Toll Brothers, Inc. heeft via haar verhuurdivisie Toll Brothers Apartment Living (TBAL) en Equity Residential plannen aangekondigd voor de ontwikkeling van drie nieuwe luxe huurgemeenschappen met in totaal 1.053 eenheden in de agglomeratie Dallas-Fort Worth. Deze projecten vormen de eerste drie joint ventures in het kader van de strategische relatie die Toll Brothers en Equity Residential in 2021 zijn aangegaan. Via het partnerschap willen de partijen zich aanvankelijk richten op het selectief verwerven en ontwikkelen van locaties voor huurappartementen in specifieke metromarkten, waaronder Dallas-Fort Worth, waar beide partijen een aanzienlijke of groeiende aanwezigheid hebben.

In het kader van het partnerschap heeft Equity Residential toegezegd 75% van het eigen vermogen voor elk geselecteerd project te investeren en zal Toll Brothers 25% investeren. Naar verwachting zal elk project ook worden gefinancierd met ongeveer 60% leverage. Equity Residential heeft de optie om elk object na stabilisatie te verwerven.

De partijen streven naar een initiële minimum co-investering van ongeveer $750 miljoen in gecombineerd eigen vermogen, of bijna $1,9 miljard capaciteit, uitgaande van een hefboomwerking van 60%. De drie nieuwe gemeenschappen die door Toll Brothers en Equity Residential zullen worden ontwikkeld, zijn alle gelegen in metro Dallas-Fort Worth. The Settler is een 362 eenheden tellende huurwijk van vier verdiepingen in Fort Worth die wordt gefinancierd met een bouwlening van U.S. Bank.

Remy is een 357 eenheden tellende meergezinswoning in Frisco Square met vijf verdiepingen en wordt gefinancierd met een bouwlening van Santander Bank, N.A. Lyle is een 334 eenheden tellende meergezinswoning in Dallas met vijf verdiepingen en wordt eveneens gefinancierd met een bouwlening van Santander Bank, N.A. De leningen werden geregeld door de interne financiële afdeling van Toll Brothers. The Settler zal bestaan uit 362 appartementen en een 543 plaatsen tellende parkeergarage met fietsenstalling en een sky lounge met uitzicht op het centrum van Fort Worth. De locatie, gelegen aan 204 Athenia Drive in het hart van het River District van Fort Worth, ligt in de nabijheid van het Central Business District, de culturele en medische districten van Fort Worth en de historische Fort Worth Stock Yards.

The Settler ligt op een steenworp afstand van de schilderachtige wandel- en fietspaden van de Trinity River, diverse musea, de Fort Worth Botanical Garden, de Fort Worth Zoo, en net ten noorden van de PGA Tour Host Colonial Country Club. Remy zal bestaan uit 357 appartementen en een parkeergarage met 545 plaatsen. Het project is gelegen in het levendige Frisco Town Center in de Dallas voorstad Frisco op de kruising van Gordon en Church Streets.

Frisco is een van de meest welvarende en gewilde voorsteden van Dallas. Het terrein ligt langs Frisco's North Platinum Corridor, een ontwikkelingscentrum aan de Dallas North Tollway. Bewoners zullen profiteren van de loopafstand tot een overvloed aan voorzieningen, waaronder restaurants, winkels, een Cinemark bioscoop, een gratis openbare bibliotheek en het voetbalstadion van de MLS-franchise FC Dallas.

Het ligt ook naast het stadhuis van Frisco en het ziekenhuis Medical City Frisco. Lyle zal bestaan uit 334 appartementen en beschikt over een parkeergarage met 475 plaatsen. Lyle ligt aan Addison Road 17727, ideaal gelegen op de kruising van Trinity Mills en Addison Road, en grenzend aan de Dallas North Tollway.

De locatie biedt uitstekende toegang tot verschillende werkgelegenheidsknooppunten, waaronder de Galleria Dallas, Legacy Business Park, Granite Business Park, Las Colinas, CityLine, Hall Park en The Star, dat gelegen is binnen de $5 miljard mijl. Elke gemeenschap zal worden voorzien van hoogwaardige luxe afwerking en de bewoners zullen genieten van een eersteklas voorzieningenpakket, waaronder een zwembad in resortstijl, een spa voor huisdieren, co-werkruimten, fitnesscentra en nog veel meer.