FRANKFURT (dpa-AFX) - Kantoren in grote Duitse steden staan steeds vaker leeg - ook al halen sommige bedrijven hun werknemers weer naar kantoor. Volgens een analyse van vastgoedspecialist Jones Lang LaSalle (JLL) laat de economische neergang zich voelen naast het thuiswerken.
De kantoorverhuurmarkt in de zeven grote steden Berlijn, Hamburg, München, Frankfurt, Düsseldorf, Koln en Stuttgart heeft zich in 2024 licht hersteld ten opzichte van het jaar ervoor. Met een opname van 2,7 miljoen vierkante meter bleven de nieuwe verhuringen echter ongeveer 30 procent onder het gemiddelde van de afgelopen tien jaar, schrijft JLL.
De leegstand in de zeven kantoorbolwerken bleef toenemen. De hoeveelheid ruimte die op korte termijn beschikbaar is, bedraagt nu in totaal 6,7 miljoen vierkante meter, wat overeenkomt met een leegstandspercentage van 6,8 procent (eind 2023: 5,8 procent). Kantoorpanden komen voortdurend op de markt, maar worden niet altijd meteen verhuurd. De vraag van bedrijven naar "kleine maar mooie" kantoren blijft: veel bedrijven zijn op zoek naar moderne en meestal duurzame ruimte, terwijl oudere en niet gerenoveerde ruimte steeds vaker leeg komt te staan.
Bedrijven onrustig door de crisis
De economische crisis vertraagt ook de vraag naar kantoorruimte. Bedrijven reageren gevoelig op de geopolitieke en economische situatie, zegt JLL-expert Konstantin Kortmann. "Tegelijkertijd wordt de algemene onzekerheid weerspiegeld in het feit dat veel bedrijven grote en langetermijnbeslissingen om te verhuizen en uit te breiden blijven uitstellen, en grootschalige verhuringen van meer dan 10.000 m² vallen meestal onder de verantwoordelijkheid van de overheid."
Sinds de pandemie van het coronavirus is thuiswerken in Duitsland ingeburgerd, hoewel sommige bedrijven zoals Deutsche Bank en SAP weer meer aanwezigheid van hun werknemers eisen. Veel bedrijven zijn hun kantoren aan het inkrimpen. Volgens een eerdere studie van het Ifo Instituut en vastgoedconsultants Colliers zal de trend naar thuiswerken de vraag naar kantoorruimte in de zeven grootste steden van Duitsland tegen 2030 waarschijnlijk met meer dan een tiende doen afnemen./als/DP/men