(Alliance News) - Phoenix Spree Deutschland Ltd heeft dinsdag gezegd dat de waarde van haar portefeuille vorig jaar is gedaald, omdat de verkoop van condominiums werd getroffen door hogere woonlasten en leenkosten, en verwacht een negatief totaalrendement te rapporteren.

De belegger in Berlijns residentieel vastgoed zei dat zijn portefeuille van vastgoedbeleggingen op 31 december EUR775,9 miljoen waard was, een daling van 3,2% ten opzichte van EUR801,5 miljoen eind 2021. Op vergelijkbare basis daalde de waarde in 2022 met 3,1% en alleen al in de tweede helft van het jaar met 5,2%.

Phoenix Spree schatte de gerapporteerde EPRA netto materiële activa per aandeel eind 2022 binnen een bandbreedte van EUR5,09 tot EUR5,14, wat neerkomt op een totaal rendement van negatief 7,3% tot negatief 8,2%. EPRA verwijst naar European Real Estate Association.

Vooruitkijkend wees het bedrijf op een verbeterd economisch beeld in Duitsland in de afgelopen weken, als gevolg van een aanzienlijke verlaging van de energieprijzen en het fiscale steunpakket van de Berlijnse regering, dat samen met de dalende inflatie betekent dat de Duitse economie nu naar verwachting in 2023 een recessie zal vermijden.

Niettemin waarschuwde Phoenix Spree dat de vooruitzichten voor vastgoedwaarden in 2023 waarschijnlijk uitdagend zullen blijven en dat verdere dalingen van de vastgoedwaarden niet kunnen worden uitgesloten.

Het bedrijf meldde echter een bemoedigende start voor 2023 en wees erop dat het conservatief gefinancierd blijft met geen leningen die aflopen tot september 2026.

"Het bestuur beschouwt het huidige niveau van gearing en kassaldi als passend in deze fase van de vastgoedcyclus en zal niet streven naar verdere acquisities of verhoging van de schuldenlast totdat de marktvooruitzichten stabieler worden", aldus Phoenix Spree.

De aandelen noteerden dinsdagmiddag in Londen 1,6% lager op 248,00 pence.

Door Jeremy Cutler, Alliance News verslaggever

Opmerkingen en vragen aan newsroom@alliancenews.com

Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.