Welltower® Inc. heeft definitieve overeenkomsten aangekondigd voor de verkoop en overgang van 147 zorginstellingen die momenteel door ProMedica worden geëxploiteerd. Als onderdeel van de overeenkomst tussen Welltower en ProMedica, zal ProMedica haar 15% belang in de geschoolde verpleging activa die momenteel worden gehouden binnen de bestaande 85/15 Welltower/ProMedica joint venture afstaan en aanzienlijke werkkapitaalsteun bieden aan de nieuwe exploitanten om een soepele overgang van patiëntenzorg en activiteiten te garanderen. Welltower heeft ProMedica bevrijd van haar huurverplichting voor geschoolde verpleging voor deze overwegingen, die in totaal bijna een half miljard dollar bedragen.

De Private Pay Assisted Living en Memory Care activa in de ProMedica joint venture zullen verder worden geëxploiteerd door ProMedica onder een lease die wordt ondersteund door de bestaande garantie. Tegelijkertijd sloot Welltower een definitieve overeenkomst voor de verkoop van de 147 zorginstellingen aan een 85/15 joint venture tussen Welltower en Integra Health ("Integra"). Welltower en Integra zullen een hoofdhuurovereenkomst aangaan die zal resulteren in een gecombineerde contante huurverhoging van meer dan 4% voor Welltower ten opzichte van de totale huidige contractuele huur van de bestaande ProMedica Senior Care joint venture.

De Integra/Welltower JV zal naar verwachting vóór eind 2022 worden gesloten en bevat geen financieringsvoorwaarden. Bij de afsluiting zal Integra met de joint venture een hoofdhuurcontract aangaan voor de portefeuille met plannen om geselecteerde regionale exploitanten in verschillende staten aan te trekken die de faciliteiten zullen exploiteren na ontvangst van wettelijke goedkeuringen. Terwijl deze exploitanten de recente inspanningen van ProMedica voortzetten om de winstgevendheid van de zorginstellingen te verbeteren, zullen hun turnaround-inspanningen worden ondersteund door de bovengenoemde door ProMedica verstrekte exploitatiereserves.

De hoofdhuur zal worden gedekt door een aanzienlijke garantie en convenanten inzake nettowaarde, en het belang van Integra in de joint venture is ondergeschikt aan dat van Welltower.