Halaarlijks financieel verslag

30 juni 2021

Wereldhave Belgium Full Service Centers dragen bij aan een plezieriger en comfortabeler dagelijks leven.

Een one-stop-locatie voor voedselinkopen, winkelen, vrije tijd, ontspanning, sport, gezondheid, werk en andere dagelijkse behoeften, allemaal ondersteund door slimme concepten en digitale diensten. Door duurzaam te investeren om tegemoet tekomen aan de behoeften van klanten en lokale gebieden, verrijken we gemeenschappen, terwijl we zorg dragen voor het milieu, en hebben we een positief effect op de manier waarop mensen wonen, werken en winkelen. Wereldhave Belgium Full Service Centers spelen een belangrijke rol in het dagelijks leven van mensen in toonaangevende regionale steden in België.

Inhoud

Algemeen overzicht winkelvastgoed

4

COVID-19

5

Winkelvastgoed

5

Kantoren

5

Tussentijds halfjaarverslag

6

Kerninformatie

7

Activiteiten van de vennootschap

8

Operationele activiteiten

8

Nettoresultaat

10

Resultaat van kernactiviteiten

10

Resultaat van niet-kernactiviteiten

10

Eigen vermogen en intrinsieke waarde

10

Vastgoedbeleggingen

10

Corporate Social Responsibility

11

Vooruitzichten

11

Overzicht van de portefeuille per 30 juni

13

Samenstelling van de vastgoedportefeuille

14

Geografische spreiding

16

Branche-mix vastgoedbeleggingen winkelcentra

16

Verkorte financiële overzichten eerste

17

halfjaar

Verkorte geconsolideerde balans

18

Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening

20

Verkorte staat van het globaal resultaat

22

Verkorte geconsolideerd kasstroomoverzicht

23

Verkorte geconsolideerde staat van wijzigingen

in het eigen vermogen

24

Geconsolideerd overzicht van het

nettoresultaat van kernactiviteiten (1)

en niet-kernactiviteiten (2) per 30 juni

26

Informatie per segment 1 ste halfjaar 2021

27

Informatie per segment 1 ste halfjaar 2020

29

Wijzigingen in vastgoedbeleggingen

31

Gevoeligheidsanalyse

32

Verslag waarderingsdeskundigen

33

Covid-19 update

33

Financieringsbeleid

34

Aandeelhouderschap

34

Uitgangspunten halfjaarcijfers 2021

35

Consolidatie

36

Risicobeheersing

37

Verbonden partijen

37

Belangrijke gebeurtenissen na 30 juni 2021

37

Verplichtingen

38

Verplichtingen inzake informatieverstrekking

aan het publiek

39

Verslag van de commissaris

40

Verslag van de commissaris aan de raad van

bestuur van Wereldhave Belgium NV omtrent

de beoordeling van de tussentijdse verkorte

geconsolideerde financiële informatie over

de periode van 6 maanden afgesloten op

30 juni 2021

41

Wereldhave Belgium Halfjaarlijks financieel verslag 30 juni 2021 4

Algemeen overzicht vastgoedmarkten

Wereldhave Belgium Halfjaarlijks financieel verslag 30 juni 2021 5

Algemeen overzicht van de markt - Covid-19 update

Covid-19

Na twee periodes van lockdown in 2020 werden sommige overheidsmaatregelen in het eerste halfjaar van 2021 verlengd en werden andere opnieuw aangescherpt. In die context bleven horecazaken sinds het begin van het jaar gesloten, moesten de contactberoepen amper enkele weken na de heropening hun deuren opnieuw sluiten, en werden de zogeheten 'niet-essentiële' winkels een maand lang, tussen 27 maart en 25 april, verplicht om hun klanten enkel op afspraak te ontvangen.

Gelukkig werden na de Paasvakantie maatregelen genomen en aangekondigd om de economie geleidelijk weer open te stellen. In dat verband konden de zogeheten 'niet-essentiële' winkels en de contactberoepen hun activiteiten vanaf 26 april op normale wijze hervatten. Horecazaken mochten vanaf 8 mei hun terrassen heropenen en vervolgens begin juni weer helemaal opengaan. Intussen zijn de maatregelen rond telewerkverplichting in een eerste fase versoepeld en daarna vanaf 1 juli opgeheven (ook al wordt thuiswerken nog steeds aanbevolen).

