Toll Brothers, Inc. en Equity Residen hebben plannen aangekondigd voor de ontwikkeling van drie nieuwe luxe huurgemeenschappen met in totaal 1.053 eenheden in het metropolitane gebied Dallas-Fort Worth. Deze projecten vertegenwoordigen de eerste drie joint ventures in het kader van de strategische relatie die Toll Brothers en Equity Residen in 2021 zijn aangegaan. Via het partnerschap willen de partijen zich aanvankelijk concentreren op het selectief verwerven en ontwikkelen van terreinen voor appartementenverhuurgemeenschappen in specifieke metromarkten, waaronder Dallas-Fort Worth, waar beide partijen een belangrijke of groeiende aanwezigheid hebben.

In het kader van het partnerschap heeft Equity Residential zich ertoe verbonden 75% van het eigen vermogen te investeren voor elk geselecteerd project en zal Toll Brothers 25% investeren. Verwacht wordt dat elk project ook met een hefboom van ongeveer 60% zal worden gefinancierd. Equity Residential zal de optie hebben om elk eigendom na stabilisatie te verwerven.

De partijen hebben gemikt op een initiële minimum mede-investering van ongeveer $750 miljoen in gecombineerd eigen vermogen, of bijna $1,9 miljard capaciteit, uitgaande van 60% hefboomwerking. De drie nieuwe gemeenschappen die door Toll Brothers en Equity Residential zullen worden ontwikkeld, zijn alle gelegen in metro Dallas-Fort Worth. The Settler is een vier verdiepingen tellende, 362 eenheden tellende multifamily huurgemeenschap in Fort Worth die gefinancierd wordt met een bouwlening van U.S. Bank.

Remy is een 357 woningen tellend complex met vijf verdiepingen in Frisco Square, dat gefinancierd wordt met een bouwlening van Santander Bank, N.A. Lyle is een 334 woningen tellend complex met vijf verdiepingen in Dallas, dat eveneens gefinancierd wordt met een bouwlening van Santander Bank, N.A. De leningen werden geregeld door de interne financiële afdeling van Toll Brothers. The Settler zal bestaan uit 362 appartementen en een parkeergarage met 543 plaatsen, fietsenstalling en een sky lounge met uitzicht op downtown Fort Worth. De site ligt aan 204 Athenia Drive in het hart van Fort Worth's River District, in de onmiddellijke nabijheid van Fort Worth's Central Business District, culturele en medische districten, en de historische Fort Worth Stock Yards.

The Settler ligt op een steenworp afstand van de schilderachtige wandel- en fietspaden van de Trinity River, diverse musea, The Fort Worth Botanical Garden, de Fort Worth Zoo, en net ten noorden van de PGA Tour Host Colonial Country Club. Remy zal bestaan uit 357 appartementen en beschikt over een parkeergarage met 545 plaatsen. Het project is gelegen in het levendige Frisco Town Center in de voorstad van Dallas, Frisco, op het kruispunt van Gordon en Church Streets.

Frisco is een van de meest welvarende en begeerde voorsteden van Dallas. Het terrein ligt langs de North Platinum Corridor van Frisco, een ontwikkelingscentrum aan de Dallas North Tollway. De bewoners zullen profiteren van de goede bereikbaarheid van een overvloed aan voorzieningen, waaronder restaurants, winkels, een Cinemark bioscoop, een gratis openbare bibliotheek en het voetbalstadion van MLS-franchise FC Dallas.

Het ligt ook naast het stadhuis van Frisco en het ziekenhuis Medical City Frisco. Lyle zal bestaan uit 334 appartementen en beschikt over een parkeergarage met 475 plaatsen. Lyle is gelegen op 17727 Addison Road, ideaal gelegen op het kruispunt van Trinity Mills en Addison Road, en grenzend aan de Dallas North Tollway.

De plaats biedt goede toegang tot verschillende werkgelegenheidshubs, waaronder de Galleria Dallas, Legacy Business Park, Granite Business Park, Las Colinas, CityLine, Hall Park, en The Star, die binnen de $5 Billion Mile ligt. Elke gemeenschap zal gekenmerkt worden door een luxueuze afwerking van topklasse en de bewoners zullen kunnen genieten van het allerbeste voorzieningenpakket, waaronder een zwembad in resort-stijl, een spa voor huisdieren, co-working spaces, fitnesscentra, en nog veel meer.