Rexford Industrial Realty, Inc. kondigde de aankoop aan van vier industriële eigendommen voor een totale aankoopprijs van $163,8 miljoen. De aankopen werden gefinancierd met een combinatie van kasmiddelen, de kredietlijn van het bedrijf en eenheden in het operationele partnerschap van het bedrijf ("OP Units"). In mei en juni heeft de Onderneming, via off-market transacties, verworven: 20 Soututh Central Avenue, Compton, gelegen in de LA -- South Bay submarket voor $10,8illion, of $11110 per vierkante voet grond.

Het terrein van 2,3 acre met industriële bestemming bevat een volledig bezet gebouw van 30.233 vierkante voet met één huurder, dat verhuurd is tegen een huurprijs die naar schatting ongeveer 60% onder de huidige marktprijzen ligt. Na afloop van het huurcontract is de onderneming van plan het terrein te herontwikkelen door de bouw van een industrieel gebouw van 45.000 m2 van klasse A. De aanvankelijke 3,5% unlevered cash yield zal naar verwachting groeien tot een unlevered gestabiliseerd cash yield op de totale investering van 5,5%.

Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de 219 miljoen vierkante voet LA -- South Bay submarkt 0,6% aan het eind van het eerste kwartaal van 2022. 14200-14220 Arminta Street, Panorama City, gelegen binnen de LA -- San Fernando Valley submarkt voor $90,2 miljoen, of $451 per vierkante voet. Het 200.000 vierkante meter klasse-A gebouw, gelegen op 8,5 acres, wordt op lange termijn verhuurd aan een krediethuurder tegen een huur die naar schatting ongeveer 35% onder de huidige markttarieven ligt.

De investering genereert een initieel 2,8% unlevered cash rendement op de totale investering, dat in de loop van de tijd zal stijgen met 3,25% contractuele jaarlijkse huurverhogingen. De aankoop werd voltooid met $24,5 miljoen contant geld en 954.000 OP Units tegen een waarde van $68,84 per unit, die door de verkoper één-op-één kunnen worden ingewisseld voor aandelen van het openbaar verhandelde gewone aandeel van de Onderneming. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de submarkt van 181 miljoen vierkante voet LA -- San Fernando 0,5% aan het einde van het eerste kwartaal van 2022.

1172 Holt Boulevard, Ontario, gelegen in de Inland Empire -- West submarket voor $17,8 miljoen, of $404 per vierkante voet. Het 44.000 vierkante meter klasse-A gebouw werd in 2021 gebouwd en ligt op een terrein van 2,1 hectare naast de onlangs door het bedrijf aangekochte site 1154 Holt Boulevard. Het pand is verhuurd aan één enkele huurder tegen een huurprijs die naar schatting ongeveer 35% onder de huidige markthuurtarieven ligt.

Na afloop van het huurcontract wil het bedrijf de cashflow laten groeien door het opnieuw te verhuren tegen markttarieven. De investering genereert in eerste instantie een unlevered cash yield van 2,5%, die naar verwachting zal groeien tot een unlevered gestabiliseerd cash yield op de totale investering van 4,1%. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de 321 miljoen vierkante voet Inland Empire - West submarkt 0,1% aan het eind van het eerste kwartaal van 2022.

1500 South Raymond Avenue, Fullerton, gelegen binnen de North Orange County submarkt voor $45,0 miljoen, of $143 per land vierkante voet. Het terrein van 7,2 acre met industriële bestemming bevat een onlangs gesloten hotel dat zal worden herontwikkeld tot een klasse-A magazijn van in totaal ongeveer 138.500 vierkante voet met overtollig land voor trailer/buitenopslag. Het terrein is zeer goed zichtbaar en ligt aan een snelweg met directe toegang tot op- en afritten.

De investering zal na stabilisatie naar verwachting een rendement van 4,8% op de totale investering genereren. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de Noord-Orange County submarkt van 115 miljoen vierkante voet 0,9% aan het eind van het eerste kwartaal van 2022.