Texaf S A : Half-jaarlijkse resultaten 2021

SOCIETE ANONYME - NAAMLOZE VENNOOTSCHAP

TUSSENTIJDS BEHEERVERSLAG

vrijdag 3 september 2021

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

TEXAF LANCEERT ZIJN GROOTSTE RESIDENTIËLE PROJECT ONDANKS EEN DALING VAN HET

RECURRENTE BEDRIJFSRESULTAAT TIJDENS HET 1e HALFJAAR

De Raad van Bestuur van TEXAF heeft op woensdag 30 juni 2021 de geconsolideerde rekeningen afgesloten (op basis van de IFRS-normen zoals vastgelegd binnen de Europese Unie). Deze tussentijdse rekeningen werden niet geauditeerd.

MARKANTE FEITEN VAN HET EERSTE HALFJAAR 2021

• De groep ging van start met het grootste vastgoedproject uit haar bestaan. Het project kreeg de naam Promenade des Artistes en omvat 94 appartementen voor een investering van 18 miljoen EUR en zal worden opgeleverd in de 2e helft van 2023. Eens dit project wordt verhuurd zou het ongeveer 3 miljoen EUR/jaar huurinkomsten moeten genereren, wat zal leiden tot een stijging van de huurinkomsten met 15%.
• De resultaten van het 1e halfjaar werden negatief beïnvloed door een tijdelijk hogere huurleegstand dan gewoonlijk als gevolg van de coronabeperkingen en door een productieverstoring in het begin van het jaar bij
  CARRIGRES.
• De huurinkomsten van de VASTGOEDACTIVITEIT en het recurrente bedrijfsresultaat dalen respectievelijk met 2% tot 9.579 k EUR en met 10% tot 4.369 k EUR.
• Ondanks een technisch incident in het begin van het jaar stijgen de verkopen van de STEENGROEVEACTIVITEIT (CARRIGRES) met 8% tot 1.280 k EUR, maar het recurrente bedrijfsresultaat valt terug tot 68 k EUR (vs. 244 k EUR tijdens dezelfde periode in 2020).
• De pool DIGITALE ACTIVITEIT, SILIKIN VILLAGE genaamd, groeit en is gestart met de uitbreiding naar kantoren voor spelers in de digitale economie.
• De combinatie van deze evoluties leidt tot een daling van het recurrente bedrijfsresultaat met 15% tot 3.869 k EUR.
• Het nettoresultaat (aandeel van de groep) bedraagt 3.109 k EUR (vs. 3.154 k EUR in het eerste halfjaar 2020), dit is een daling van 1 %.
• Aan elke aandeelhouder werd een keuzedividend aangeboden. De aandeelhouders hebben geopteerd voor een herbelegging in kapitaalverhoging ten belope van 65% van hun aandelen.
• UTEXAFRICA, een Congolese dochteronderneming, verkreeg een investeringskrediet van een Belgische bank met een externe dekking van het politieke risico.

in k EUR.	2017	2018	2019	2020	2021
Halfjaarlijks recurrent bedrijfsresultaat *	3.597	3.952	4.193	4.540	3.869
In % van de omzet	36%	40%	37%	39%	33%

• Louizalaan 130A - 1050 Brussel -  (02) 639 20 00 - www.texaf.be- [e-mail] BELFIUS: BE73 5502 6468 0051 - Bank KBC BE23 7310 2113 8291
  Btw: BE 403.218.607 - HRB: 74.712

T E X A F

2

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP

VASTGOEDACTIVITEITEN

• Bijdrage van de vastgoedactiviteit aan het geconsolideerde resultaat

IMMO (000 EUR)	30/06/2017	30/06/2018	30/06/2019	30/06/2020		30/06/2021
Opbrengst van de gewone
activiteiten	8.166	8.465	9.501	9.797		9.579
Recurrent bedrijfsresultaat	4.525	4.375	4.728	4.865		4.369
Bedrijfsresultaat	4.525	5.754	4.728	4.865		4.324
Resultaat voor uitgestelde
belastingen	3.229	3.946	3.518	3.607		3.219
Nettoresultaat (aandeel van de
groep)	3.070	8.601	4.327	3.047		3.112

