MUNICH (dpa-AFX) - In Duitsland zijn veel minder huizen en flats energiezuinig gemoderniseerd dan volgens deskundigen nodig is om de klimaatdoelstellingen te halen. "Elk jaar worden slechts ongeveer 500.000 woningen volledig gerenoveerd in termen van energie-efficiëntie," vertelde Ralph Henger, woningmarktexpert aan het Instituut voor de Duitse Economie in Keulen, aan de Deutsche Presse-Agentur. Met ongeveer 42,5 miljoen woningen in Duitsland bedraagt het jaarlijkse renovatiepercentage dus iets meer dan één procent. "Om onze klimaatdoelstellingen te halen, zouden het er echter twee keer zoveel moeten zijn," zegt Henger.

In een enquête van de federale vereniging van Duitse huisvestings- en vastgoedbedrijven (GdW) van december 2022 noemde 84 procent van de ondervraagde huisvestingsbedrijven de gestegen materiaalkosten als een belangrijke rem op modernisering. 57 procent zag de gestegen financieringsrente en 55 procent het gebrek aan bouw- en ambachtelijke capaciteit als belemmeringen. "De huidige randvoorwaarden zijn niet voldoende om voldoende gebouweigenaren ervan te overtuigen in hun gebouw te investeren en energie-efficiëntiemaatregelen te treffen," aldus Henger.

Aangezien een groot deel van de bevolking zich de stijgende huurkosten niet kan veroorloven, moeten moderniseringen vooral betaalbaar blijven, aldus een woordvoerster van het vastgoedbedrijf Vonovia. Zonder hulp van de politiek zou de industrie echter niet in staat zijn om op lange termijn te investeren in de energietransitie en tegelijkertijd de huren stabiel te houden.

Het doel van de Duitse regering is om het Duitse gebouwenbestand tegen 2045 klimaatneutraal te maken. Naast duurzame nieuwbouw ligt de focus van overheidssubsidies vooral op de renovatie van bestaande gebouwen, omdat dit naar verwachting een groter klimaatbeschermend effect heeft. Volgens het Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa) betaalde de staat vorig jaar ongeveer 2,6 miljard euro aan subsidies voor energie-efficiënte renovaties, 85 procent meer dan het jaar daarvoor.

De subsidies zijn bedoeld om flats en huizen zodanig te moderniseren dat ze blijvend energie besparen - bijvoorbeeld door verwarmingssystemen te vernieuwen, daken en buitenmuren te isoleren of ramen en voordeuren te vervangen. De GdW bekritiseert de federale regering voor het focussen op "dure individuele energiemaatregelen met veel te weinig effect". Ondanks de miljardeninvesteringen stagneert het energieverbruik van huishoudens.

In plaats van de energievernieuwing van individuele woningen aan te pakken, zou het verstandiger en goedkoper zijn "om de energievoorziening van de gebouwen in de wijkcontext koolstofarm te maken", aldus GdW-voorzitter Axel Gedaschko. Hij stelt bijvoorbeeld een gemeenschappelijke warmteplanning voor en het wegnemen van belemmeringen voor elektriciteit voor huurders. Deze wordt in de directe omgeving van de consument geproduceerd - bijvoorbeeld door zonnepanelen op het eigen dak. "Dan zullen de CO2-reductie en de klimaatdoelstellingen wel lukken", aldus Gedaschko./jml/DP/zb