Halaarlijks financieel verslag
30 juni 2021
Wereldhave Belgium Full Service Centers dragen bij aan een plezieriger en comfortabeler dagelijks leven.
Een one-stop-locatie voor voedselinkopen, winkelen, vrije tijd, ontspanning, sport, gezondheid, werk en andere dagelijkse behoeften, allemaal ondersteund door slimme concepten en digitale diensten. Door duurzaam te investeren om tegemoet tekomen aan de behoeften van klanten en lokale gebieden, verrijken we gemeenschappen, terwijl we zorg dragen voor het milieu, en hebben we een positief effect op de manier waarop mensen wonen, werken en winkelen. Wereldhave Belgium Full Service Centers spelen een belangrijke rol in het dagelijks leven van mensen in toonaangevende regionale steden in België.
Inhoud
Algemeen overzicht winkelvastgoed | 4 |
COVID-19 | 5 |
Winkelvastgoed | 5 |
Kantoren | 5 |
Tussentijds halfjaarverslag | 6 |
Kerninformatie | 7 |
Activiteiten van de vennootschap | 8 |
Operationele activiteiten | 8 |
Nettoresultaat | 10 |
Resultaat van kernactiviteiten | 10 |
Resultaat van niet-kernactiviteiten | 10 |
Eigen vermogen en intrinsieke waarde | 10 |
Vastgoedbeleggingen | 10 |
Corporate Social Responsibility | 11 |
Vooruitzichten | 11 |
Overzicht van de portefeuille per 30 juni | 13 |
Samenstelling van de vastgoedportefeuille | 14 |
Geografische spreiding | 16 |
Branche-mix vastgoedbeleggingen winkelcentra | 16 |
Verkorte financiële overzichten eerste | 17 |
halfjaar | |
Verkorte geconsolideerde balans | 18 |
Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening | 20 |
Verkorte staat van het globaal resultaat | 22 |
Verkorte geconsolideerd kasstroomoverzicht | 23 |
Verkorte geconsolideerde staat van wijzigingen | |
in het eigen vermogen | 24 |
Geconsolideerd overzicht van het | |
nettoresultaat van kernactiviteiten (1) | |
en niet-kernactiviteiten (2) per 30 juni | 26 |
Informatie per segment 1 ste halfjaar 2021 | 27 |
Informatie per segment 1 ste halfjaar 2020 | 29 |
Wijzigingen in vastgoedbeleggingen | 31 |
Gevoeligheidsanalyse | 32 |
Verslag waarderingsdeskundigen | 33 |
Covid-19 update | 33 |
Financieringsbeleid | 34 |
Aandeelhouderschap | 34 |
Uitgangspunten halfjaarcijfers 2021 | 35 |
Consolidatie | 36 |
Risicobeheersing | 37 |
Verbonden partijen | 37 |
Belangrijke gebeurtenissen na 30 juni 2021 | 37 |
Verplichtingen | 38 |
Verplichtingen inzake informatieverstrekking | |
aan het publiek | 39 |
Verslag van de commissaris | 40 |
Verslag van de commissaris aan de raad van | |
bestuur van Wereldhave Belgium NV omtrent | |
de beoordeling van de tussentijdse verkorte | |
geconsolideerde financiële informatie over | |
de periode van 6 maanden afgesloten op | |
30 juni 2021 | 41 |
Wereldhave Belgium Halfjaarlijks financieel verslag 30 juni 2021 4
Algemeen overzicht vastgoedmarkten
Wereldhave Belgium Halfjaarlijks financieel verslag 30 juni 2021 5
Algemeen overzicht van de markt - Covid-19 update
Covid-19
Na twee periodes van lockdown in 2020 werden sommige overheidsmaatregelen in het eerste halfjaar van 2021 verlengd en werden andere opnieuw aangescherpt. In die context bleven horecazaken sinds het begin van het jaar gesloten, moesten de contactberoepen amper enkele weken na de heropening hun deuren opnieuw sluiten, en werden de zogeheten 'niet-essentiële' winkels een maand lang, tussen 27 maart en 25 april, verplicht om hun klanten enkel op afspraak te ontvangen.
Gelukkig werden na de Paasvakantie maatregelen genomen en aangekondigd om de economie geleidelijk weer open te stellen. In dat verband konden de zogeheten 'niet-essentiële' winkels en de contactberoepen hun activiteiten vanaf 26 april op normale wijze hervatten. Horecazaken mochten vanaf 8 mei hun terrassen heropenen en vervolgens begin juni weer helemaal opengaan. Intussen zijn de maatregelen rond telewerkverplichting in een eerste fase versoepeld en daarna vanaf 1 juli opgeheven (ook al wordt thuiswerken nog steeds aanbevolen).
