SCHRODERS PLC 
De fondsbeheerders, die samen meer dan 1,9 biljoen pond ($2,5 biljoen) aan activa beheren, zeiden dat ze afzonderlijk van elkaar hun Amerikaanse vastgoedteams hadden opgebouwd om de stap te kunnen zetten, omdat ze verwachten dat de vastgoedprijzen zullen herstellen, geholpen door de dalende rente.
António Simões, CEO van Legal & General, vertelde aan Reuters dat Amerikaans vastgoed een belangrijke expansiemarkt is voor het bedrijf en voegde eraan toe dat de fundamenten van de markt sterk blijven.
Hogere financieringskosten en het wijdverspreide gebruik van thuiswerken na de pandemie hebben de vastgoedprijzen wereldwijd getroffen, waarbij de Amerikaanse kantorenmarkt bijzonder hard is getroffen en beleggers nog steeds nerveus zijn over het overaanbod.
Maar de verwachtingen van meer renteverlagingen nadat de Amerikaanse Federal Reserve vorige week een grote verlaging met 50 basispunten aankondigde, hebben de beleggingsvooruitzichten verbeterd.
Vastgoedanalisten zeiden ook dat de Amerikaanse markt de neiging heeft om sneller te resetten dan het Europese vasteland, waarbij kredietverstrekkers en ontwikkelaars sneller hun prijzen aanpassen.
L&G is van plan om haar jonge Amerikaanse vastgoedaandelenportefeuille de komende jaren met honderden miljoenen dollars uit te breiden, terwijl het bedrijf een vergelijkbaar niveau van blootstelling toevoegt in haar meer gevestigde vastgoedschuldenactiviteiten, aldus het bedrijf.
De fondsbeheerder heeft een team van ongeveer 20 mensen in Chicago samengesteld om te helpen met de aandelenbeleggingen, met een focus op huurwoningen in het hele land die het beter hebben gedaan dan kantoren.
Schroders zei dat het zijn eigen ontluikende Amerikaanse vastgoedaandelenportefeuille wil laten groeien van tientallen miljoenen dollars op dit moment tot honderden miljoenen op de middellange termijn. De firma heeft deze maand geïnvesteerd in een pan-Amerikaanse portefeuille van datacenters, een van haar eerste stappen.
"Wij zien het begin van de reis van de Fed naar normale rentetarieven als een sleutel om wat inhaalvraag te ontsluiten," zei Michelle Russell-Dowe, co-head van private schuld en kredietalternatieven bij Schroders Capital, de afdeling private markten van de in Londen genoteerde manager.
Schroders ziet ook kansen in vastgoedschulden, nu banken zich terugtrekken vanwege strengere kapitaalregels.
"De omvang van de kans is enorm," zegt Jeffrey Williams, een investeerder in New York bij Schroders. "Er is een groot gat in de financiering dat andere kredietverstrekkers zullen moeten opvullen."
Het bedrijf zei niet afkerig te staan tegenover kantoorinvesteringen, maar dan moeten het wel hoogwaardige ontwikkelingen zijn.
De fondsentak van de Britse verzekeraar Phoenix, die ongeveer 290 miljard pond beheert, vertelde Reuters dat het ook van plan was om "aanzienlijk te investeren" in Amerikaans vastgoed, maar weigerde details te geven over de omvang van potentiële investeringen.
($1 = 0,7520 pond)