• In Kinshasa verhuurt de groep verschillende types van gebouwen: woningen, industriële gebouwen en kantoren.
• De huurinkomsten dalen met 2% tot 9.579 k EUR. Deze evolutie is toe te schrijven aan de volgende elementen: o Door de brand op 8 augustus 2020 konden gebouwen die 325 k EUR huur per semester genereerden, niet meer verhuurd worden. De helft daarvan, de kantoren naast het volledig vernielde magazijn, werd
  hersteld en zal opnieuw beschikbaar zijn in de 2e helft van 2021.
  o Petit-Pont, het nieuwe kantoorgebouw (netto 3.000 m2), werd in de loop van het halfjaar geleidelijk verhuurd. Het zal vanaf 15 september 2021 voor 100% ingenomen zijn. De drie nieuwe appartementsgebouwen van het project Bois Nobles Phase II (33 appartementen) werden achtereenvolgens opgeleverd in mei, juni en augustus. Samen genereerden deze twee projecten 300K EUR aan huurinkomsten in het 1e halfjaar 2021.
  o De reisbeperkingen en de algemene onzekerheid als gevolg van de COVID-19-crisis hebben de komst van nieuwe residentiële huurders vertraagd, waardoor de bezettingsgraad die gemiddeld 98,2% bedroeg over de eerste zes maanden van 2020 daalde tot 92,8% in het 1e halfjaar van 2021. Dit percentage herstelt zich echter geleidelijk sinds het begin van het jaar en rekening houdend met de nieuwe woningen blijft het absolute aantal huurders stijgen. Momenteel zijn 320 van de 333 woningen verhuurd.
• Het recurrente bedrijfsresultaat daalt met 10% tot 4.369 k EUR. Er werden namelijk onderhouds- en onderhoudskosten, die tijdens de lockdown van 2020 niet gemaakt konden worden, uitgesteld naar 2021. Bovendien waren de juridische kosten voor de bescherming van activa bijzonder hoog in de context van de verslechtering van het zakenklimaat en de veiligheid van goederen, die reeds in eerdere berichten werd aangehaald.
• Het bedrijfsresultaat bedraagt 4.324 k EUR en is iets lager dan het recurrente bedrijfsresultaat ten gevolge van bijkomende kosten naar aanleiding van de brand in augustus 2020.
• Het resultaat voor uitgestelde belastingen bedraagt 3.219 k EUR (-11%).
• Het nettoresultaat bedraagt 3.112 k EUR tegenover 3.047 k EUR (+2%) in afwezigheid van een significante variatie van de uitgestelde belastingen.

T E X A F

3

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP

DIGITALE ACTIVITEIT

• Bijdrage van de digitale activiteit

DIGITAAL (000 EUR)	30/06/2017	30/06/2018	30/06/2019	30/06/2020		30/06/2021
Opbrengst van de gewone
activiteiten				0		20
Recurrent bedrijfsresultaat				-97		-84
Bedrijfsresultaat				-97		-84
Resultaat voor uitgestelde
belastingen				-97		-84
Nettoresultaat (aandeel van de
groep)				-97		-84

• De digitale activiteit bestaat enerzijds uit een participatie van 1 miljoen EUR in het fonds Partech Africa en anderzijds uit de uitbating van SILIKIN VILLAGE in Kinshasa.
• Met SILIKIN VILLAGE wordt in Kinshasa een aantrekkingspool van de digitale economie ontwikkeld, waar op dezelfde plaats opleidings-, incubatie- en onthaalactiviteiten zullen aangeboden worden aan start-ups, maar ook aan internationale bedrijven die activiteiten willen ontplooien in de DRC. Het wordt uitgebouwd rond de SILIKIN CAMPUS, die in januari 2020 werd ingehuldigd: een plek voor onderwijs, seminaries en conferenties rond digitalisering en ondernemerschap. Het biedt onderdak aan de KINSHASA DIGITAL ACADEMY, die een intensieve opleiding aanbiedt in web- en mobiele ontwikkeling aan 40 Congolese jongeren per sessie.
• Tijdens het eerste halfjaar werd met de steun van de Koning Boudewijnstichting een partnerschap gesloten met OVATION, een resource center voor starterscentra, met de bedoeling coaches en animatoren op te leiden voor de starterscentra van Kinshasa. Bovendien werkt SILIKIN VILLAGE aan digitaliseringsprojecten in de domeinen gezondheid en onderwijs.
• Het aantrekkelijke concept heeft geleid tot de renovatie van 1.000 m2 kantoren en vergaderzalen voor startups en kleine structuren die zich willen vestigen in SILIKIN VILLAGE. Die zullen beschikbaar zijn in de tweede helft van 2021.

STEENGROEVEACTIVITEIT

• Bijdrage van de steengroeveactiviteit aan het geconsolideerde resultaat:

CARRIGRES (000 EUR)	30/06/2017	30/06/2018	30/06/2019	30/06/2020	30/06/2021
Opbrengst van de gewone
activiteiten	960	826	1.003	1.186	1.280
Recurrent bedrijfsresultaat	-458	45	-109	244	68
Bedrijfsresultaat	-3.875	45	-109	244	68
Resultaat voor uitgestelde
belastingen	-3.712	202	36	362	164
Nettoresultaat (aandeel van de
groep)	-2.538	-124	67	373	218

• CARRIGRES baat een steengroeve uit die op 10 km van het stadscentrum van Kinshasa gelegen is.
• Er is een groot verschil in activiteit tussen het 1e kwartaal en het 2e kwartaal. Door de moeilijkheid om wisselstukken te krijgen, lag de activiteit in het 1e kwartaal nagenoeg stil met een omzet van 430 k EUR, terwijl ze zich in het 2e kwartaal herstelde tot 850K EUR. In totaal bedraagt de omzet 1.280k EUR over het halfjaar (+ 8 %) en 117.000 ton (+ 17 %). Bij gebrek aan productie van de meest gezochte producten in het 1e kwartaal zijn de productmix en de gemiddelde prijs verslechterd.

