LEG IMMOBILIEN SE 
De vastgoedgroep LEG heeft zijn verliezen in de eerste helft van het jaar aanzienlijk beperkt en hoefde zijn portefeuille slechts met 1,6 procent af te waarderen. Marktleider Vonovia had aan het einde van de eerste helft van het jaar al verklaard dat het de vastgoedcrisis achter zich had gelaten. Vonovia had de waarde van zijn portefeuille in de eerste helft van het jaar met 1,7 procent afgewaardeerd.
"De devaluatiecyclus loopt binnen afzienbare tijd ten einde en we zien een opleving op de transactiemarkt," zei Lars von Lackum, CEO van LEG. "We verwachten dat de waarden in de tweede helft van het jaar aanzienlijk zullen stabiliseren," voegde hij eraan toe. Hij beloofde de aandeelhouders een aanzienlijk hoger dividend voor 2024. Dit werd goed ontvangen door beleggers. LEG aandelen stegen in de ochtend met 5,3 procent naar een hoogste koers van tweeënhalve maand op EUR 85,42. De aandelen van Vonovia stegen ook.
Snel stijgende rentetarieven van de Europese Centrale Bank (ECB) en hoge bouwkosten zorgden vorig jaar voor problemen bij vastgoedbedrijven. De vastgoedprijzen stortten in. Veel projectontwikkelaars gingen failliet. Marktleider Vonovia en LEG moesten het afgelopen jaar miljardenverliezen melden. De portefeuille van LEG had cumulatief bijna 17 procent aan waarde verloren sinds het hoogtepunt medio 2022. Maar nu snuiven de groepen de ochtendlucht weer op. Het Instituut voor de Wereldeconomie in Kiel (IfW) heeft ook verklaard dat er een ommekeer aan het komen is in de vastgoedprijzen. Beleggers krijgen weer vertrouwen in de langetermijnstijging van de vastgoedwaarden. De woningnood leidt ook tot hoge huren - wat goed nieuws is voor bedrijven, maar minder goed voor mensen die op zoek zijn naar een woning.
"We zijn optimistisch over de toekomst," zei von Lackum. "Na een lange tijd geeft de algemene markt ons ook weer rugwind." Er komt steeds meer beweging in de transactiemarkt. Het gedrag van investeerders die appartementen van LEG willen kopen is ook veranderd. Ze richten zich niet langer alleen op de prijs - maar ook op een snelle deal. De waarde van de eigendommen zou nu immers weer kunnen stijgen. Sinds het begin van het jaar heeft LEG ingestemd met de verkoop van ongeveer 2.900 flats voor ongeveer 285 miljoen euro en heeft al een aantal daarvan voltooid. Over het algemeen liggen de prijzen iets boven de boekwaarde. Rolf Buch, CEO van Vonovia, had al aangekondigd dat hij van plan was om binnenkort weer te gaan groeien.
Voor LEG blijft de schuldvermindering door de verkoop van flats echter belangrijk. "Begin nog niet te rennen, Lars," zei CFO Kathrin Köhling. De operationele activiteiten van de beursgenoteerde nummer twee op de Duitse woningmarkt, met meer dan 165.000 appartementen, zijn in de eerste helft van het jaar goed verlopen. LEG behaalde een resultaat van 110 (vorig jaar: 118,6) miljoen euro voor het belangrijkste winstcijfer, de instroom van middelen (AFFO). Dezelfde periode van het voorgaande jaar werd gekenmerkt door een positief eenmalig effect van 16 miljoen euro. Zonder speciale effecten zou de AFFO met 6,9% zijn gestegen en dus aanzienlijk hoger zijn dan het cijfer van het voorgaande jaar.
LEG heeft zijn prognose voor de AFFO voor het hele jaar verhoogd van 180 tot 200 miljoen euro naar 190 tot 210 miljoen euro. De nettohuur steeg in de eerste helft van het jaar met 3,3 procent. Aan de onderkant van de streep boekte het bedrijf uit Düsseldorf een verlies van 143 miljoen euro in het tweede kwartaal, vergeleken met meer dan een miljard euro een jaar geleden als gevolg van de devaluaties van onroerend goed.
(Verslag van Matthias Inverardi en Tom Sims, bewerkt door Olaf Brenner. Als u vragen hebt, kunt u contact opnemen met onze redactie op berlin.newsroom@thomsonreuters.com (voor politiek en economie) of frankfurt.newsroom@thomsonreuters.com (voor bedrijven en markten).
