Dat zou de overname van enkele stadsvernieuwingsprojecten van Vanke kunnen omvatten en het kapitaliseren op haar ontwikkelingen, vertelde Shenzhen Metro tijdens een bijeenkomst van de ontwikkelaar met financiële instellingen over haar laatste financiële resultaten, volgens door Vanke verstrekt persmateriaal.
De obligaties en aandelen van Vanke zijn sinds eind oktober sterk gedaald door een zwak beleggersvertrouwen en liquiditeitszorgen na wanbetalingen van een reeks ontwikkelaars, waaronder China Evergrande Group en Country Garden, nadat de sector midden 2021 in een schuldencrisis terechtkwam.
Haar 2024 dollar notes van juni daalden vorige week tot 74,979 cent op de dollar, maar herstelden zich maandag tot 88,730 cent op het nieuws van de vergadering, volgens gegevens van Duration Finance. Op haar 2029 notes werd maandag 47,678 cent geboden.
Shenzhen Metro, dat een belang van 27,2% in Vanke heeft, vertelde de vergadering dat het ook Vanke obligaties op de open markt zal kopen om het vertrouwen van beleggers te stimuleren.
De Shenzhen State Asset Regulator (SASAC), die eigenaar is van Shenzhen Metro, woonde de vergadering ook bij en zei dat het andere staatsbedrijven en financiële instellingen zal coördineren om Vanke te steunen als dat nodig is.
Zij zei echter dat Vanke geen financiële of managementrisico's heeft zoals "marktgeruchten" suggereerden.
De voorzitter van Vanke, Yu Liang, zei tijdens dezelfde vergadering dat hij gelooft dat de groep de uitdagingen op de markt kan overwinnen met de steun van Shenzhen SASAC en Shenzhen Metro, en voegde eraan toe dat het tijd zal kosten om het vertrouwen van de consument te herstellen.
Hij voegde eraan toe dat hij verwachtte dat de druk op de markt in de tweede helft van 2024 zou afnemen vanwege de langzamere bouw door ontwikkelaars.
De ontwikkelaar meldde vorige maand dat de nettowinst in het derde kwartaal met 22,5% was gedaald ten opzichte van een jaar geleden, terwijl de inkomsten met 31,6% daalden door de dalende vastgoedmarkt. In de eerste drie kwartalen daalde de nettowinst in totaal met 20,3%.
S&P Global Ratings zei vorige week dat de herstellende verkopen en grondaankopen van Vanke de hefboomwerking en liquiditeit van het bedrijf zouden moeten ondersteunen, en dat het verwacht dat Vanke genoeg liquiditeit zal hebben om aan haar schuldvervaldagen voor de rest van 2023 en 2024 te voldoen.
Vanke heeft dit jaar geen onshore of offshore obligatievervaldagen, maar heeft wel obligaties ter waarde van $1,2 miljard dollar, 4 miljard yuan onshore obligaties en een dim sum obligatie van 1,4 miljard yuan die in de eerste helft van 2024 vervalt.
Een ander ratingbureau, Fitch, verlaagde de rating van de ontwikkelaar midden oktober van 'BBB+' naar 'BBB' nadat het de prognose voor de Chinese verkoop van nieuwe woningen in 2023 had verlaagd. Het ratingbureau zei dat de recente zwakker dan verwachte verkoopcijfers van Vanke een domper zouden kunnen zetten op de kasstroomgeneratie en de schuldafbouw.
De in Hongkong en Shenzhen genoteerde aandelen van Vanke sloten maandag respectievelijk meer dan 7% en 6% hoger, terwijl haar vastgoedbeheereenheid Onewo Inc met 11,6% steeg. ($1 = 7,2676 Chinese yuan renminbi) (Verslaggeving door Clare Jim; Bewerking door Christian Schmollinger en Jan Harvey)
