Terreno Realty Corporation heeft op 18 april 2022 een industrieel eigendom in Newark, New Jersey verworven voor een koopprijs van ongeveer $17,3 miljoen. Het 9,7 acre grote verbeterde perceel aan 87 Doremus Avenue grenst aan Exit 15E van de New Jersey Turnpike en aan het 85 Doremus Avenue eigendom van Terreno Realty Corporation. Het eigendom is voor 100% verhuurd aan twee huurders, waarvan één op korte termijn, en de geschatte gestabiliseerde cap rate bedraagt 5,3%.

De geschatte gestabiliseerde cap rates worden berekend als het op jaarbasis gestabiliseerd netto-exploitatie-inkomen gestabiliseerd op marktbezetting (over het algemeen 95%) gedeeld door de totale aankoopkosten. De totale verwervingskosten omvatten de initiële aankoopprijs, de gevolgen van de waardering van de veronderstelde schuld tegen marktwaarde, de due diligence- en afsluitkosten van de koper, de geraamde kapitaaluitgaven op korte termijn en de leasingkosten die nodig zijn om tot stabilisatie te komen.