Terreno Realty Corporation verwierf op 4 mei 2022 een industrieel eigendom in Santa Clara, Californië, voor een aankoopprijs van ongeveer $54,6 miljoen. Het eigendom bestaat uit één industrieel distributiegebouw van ongeveer 135.000 vierkante voet op 6,5 acres. Het pand staat aan 3660 Thomas Road, grenzend aan US 101, de Bayshore Freeway, en biedt 13 laadperrons op dokhoogte en vijf laadperrons op niveau en parkeergelegenheid voor 91 auto's. Het pand is voor 100% verhuurd aan vier huurders, die tussen 2022 en 2027 aflopen, en de geschatte gestabiliseerde cap rate bedraagt 2,5%. De geschatte gestabiliseerde cap rates worden berekend als het op jaarbasis gestabiliseerd netto-exploitatie-inkomen gestabiliseerd op marktbezetting (over het algemeen 95%) gedeeld door de totale aankoopkosten. De totale verwervingskosten omvatten de initiële aankoopprijs,
de gevolgen van de waardering van de veronderstelde schuld tegen marktwaarde, de due diligence- en afsluitkosten van de koper, de geraamde kapitaaluitgaven op korte termijn en de leasingkosten die nodig zijn om tot stabilisatie te komen.