Hoewel er nog voorzichtigheid geboden is rond de evolutie van de gezondheidscrises, is een post-Covid-19-scenario denkbaar mede dank zij de versnelling van de vaccinatiecampagne in België. De laatste beperkende maatregelen worden (hoogstwaarschijnlijk) geleidelijk versoepeld en er zijn nieuwe stappen aangekondigd richting een volledige heropening van de economie.
Winkelvastgoed
Tijdens het eerste semester van 2021 was de opname ("take- up") van winkelruimtes op de Belgische markt bijzonder dynamisch: met 215 000 m² werd zelfs het beste resultaat van de laatste tien jaar opgetekend. Hieruit blijkt dat de vraag van retailers naar nieuwe locaties, ondanks de lastige gezondheidscontext, groot blijft.
De cijfers lopen echter sterk uiteen naar gelang de activiteiten die de retailers uitoefenen. Volgens de trends in de detailhandel is de opname van de modesector in het eerste halfjaar van 2021 nog steeds beperkt, met een gehuurde oppervlakte van slechts 13 000 m² door de daling van de verkoop en het streven naar optimalisering van hun portefeuille. Supermarkten, sport- en hobbywinkels, horecaspelers en winkels van huis- en decoratie-artikelen blijven dan weer het sterkst uitbreiden. Dit geldt met name voor de winkelcentra en de vestigingen aan de rand van de steden, die beter uitgerust zijn om aan de eisen van deze retailers inzake beschikbare ruimte te voldoen.
De totale leegstand van winkelruimtes in België ligt momenteel boven de 11% en neemt de laatste jaren met
name in de centra van kleine steden toe. Kwalitatief hoogwaardige winkelcentra en (grote) retail parks hebben hun ruimtes daarentegen in stand gehouden, met een leegstand van minder dan 6%.
Investeringen in winkelvastgoed bleven tijdens de eerste helft van 2021 erg beperkt: er werd slechts € 101 mln geïnvesteerd, hoofdzakelijk kleine transacties. Grotendeels heeft dat rechtstreeks te maken met de pandemie. De meeste transacties in winkelvastgoed werden 'on hold' gezet of uitgesteld, omdat institutionele investeerders het eerste halfjaar liever een afwachtende houding aannamen.
Kantoren
Hoewel telewerk het hele semester de norm bleef, hield de vraag naar kantoorruimte meer dan goed stand. Ook de Belgische kantorenmarkt vertoonde namelijk een positieve trend, want de opname lag tijdens het eerste halfjaar van 2021 boven het gemiddelde van de laatste vijf jaar.
Dat lijkt misschien verrassend gezien de negatieve vooruitzichten die na het uitbreken van de pandemie werden bekendgemaakt, met name door de verwachte structurele toename van telewerk. In werkelijkheid blijkt echter dat enerzijds de vraag hoofdzakelijk werd ondersteund door enkele grote transacties en dat anderzijds heel wat ondernemingen, die hun beslissing hadden uitgesteld wegens de onzekerheid door Covid-19, hun lopende huurcontract vernieuwden met in het achterhoofd een geleidelijke terugkeer van personeel naar kantoor (wat door de regeringsmaatregelen die 27 juni 2021 inwerking traden, ook lijkt te gaan gebeuren).
De huurprijzen van kantoren voor eersterangs locaties bleven in het eerste semester van 2021 stabiel. Gezien de verwachte ontwikkelingen zullen de huurprijzen waarschijnlijk stijgen op de locaties in de nabijheid van de luchthaven of het openbaar vervoer. Dat zal in het voordeel zijn van eigenaars die rekening houden met de evolutie in de vraag van huurders. Deze huurders zijn bereid meer huur per m² te betalen in een gebouw dat voldoet aan de moderne kwaliteitsnormen en alle nodige voorzieningen biedt.
In het eerste semester van 2021 stemde het investeringsvolume overeen met het gemiddelde over de laatste vijf jaar. Brusselse kantoren waren goed voor bijna een derde van het volume, wat nog maar eens onderstreept hoe groot de interesse van investeerders is. Met name de vraag naar 'core assets' was in het eerste halfjaar nog steeds groot, omdat investeerders op zoek zijn naar activa van hoge kwaliteit op eersterangs locaties die meer zekerheid bieden qua bezetting. We zagen dan ook de aanvangsrendementen opnieuw krimpen.
Attachments
- Original document
- Permalink
Disclaimer
Wereldhave Belgium SCA published this content on 19 July 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 20 July 2021 07:55:07 UTC.