Hoewel er nog voorzichtigheid geboden is rond de evolutie van de gezondheidscrises, is een post-Covid-19-scenario denkbaar mede dank zij de versnelling van de vaccinatiecampagne in België. De laatste beperkende maatregelen worden (hoogstwaarschijnlijk) geleidelijk versoepeld en er zijn nieuwe stappen aangekondigd richting een volledige heropening van de economie.

Winkelvastgoed

Tijdens het eerste semester van 2021 was de opname ("take- up") van winkelruimtes op de Belgische markt bijzonder dynamisch: met 215 000 m² werd zelfs het beste resultaat van de laatste tien jaar opgetekend. Hieruit blijkt dat de vraag van retailers naar nieuwe locaties, ondanks de lastige gezondheidscontext, groot blijft.

De cijfers lopen echter sterk uiteen naar gelang de activiteiten die de retailers uitoefenen. Volgens de trends in de detailhandel is de opname van de modesector in het eerste halfjaar van 2021 nog steeds beperkt, met een gehuurde oppervlakte van slechts 13 000 m² door de daling van de verkoop en het streven naar optimalisering van hun portefeuille. Supermarkten, sport- en hobbywinkels, horecaspelers en winkels van huis- en decoratie-artikelen blijven dan weer het sterkst uitbreiden. Dit geldt met name voor de winkelcentra en de vestigingen aan de rand van de steden, die beter uitgerust zijn om aan de eisen van deze retailers inzake beschikbare ruimte te voldoen.

De totale leegstand van winkelruimtes in België ligt momenteel boven de 11% en neemt de laatste jaren met

name in de centra van kleine steden toe. Kwalitatief hoogwaardige winkelcentra en (grote) retail parks hebben hun ruimtes daarentegen in stand gehouden, met een leegstand van minder dan 6%.

Investeringen in winkelvastgoed bleven tijdens de eerste helft van 2021 erg beperkt: er werd slechts € 101 mln geïnvesteerd, hoofdzakelijk kleine transacties. Grotendeels heeft dat rechtstreeks te maken met de pandemie. De meeste transacties in winkelvastgoed werden 'on hold' gezet of uitgesteld, omdat institutionele investeerders het eerste halfjaar liever een afwachtende houding aannamen.

Kantoren

Hoewel telewerk het hele semester de norm bleef, hield de vraag naar kantoorruimte meer dan goed stand. Ook de Belgische kantorenmarkt vertoonde namelijk een positieve trend, want de opname lag tijdens het eerste halfjaar van 2021 boven het gemiddelde van de laatste vijf jaar.

Dat lijkt misschien verrassend gezien de negatieve vooruitzichten die na het uitbreken van de pandemie werden bekendgemaakt, met name door de verwachte structurele toename van telewerk. In werkelijkheid blijkt echter dat enerzijds de vraag hoofdzakelijk werd ondersteund door enkele grote transacties en dat anderzijds heel wat ondernemingen, die hun beslissing hadden uitgesteld wegens de onzekerheid door Covid-19, hun lopende huurcontract vernieuwden met in het achterhoofd een geleidelijke terugkeer van personeel naar kantoor (wat door de regeringsmaatregelen die 27 juni 2021 inwerking traden, ook lijkt te gaan gebeuren).

De huurprijzen van kantoren voor eersterangs locaties bleven in het eerste semester van 2021 stabiel. Gezien de verwachte ontwikkelingen zullen de huurprijzen waarschijnlijk stijgen op de locaties in de nabijheid van de luchthaven of het openbaar vervoer. Dat zal in het voordeel zijn van eigenaars die rekening houden met de evolutie in de vraag van huurders. Deze huurders zijn bereid meer huur per m² te betalen in een gebouw dat voldoet aan de moderne kwaliteitsnormen en alle nodige voorzieningen biedt.

In het eerste semester van 2021 stemde het investeringsvolume overeen met het gemiddelde over de laatste vijf jaar. Brusselse kantoren waren goed voor bijna een derde van het volume, wat nog maar eens onderstreept hoe groot de interesse van investeerders is. Met name de vraag naar 'core assets' was in het eerste halfjaar nog steeds groot, omdat investeerders op zoek zijn naar activa van hoge kwaliteit op eersterangs locaties die meer zekerheid bieden qua bezetting. We zagen dan ook de aanvangsrendementen opnieuw krimpen.

Attachments

  • Original document
  • Permalink

Disclaimer

Wereldhave Belgium SCA published this content on 19 July 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 20 July 2021 07:55:07 UTC.