De Singaporese eigenaar van winkelcentra NTUC Enterprise Co-operative Ltd heeft de omvang van een geplande verkoop van activa teruggebracht tot ongeveer S$3 miljard ($2,1 miljard), oftewel drie vierde van het oorspronkelijke voorstel, terwijl er een shortlist is opgesteld van drie potentiële kopers, aldus bronnen die bekend zijn met de zaak.

De stijgende rente in Singapore en de lauwe groeivooruitzichten hebben Mercatus Co-operative Ltd, een onderdeel van NTUC dat de activa beheert en de verkoop onderzocht, ertoe aangezet ten minste één project uit de voorgenomen deal te schrappen, aldus de bronnen.

De bronnen wilden niet geïdentificeerd worden omdat ze niet bevoegd zijn om met de media te spreken.

Mercatus weigerde commentaar te geven en NTUC verwees vragen door naar Mercatus.

Ondanks de kleinere omvang is de verkoop de grootste vastgoedtransactie tot nu toe dit jaar in de stad, zo blijkt uit gegevens van Refinitiv.

"De portefeuille die werd aangeboden is verkleind. Het is een moeilijke marktsituatie", aldus een bron met kennis van het verkoopproces.

Volgens de bronnen omvatten de resterende activa de winkelcentra Jurong Point, NEX en Swing By @ Thomson Plaza. AMK Hub, een winkelcentrum in de woonwijk Ang Mo Kio, maakt geen deel meer uit van de verkoop, aldus de bronnen.

Mercatus is mede-eigenaar van NEX, zo blijkt uit de website.

Volgens de bronnen zijn de drie partijen op de shortlist Frasers Property, onderdeel van de Thaise miljardair Charoen Sirivadhanabhakdi's groep, Link Real Estate Investment Trust uit Hong Kong en CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT), onderdeel van CapitaLand Investment Ltd uit Singapore.

Een woordvoerder van CICT zei in een antwoord per e-mail dat het regelmatig gesprekken voert met andere partijen en mogelijke kansen evalueert, maar gaf geen rechtstreeks commentaar op de verkoop van NTUC.

Frasers Property en Link REIT weigerden commentaar te geven.

De groeivooruitzichten van Singapore zijn samen met de wereldwijde economische vooruitzichten gedaald. De regering verlaagde in augustus haar groeiprognose voor het hele jaar tot 3% à 4%, tegen 3% à 5% eerder, terwijl de BBP-groei in het tweede kwartaal naar beneden werd bijgesteld van 4,8% naar 4,4% op jaarbasis.

De lokale rente stijgt ook sterk, in lijn met de wereldwijde trends, met de Singapore interbank offered rate op 3,38% tegen 1,2% medio juni, toen Mercatus de herziening van een aantal van zijn vastgoedactiva en -beleggingen aankondigde.

Met meer dan S$10 miljard aan activa onder beheer is Mercatus een van de grootste eigenaren van winkelcentra in Singapore, zo blijkt uit zijn website.

De portefeuille van de groep omvat commerciële activa in Singapore en Sydney. Het bezit ook eigendommen in winkelcentra in Singapore en een wolkenkrabber voor kantoren, One Marina Boulevard, in het centrale zakendistrict van de stad.

NTUC Enterprise maakt deel uit van de grootste vakbond van Singapore, het National Trades Union Congress. ($1 = 1,4332 Singaporese dollar) (Verslaggeving door Anshuman Daga en Yantoultra Ngui; Redactie door Edmund Klamann)