Terreno Realty Corporation heeft op 2 augustus 2022 een industrieel eigendom in Hawthorne, Californië verworven voor een koopprijs van ongeveer $ 6,5 miljoen. Het verbeterde perceel van 1,3 hectare aan 4857 W 147th Street grenst aan de I-405, ongeveer vier mijl ten zuiden van de internationale luchthaven van Los Angeles. Het terrein is op korte termijn verhuurd tot december 2022 en zal naar verwachting worden herontwikkeld met de bouw van een LEED-gecertificeerd industrieel distributiegebouw van ongeveer 33.000 vierkante meter.

De geschatte gestabiliseerde cap rate van het herontwikkelde eigendom bedraagt 5,0% en de totale verwachte investering bedraagt ongeveer $15,8 miljoen. De geschatte gestabiliseerde cap rates worden berekend als het op jaarbasis gestabiliseerde netto-exploitatie-inkomen gestabiliseerd op marktbezetting (over het algemeen 95%) gedeeld door de totale aankoopkosten. De totale verwervingskosten omvatten de initiële aankoopprijs, de gevolgen van de waardering van de veronderstelde schuld tegen marktwaarde, de due diligence- en afsluitkosten van de koper, de geraamde kapitaaluitgaven op korte termijn en de leasingkosten die nodig zijn om de stabilisatie te bereiken.