Het Lendlease Australia Prime Property Fund - Retail richt zich op institutionele beleggers en zijn portefeuille van winkelcentra was in 2018 ongeveer A$4,2 miljard waard, toen een zeldzaam opnamevenster werd geopend en ongeveer de helft van het fonds zijn geld terug vroeg.

Een verlenging van drie jaar die in 2020 werd toegekend toen de pandemie de markten bevroor, liep maandag af, maar beleggers zijn overeengekomen om de deadline opnieuw te verschuiven naar begin 2024, volgens de persoon met kennis van zaken die zijn naam niet wilde noemen omdat de informatie vertrouwelijk bleef. Het fonds was in september A$3,2 miljard ($2,1 miljard) waard.

Lendlease weigerde commentaar te geven.

De vertraging onderstreept de uitdagingen waarmee delen van de vastgoedmarkt te maken hebben, met name kantoren en winkels, nu thuiswerken en e-commerce de pandemische opleving afremmen en ertoe leiden dat huurders hun vloeroppervlak heroverwegen, terwijl hogere rentetarieven de waarde van gebouwen verlagen en de kosten van schulden verhogen.

Het op drie na grootste pensioenfonds van Australië, UniSuper, dat goed is voor 120 miljard Australische dollar, wachtte nog steeds op ongeveer A$30 miljoen van zijn toenmalige belang van A$240 miljoen, zei een woordvoerder in september. UniSuper weigerde maandag commentaar te geven.

UniSuper koos ervoor om uit het fonds te stappen als onderdeel van een bredere verschuiving van gepoolde beleggers naar direct eigendom, maar wilde dat de verkoop ordelijk zou verlopen, vertelde chief investment office John Pearce aan Reuters in een interview in september.

"We willen niet dat managers brandjes gaan verkopen om aan de aflossingen te kunnen voldoen," zei Pearce. "We hopen dat er een gevoel van ordelijkheid zal zijn."

Het Lendlease-fonds verkocht in april Craigieburn Central mall in het noorden van Melbourne voor A$300 miljoen en Caneland Central mall in Queensland voor A$280 miljoen afgelopen december.

S&P Global verlaagde afgelopen december de kredietrating van het fonds omdat de maatregelen voor de toereikendheid van de kasstroom waren verslechterd doordat het fonds voorrang gaf aan aflossingen boven schulden.

Lendlease, een van de grootste ontwikkelaars van Australië, had in juni voor A$23 miljard aan projecten lopen en is actief in de Verenigde Staten, Europa, Azië en Australië.

Lendlease beëindigde eerder deze maand een ontwikkelingsdeal van $15 miljard met Google in San Francisco. In augustus heeft Lendlease de werkzaamheden voor een kantoren- en appartementencomplex ter waarde van $1,9 miljard in San Francisco onderbroken.

($1 = 1,5366 Australische dollar)