T E X A F

4

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP

• Het bedrijfsresultaat daalt tot 68 k EUR (tegenover 244 k EUR tijdens het 1e halfjaar 2020), wegens de voorraadafbouw die heeft geleid tot een negatieve voorraadwijziging. Deze voorraadwijziging is een niet-cash element.
• Rekening houdend met de aanzienlijke liquide middelen van CARRIGRES bedraagt het nettoresultaat, waarin de financiële opbrengsten zijn verwerkt, 218 k EUR (tegenover 373 k EUR).

HOLDING

• Bijdrage van de holdingactiviteit aan het geconsolideerde resultaat:

HOLDING (000 EUR)	30/06/2017	30/06/2018	30/06/2019	30/06/2020		30/06/2021
Opbrengst van de gewone
activiteiten	0	0	0	0		0
Recurrent bedrijfsresultaat	-470	-468	-426	-472		-484
Bedrijfsresultaat	-470	-468	-357	-472		-484
Resultaat voor uitgestelde
belastingen	-308	-186	-129	-249		-220
Nettoresultaat (aandeel van de
groep)	-206	-1.036	-240	-169		-137

• De kosten bedragen in totaal 484 k EUR, een lichte stijging ten opzichte van vorig jaar.
• Het nettoresultaat bedraagt -137 k EUR (vs. -169 k EUR). Dit omvat de renteopbrengsten.

Bois Nobles binnenhof

T E X A F

5

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP

GECONSOLIDEERD RESULTAAT VAN DE GROEP TEXAF (in duizenden EUR)

(Niet geauditeerd)

000 EUR	30/06/2019	30/06/2020		30/06/2021

Opbrengst van de gewone activiteiten Overige recurrente bedrijfsopbrengsten Recurrente bedrijfskosten

Recurrente EBITDA(1)

10.504 10.959 10.854

758646932

-5.422-5.325-6.153

5.839 6.280 5.633

y-1	10%	8%	-10%
-1.646	-1.740
Afschrijvingen	-1.765

Recurrent bedrijfsresultaat (EBIT)(1)	4.193	4.540	3.869
y-1	6%	8%	-15%
68	0
Niet-recurrente bedrijfsbestanddelen
-45
Bedrijfsresultaat (EBIT)(1)	4.261	4.540	3.823
y-1	-20%	7%	-16%
-196	-25
Financiële kosten en opbrengsten	-20

Resultaat vóór belastingen (uit voortgezette activiteiten)

y-1

Belastingen

Resultaat voor uitgestelde belastingen

Uitgestelde belastingen

Nettoresultaat na belastingen

Geconsolideerd nettoresultaat (aandeel van de groep)

y-1

Per aandeel

4.065 4.515 3.803

-21%11%-16%

-640-892-724

3.425 3.622 3.079

738

-462

37

4.163 3.160 3.115

4.154 3.154 3.109

-44 %-24%-1%

Recurrent bedrijfsresultaat (in EUR)	1,183	1,260		1,055
1,202	1,260
Bedrijfsresultaat in EUR		1,043
Geconsolideerd nettoresultaat (aandeel van de groep) in	1,172	0,875		0,848
EUR
3.543.700	3.603.539
Aantal effecten in omloop		3.666.556

1. EBITDA: EBIT waarin de afschrijvingen opnieuw zijn opgenomen, maar niet de variaties van voorzieningen en waardeverminderingen en terugnemingen van waardeverminderingen op vlottende activa. EBIT: Nettoresultaat waaraan de lopende en uitgestelde belastingen op het resultaat en de financiële kosten en opbrengsten, met inbegrip van de wisselkoersschommelingen, zijn toegevoegd. Niet-recurrente elementen: opbrengsten of kosten die zich waarschijnlijk niet zullen herhalen tijdens elk boekjaar zoals: winst of verlies op overdracht van vaste activa, waardevermindering of terugneming van waardevermindering op vaste activa, kosten naar aanleiding van een belangrijke herstructurering, een overname of een overdracht van activiteit (bv. afvloeiingskosten, sluitingskosten van een fabriek, commissies betaald aan derden voor de overname of overdracht van een activiteit …)