportefeuille
• Toename van de reële waarde van de vastgoedportefeuille tot € 671,16 miljoen op 30 september 2021.
• De vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur bestaan voor 90,6% uit residentieel vastgoed.
• Meer dan 50% van de vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur is jonger dan 10 jaar; meer dan 70% van de vastgoedbeleggingen is jonger dan 20 jaar.
• • Sterke huurmarkt resulteert in een record bezettingsgraad
• Versnelling van de residentiële huurmarkt met een sterke vraag naar kwalitatieve woningen.
• Toename van de gemiddelde bezettingsgraad naar 96,9% in de eerste 9 maanden van 2021 (ten opzichte van 94,3% over het volledige boekjaar 2020).
• • Verbetering van de operationele marge
• Verbetering van de operationele marge naar 69,2% in de eerste 9 maanden van 2021 (ten opzichte van 62,0% in de eerste 9 maanden van 2020).
• • Verderzetting sterke groei van het EPRA resultaat
• Toename van het EPRA resultaat met 15,8% naar € 11,50 miljoen in de eerste 9 maanden van 2021 (ten opzichte van
• • 9,94 miljoen in de eerste 9 maanden van 2020).
• Toename van het EPRA resultaat per aandeel met 15,7% naar € 3,50 in de eerste 9 maanden van 2021 (ten opzichte van € 3,02 in de eerste 9 maanden van 2020).

EPRA resultaat per aandeel	2018	2019	2020	2021
9 maanden	€ 2,30	€ 2,50	€ 3,02	€ 3,50
Volledig boekjaar	€ 3,21	€ 3,85	€ 4,44

• • Toename van het uitkeerbaar resultaat
• Toename van het uitkeerbaar resultaat naar € 16,74 miljoen in de eerste 9 maanden van 2021 (ten opzichte van
• • 12,26 miljoen in de eerste 9 maanden van 2020).
• Toename van het uitkeerbaar resultaat per aandeel naar € 5,09 in de eerste 9 maanden van 2021 (ten opzichte van
• • 3,73 in de eerste 9 maanden van 2020).
  • • Stijging van de Netto actiefwaarde per aandeel
• Toename van de EPRA NTA per aandeel naar € 105,02 op 30 september 2021 (+8,8% ten opzichte van € 96,50 op 31 december 2020).
• • Evenwichtige balansstructuur en sterke liquiditeitspositie
• Stabiele schuldgraad van 50,25% (GVV-KB) en 48,93% (IFRS) op 30 september 2021.
• De financieringskost in de eerste 9 maanden van 2021 bedraagt 1,58%.
• Home Invest Belgium beschikt over € 35 miljoen vrij beschikbare kredietlijnen.
• De vennootschap heeft geen vervaldagen van kredietlijnen of obligatieleningen in 2021 en 2022. De eerstvolgende vervaldagen liggen in 2023.
• • Dividend
• Gelet op de solide operationele resultaten van de vennootschap heeft de raad van bestuur beslist om een interimdividend uit te keren van € 4,25 per aandeel in december 2021.
• Voor het volledige boekjaar 2021 en voor de komende jaren voorziet de raad van bestuur een dividendpolitiek gebaseerd op een jaarlijkse dividendstijging gelijk aan of groter dan inflatie.

1	RESULTATEN VAN HET 3DE TRIMESTER 2021

1.	Vastgoedportefeuille	p.3
2.	Geconsolideerde kerncijfers	p.4
3.	Toelichting bij de geconsolideerde kerncijfers	p.6
	3.1.	Toelichting bij de geconsolideerde resultaten	p.6
	3.2.	Geconsolideerde balans	p.7
	3.3.	Financieringsstructuur	p.8
4.	Activiteiten in de eerste 9 maanden van 2021	p.10
	4.1.	Verhuuractiviteiten	p.10
	4.2.	Acquisities	p.10
	4.3.	Renovatie- en ontwikkelingsprojecten	p.12
	4.4.	Verkopen	p.12
5.	Vooruitzichten	p.13
6.	Alternatieve prestatiemaatstaven	p.14
7.	Agenda van de aandeelhouder	p.19

2	RESULTATEN VAN HET 3DE TRIMESTER 2021

Op 30 september 2021 heeft Home Invest Belgium een vastgoedportefeuille1 van € 671,16 miljoen, tegenover € 645,63 miljoen op 31 december 2020, hetzij een toename met 4,0%.

