Rexford Industrial Realty, Inc. kondigde de aankoop aan van zeven industriële eigendommen voor een totale aankoopprijs van $660,9 miljoen. De aankopen werden gefinancierd met een combinatie van kasmiddelen, opbrengsten van termijntransacties in aandelen en de kredietlijn van het bedrijf. In juni en juli verwierf de Onderneming: Een zes gebouwen tellend industrieel project gelegen te 6221 en 6251 Archibald Avenue en 14301, 14319, 14337 en 14326 Limonite Avenue in Eastvale, gelegen binnen de Inland Empire – West submarket voor $470,0 miljoen, of $445 per vierkante voet.

Het nieuw gebouwde industriële complex van 1.057.419 vierkante meter, gelegen op 49,7 acres, is voor 71% verhuurd en bevat gebouwen van 48.315 vierkante voet tot 501.649 vierkante voet in grootte met een minimum vrije hoogte van 30 tot 40 voet. De investering ligt in de nabijheid van zeven gebouwen die eigendom zijn van Rexford Industrial en vergroot de aanwezigheid en de operationele schaal van het bedrijf in deze zeer gewilde industriële submarkt. De aanvankelijke 3,5% unlevered cash yield zal naar verwachting groeien tot een unlevered gestabiliseerd cash yield op de totale investering van 4,0%, dat in de loop der tijd zal toenemen met contractuele jaarlijkse stijgingen van 4,0% en meer.

Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de 321 miljoen vierkante voet Inland Empire - West submarkt 0,1% aan het eind van het eerste kwartaal van 2022. 4325 Etiwanda Avenue, Jurupa Valley, gelegen binnen de Inland Empire – West submarket, via een off-market transactie voor $47,5 miljoen, of $382 per vierkante voet. Het 124.258 vierkante meter klasse A gebouw, gelegen op ongeveer 6,0 acres, is verhuurd aan één enkele huurder tegen een huurprijs die naar schatting ongeveer 85% onder de huidige marktprijzen ligt.

De onderneming is van plan de bestaande huurder te vernieuwen of opnieuw te verhuren tegen markttarieven wanneer het huurcontract afloopt. De investering zal naar verwachting een unlevered gestabiliseerd cashrendement van 4,5% op de totale investering genereren. 3935-3949 Heritage Oak Court, Simi Valley, gelegen in de LA – Ventura County submarkt, via een off-market transactie voor $56,4 miljoen, of $302 per vierkante voet.

Het gebouw van klasse A met een oppervlakte van 186.726 m² en twee huurders is gelegen op een terrein van 10,9 hectare en is verhuurd tegen een huurprijs die naar schatting ongeveer 35% onder de huidige markthuur ligt. Wanneer het huurcontract afloopt, is de onderneming van plan de bestaande huurders te vernieuwen of opnieuw te verhuren tegen markttarieven volgens een herpositioneringsplan met toegevoegde waarde. De aanvankelijke 3,4% unlevered cash yield zal naar verwachting groeien tot een unlevered gestabiliseerd cash yield op de totale investering van 5,4%.

Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de 67 miljoen vierkante voet LA – Ventura County submarkt 0,6% aan het eind van het eerste kwartaal van 2022. 3547-3555 Voyager Street, Torrance, gelegen binnen de LA – South Bay submarket, via een off-market transactie voor $20,9 miljoen of $162 per land vierkante voet. Het overdekte terrein van 3,0 acre bevat een multi-tenant industrieel complex van 60.248 vierkante voet.

Na afloop van de huurcontracten is de onderneming van plan de site te herontwikkelen. De investering genereert in eerste instantie een unlevered cash yield van 3,0% en zal naar verwachting groeien tot een unlevered gestabiliseerd cash yield op de totale investering van 4,6%. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de 219 miljoen vierkante voet LA – South Bay submarkt 0,6% aan het eind van het eerste kwartaal van 2022.

400 W Rosecrans Avenue, Los Angeles, gelegen binnen de LA – South Bay submarket voor $8,5 miljoen, of $193 per land vierkante voet. Het leegstaande gebouw van 28.006 vierkante voet ligt op 1,0 acre in de zeer gewilde South Bay submarkt. De investering zal naar verwachting een unlevered gestabiliseerd rendement van 5,2% op de totale investering opleveren.

620 E Anaheim Street, Los Angeles, gelegen in de LA – South Bay submarket voor $17,1 miljoen, of $495 per vierkante voet. Het leegstaande gebouw van 34.555 vierkante voet met een lage dekking, gelegen op ongeveer 2,0 acres, is strategisch gelegen naast de havens van Los Angeles en Long Beach en biedt een grote, beveiligde werf. De investering zal naar verwachting een unlevered gestabiliseerd rendement van 4,3% op de totale investering opleveren.

6996 en 7044 Bandini Boulevard, Commerce, gelegen in de LA – Central submarket, via een off-market transactie voor een totaalbedrag van $40,5 miljoen, of $170 per vierkante voet grond. Het eigendom omvat twee aan elkaar grenzende percelen op 5,5 acres aan de voorzijde van de I-5 snelweg en is voor 100% verhuurd aan één enkele huurder tegen een huurprijs die naar schatting ongeveer 60% onder de marktprijs ligt. Na afloop van het huurcontract wil het bedrijf de cash flow laten groeien door de huurder te vernieuwen of door een toekomstige herontwikkeling.

De investering zal naar verwachting een unlevered gestabiliseerd cashrendement van 4,8% op de totale investering genereren. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de 271 miljoen vierkante voet grote LA – Central submarkt 0,7% aan het eind van het eerste kwartaal van 2022.