Beleidsmakers hebben in november de "meest uitgebreide" steunmaatregelen genomen om de liquiditeit in de krappe vastgoedsector te ondersteunen nadat veel ontwikkelaars hun schuldverplichtingen niet waren nagekomen en de bouw moesten stopzetten, waardoor kopers werden afgeschrikt.

Hieronder staan de belangrijkste steunmaatregelen van de afgelopen maanden:

WAT ZIJN DE LAATSTE MAATREGELEN?

15-16 december - De jaarlijkse centrale economische werkconferentie herhaalde het standpunt dat "huizen bedoeld zijn om in te wonen, niet om mee te speculeren", en riep op om te voorzien in "redelijke financieringsbehoeften", de oplevering van woningen te garanderen en de risico's voor kwalitatief goede en toonaangevende vastgoedontwikkelaars te beperken.

2 dec - China heeft zijn vier grootste staatsbanken opgedragen vóór 10 december offshore leningen uit te geven die gedekt zijn door binnenlandse activa, om ontwikkelaars te helpen bij het terugbetalen van overzeese schulden, aldus Reuters.

28 november - China's toezichthouder op de effectenhandel heeft een verbod op herfinanciering van aandelen voor beursgenoteerde bedrijven opgeheven, waardoor in aanmerking komende beursgenoteerde ontwikkelaars aandelen kunnen uitgeven om vastgoedgerelateerde activa te kopen, werkkapitaal aan te vullen of schulden af te lossen.

De toezichthouder zal ook de financiering van ontwikkelaars bevorderen door de notering van gekwalificeerde projecten via vastgoedbevaks (REIT's) en zal de oprichting van op vastgoed gerichte private-equityfondsen aanmoedigen.

25 november - De centrale bank van China zei dat ze voor de tweede keer dit jaar de hoeveelheid contant geld die banken als reserves moeten aanhouden zal verlagen, waardoor ongeveer 500 miljard yuan (73 miljard dollar) aan langetermijnliquiditeit vrijkomt om de haperende economie te ondersteunen.

25 november - Reuters meldde dat de centrale bank goedkope leningen gaat aanbieden aan financiële bedrijven voor het kopen van obligaties van projectontwikkelaars. Zij stelt ook een "witte lijst" op van ontwikkelaars van goede kwaliteit en systematisch belangrijke ontwikkelaars die meer steun van Peking zouden krijgen om hun balansen te verbeteren.

24 november - China's grootste staatsbanken hebben minstens 162 miljard dollar aan nieuwe kredieten toegezegd om de liquiditeitskrapte in de vastgoedsector te verlichten. Country Garden en Longfor behoren tot de ontwikkelaars die door de banken als begunstigden zijn aangewezen.

23 nov. De centrale bank publiceert officieel een bericht met 16 maatregelen ter ondersteuning van de vastgoedsector.

21 november - De centrale bank zal 200 miljard yuan aan leningen verstrekken aan zes commerciële banken voor de bouw van woningen, aldus Pan Gongsheng, plaatsvervangend gouverneur van de centrale bank, in de door de staat uitgegeven Economic Daily.

14 november - De toezichthouder voor het bankwezen heeft een mededeling gepubliceerd die commerciële banken toestaat garantiebrieven af te geven aan vastgoedbedrijven voor de escrow van pre-sale woningfondsen.

WELKE ANDERE STAPPEN ZIJN ER GENOMEN?

Sinds de schuldencrisis in de sector medio vorig jaar begon op te lopen, hebben beleidsmakers maatregelen genomen om de vastgoedmarkt te stabiliseren.

In januari stelde China nationale regels op om het voor projectontwikkelaars gemakkelijker te maken om toegang te krijgen tot fondsen uit de verkoop op geblokkeerde rekeningen, meldde Reuters.

In maart verleenden banken meer dan 100 miljard yuan aan financieringssteun voor fusies en overnames aan particuliere vastgoedontwikkelaars die als kwalitatief beter worden beschouwd, aldus UBS.

In juli meldde Reuters dat China een vastgoedfonds zou lanceren om tot 300 miljard yuan op te halen om ontwikkelaars te helpen een verlammende schuldencrisis op te lossen.

China garandeerde in augustus nieuwe onshore obligatie-emissies van enkele selecte particuliere ontwikkelaars. Het programma is sindsdien uitgebreid tot andere bedrijven, waarvan sommige hun schuldeisers en leveranciers niet hebben betaald.

Begin november zei de National Association of Financial Market Institutional Investors dat het een programma zou uitbreiden ter ondersteuning van de verkoop van ongeveer 250 miljard yuan aan schulden door particuliere bedrijven, waaronder projectontwikkelaars.

WAT IS HET VOLGENDE?

Het beleid sinds november was gericht op het helpen van de financiering van projectontwikkelaars om systeemrisico's te voorkomen, maar marktdeelnemers zeiden dat er meer maatregelen nodig zijn om de vraag naar huizenkopers te stimuleren om een overtuigende ommekeer in de sector te bevorderen.

($1 = 6,9860 Chinese yuan renminbi)

($1 = 6,8731 Chinese yuan renminbi)