VASTGOEDPORTEFEUILLE	30/09/2021	31/12/2020
Reële waarde van de vastgoedbeleggingen	€ 648,55 m	€ 623,88 m
Vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur	€ 620,18 m	€ 592,89 m
Projectontwikkelingen	€ 28,36 m	€ 30,99 m
Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures vermogensmutatie	€ 22,62 m	€ 21,75 m
TOTAAL	€ 671,16 m	€ 645,63 m

De reële waarde van de vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur bedraagt € 620,18 miljoen en bestaat uit 48 sites.

De som van de contractuele huren op jaarbasis en de geschatte huurwaarde op de leegstaande ruimten bedraagt € 30,09 miljoen op 30 september 2021.

De vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur worden door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen gewaardeerd aan een gemiddeld bruto huurrendement2 van 4,9%.

De vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur bestaan op 30 september 2021 voor 90,6% uit residentieel vastgoed.

De vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur bestaan voor 69,2% gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, 12,6% in het Waals gewest, 10,1% in het Vlaams Gewest en 8,1% in Nederland.

Vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur	Vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur
spreiding per type	geografische spreiding

1. De vastgoedportefeuille bestaat uit (i) de vastgoedbeleggingen en (ii) de deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures vermogensmutatie.
2. Bruto huurrendement = (contractuele brutohuren op jaarbasis + geschatte huurwaarde op de leegstaande ruimtes) / (reële waarde van de vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur).

3	RESULTATEN VAN HET 3DE TRIMESTER 2021

GECONSOLIDEERDE KERNCIJFERS			(in k €)
RESULTATENREKENING		30/09/2021	30/09/2020
NETTO HUURRESULTAAT		20.015	19.567
OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE		13.848	12.130
OPERATIONELE MARGE3		69,2%	62,0%
XVI. Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen		431	763
XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen		17.609	4.142
XIX. Ander portefeuilleresultaat		756	-549
PORTEFEUILLERESULTAAT		18.796	4.356
OPERATIONEEL RESULTAAT		32.644	16.487
XX. Financiële inkomsten		46	46
XXI. Netto interestkosten		-3.312	-3.133
XXII. Andere financiële kosten		-75	-30
XXIII. Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva		2.107	-3.871
FINANCIEEL RESULTAAT		-1.234	-6.988
XXIV. Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures		1.629	462
BELASTINGEN		-162	-177
NETTO RESULTAAT		32.876	9.784
Uitsluiting van het portefeuilleresultaat		-18.796	-4.356
Uitsluiting van de variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva		-2.107	+3.871
Uitsluiting van de niet-EPRA elementen van het aandeel in het resultaat van geassocieerde		-471	+638
vennootschappen en joint ventures
EPRA RESULTAAT4		11.502	9.936
Gemiddeld aantal aandelen5		3.288.501	3.288.146
NETTORESULTAAT PER AANDEEL (in €)		10,00	2,98
EPRA RESULTAAT PER AANDEEL (in €)		3,50	3,02

1. Operationele marge = (Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille)/(Netto huurresultaat).
2. Het EPRA resultaat is het netto resultaat met uitsluiting van (i) het portefeuilleresultaat, (ii) de variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva en (iii) de niet-EPRA elementen van het aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures. Deze term wordt gebruikt in overeenstemming met de Best Practices recommendations van EPRA.
3. Het gemiddeld aantal aandelen werd berekend met uitsluiting van 11.176 eigen aandelen aangehouden door de vennootschap.

4	RESULTATEN VAN HET 3DE TRIMESTER 2021