Pebblebrook Hotel Trust heeft aangekondigd dat het op 23 juni 2022 het AAA Four Diamond 257-kamers tellende Gurney's Newport Resort & Marina (“Gurney's Newport”) in Newport, Rhode Island voor $174,0 miljoen heeft verworven. Gurney's Newport is een onvervangbaar resort van tien hectare aan het water, gelegen op het zeer zichtbare Goat Island in het wereldberoemde Newport, Rhode Island. Het onafhankelijke resort biedt een 360 graden vrij uitzicht over de Narragansett Bay, de haven van Newport en de iconische Newport Bridge, en creëert zo de ultieme kustervaring van New England.

Gurney's Newport beschikt over 257 gastenkamers, waaronder 18 ruime suites, en 80.000 vierkante meter flexibele binnen- en buitenruimte voor evenementen, omgeven door uitgestrekte gazons, weidse uitzichten over het water, een jachthaven en een historische vuurtoren. Het resort beschikt over een grote verscheidenheid aan eetgelegenheden aan het water, waaronder Showfish Newport en The Pineapple Club, met op ingrediënten gebaseerde menu's met gezonde hapjes, gerechten van lokale oorsprong en seizoensgebonden klassiekers. Het resort bevat ook een 22-slip full-service jachthaven met directe toegang tot Gurney's Newport.

Extra voorzieningen in het resort zijn onder andere een spa van 3000 m² met negen behandelkamers, buitenhaarden, een lobbybar, een koffiebar, een paviljoen aan de waterkant van 1200 m² met een fantastisch uitzicht, een buitenzwembad met zoutwater en cabana's aan het zwembad, een binnenzwembad, een fitnesscentrum en een seizoensgebonden schaatsbaan. Het bedrijf evalueert talrijke operationele en fysieke verbeteringen aan de gastenervaring om de cash flow te verhogen. Pebblebrook is van mening dat de algemene mogelijkheid bestaat in het herpositioneren van het eigendom op een hoger niveau, gezien zijn unieke ligging en voorzieningen.

Mogelijke verbeteringen zijn onder meer een volledige renovatie van de gastenkamers en de badkamers voor de gasten, een opwaardering van de lobby, de aankomstervaring en de landschapsarchitectuur, een opknapbeurt voor de restaurants en bars, de toevoeging van een markt, de verplaatsing/opwaardering van de spa, een nieuwe inrichting van de Grand Ballroom, de South Lawn en de paviljoenen buiten, en de toevoeging van nieuwe activiteiten en voorzieningen voor de gasten. Bovendien heeft het bedrijf het recht om in 2027 de jachthaven te kopen (met 22 aanlegplaatsen voor boten tot 240 voet). Het resort zal ook deel gaan uitmaken van Curator Hotel & Resort Collection, wat naar verwachting een groot aantal kostenbesparingen zal opleveren in combinatie met verbeterde technologie en operationele initiatieven.

Op basis van de geschatte mei 2022 trailing-twaalf-maands prestaties genereerde het hotel totale inkomsten per beschikbare kamer (“TRevPAR”) van $401, hotelinkomsten voor rente, belastingen, afschrijvingen en amortisatie (“hotel EBITDA”) van $13,6 miljoen, en hotel netto bedrijfsinkomsten (“hotel NOI”), na een kapitaalreserve van 4%, van $12,1 miljoen. De overname van Gurney's Newport brengt het totale aantal eigendommen in de portefeuille van het bedrijf op 55, waaronder 13 unieke drive-to, onafhankelijke lifestyle-resorts. Pebblebrook financierde de overname met contant geld en opbrengsten van haar senior ongedekte doorlopende kredietfaciliteit.