WIESBADEN (dpa-AFX) - De prijzen van flats en huizen in Duitsland zijn in een jaar tijd sterker gedaald dan ooit sinds het jaar 2000. Volgens het Bundesamt für Statistik daalden de prijzen van woningen in het tweede kwartaal met gemiddeld 9,9 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Experts verwachten voorlopig geen radicale trendbreuk na het einde van de jarenlange vastgoedhausse.

Vergeleken met het vorige kwartaal was de daling van 1,5 procent echter minder sterk dan in de twee voorgaande kwartalen. Toen waren de prijzen van residentieel vastgoed met respectievelijk 2,9 en 5,1 procent gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Sinds de piek in het tweede kwartaal van 2022 zijn de prijzen volgens de statistieken gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Voor kopers is dit eigenlijk een reden om zich te verheugen. Veel mensen kunnen het zich echter niet langer veroorloven om hun eigen vier muren te kopen, omdat de scherpe stijging van de bouwrente leningen veel duurder heeft gemaakt. Bovendien vermindert de hoge inflatie de koopkracht van mensen. De lagere prijzen zijn bitter voor huiseigenaren die bijvoorbeeld hadden gehoopt op oudere leeftijd een aanzienlijk extra inkomen te krijgen door hun huis te verkopen.

Enorme onzekerheid

Volgens een analyse van hypotheekadviseur Interhyp hebben veel potentiële kopers van onroerend goed de wens om een eigen huis te bezitten voorlopig begraven. "Er heerst een enorme onzekerheid," zei Mirjam Mohr, lid van de raad van bestuur.

Het Hamburg Gewos Institute constateerde onlangs ook een aanhoudende duidelijke terughoudendheid om te kopen. "Op dit moment zien we geen significante veranderingen in de marktbepalende factoren voor de rest van het jaar," zei Gewos-expert Sebastian Wunsch.

Op basis van de transacties die aan het einde van de eerste helft van het jaar werden geregistreerd, verwacht het instituut slechts ongeveer 591.800 koopgevallen. Dat zou bijna een kwart minder transacties zijn dan in het toch al zwakke jaar 2022 - en de laagste waarde sinds het begin van de volledig Duitse tijdreeks in 1995. Er wordt in ieder geval verwacht dat de aankoopprijzen zich aan het einde van het jaar zullen stabiliseren.

De Vereniging van Duitse Pfandbrief Banken (vdp) was onlangs dezelfde mening toegedaan. "Er zijn tekenen van stabilisatie op de residentiële vastgoedmarkt," zei Jens Tolckmitt, Managing Director van vdp. "Er is een groeiend vertrouwen in de markt dat de langetermijnrente niet veel verder zal stijgen."

Verkopen in grote steden dalen

In het tweede kwartaal daalden de prijzen gemiddeld in zowel de steden als op het platteland. In steden daalden ze sterker. Met name in Berlijn, Hamburg, München, Koln, Frankfurt am Main, Stuttgart en Düsseldorf was sprake van een aanzienlijke daling ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Hier daalden vrijstaande en halfvrijstaande huizen in prijs met 12,6 procent en moesten kopers gemiddeld 9,8 procent minder betalen voor appartementen dan een jaar eerder.

Volgens het Kiel Institute for the World Economy houden kopers en verkopers in de zeven metropolen zich duidelijk in. Vergeleken met de hausse in 2021 is het aantal verkochte condominiums momenteel meer dan de helft lager in een kwartaalvergelijking. "De ontwikkeling is vooral dramatisch in de nieuwbouwsector, waar het aantal verkopen met meer dan 80 procent is gekelderd."

Vraag naar woningen blijft hoog

Tegelijkertijd blijft de vraag naar woningen hoog, niet in de laatste plaats door immigratie, terwijl de nieuwbouw hapert door de hogere rente en dure bouwmaterialen. Zo heeft Duitslands grootste woningbouwbedrijf Vonovia de bouw van tienduizenden geplande flats voorlopig in de ijskast gezet.

In de aanloop naar de woningbouwtop van maandag op het kantoor van de kanselier riepen verenigingen de federale regering op om snel te handelen. "Verder stijgende rentetarieven en steeds hogere bouwkosten vormen een giftige mix," zei Andreas Mattner, voorzitter van de Centrale Raad voor Onroerende Zaken (ZIA). Wat belangrijk is, zei hij, is meer planning en financiële ruimte voor de vastgoedsector. De Duitse vereniging van bouwbedrijven eiste dat "de regering onmiddellijk actie onderneemt en investeringsimpulsen creëert voor de woningbouw".

De federale vereniging van Duitse woning- en vastgoedbedrijven (GdW) en de vereniging van eigenaars Haus & Grund beschuldigden de federale regering ervan de nota en eisen van de sector te negeren en verwierpen de top./mar/DP/stw