Niet-residentiële investeringen in vaste activa, waarmee het ministerie van Handel zaken als uitgaven door bedrijven voor nieuwe gebouwen en renovaties van bestaande gebouwen samenvoegt, daalden in het tweede kwartaal met 0,1% op jaarbasis. Dit had een remmende invloed op het bruto binnenlands product, de breedste maatstaf voor de Amerikaanse economische output. Het maakte ook een einde aan een reeks van zeven kwartalen van buitenproportionele toevoegingen aan het BBP die gemiddeld meer dan het dubbele bedroegen van de historische groeibijdragen van deze categorie.

De bezuinigingen troffen elke industrie, behalve mijnbouw en boren.

Economen houden nauwlettend in de gaten hoe de inflatie verschillende delen van de economie treft. De consumentenbestedingen verzwakten door de hogere prijzen, maar droegen in het tweede kwartaal nog steeds bij aan de groei.


De bedrijfsinvesteringen stagneerden in het tweede kwartaal:

En zelfs toen bedrijven het toevoegen van nieuwe gebouwen en andere uitbreidingen inperkten, bleven ze mensen aannemen. De Amerikaanse banengroei versnelde in juli en de Amerikaanse banenmarkt heeft zich nu hersteld tot het niveau van voor de pandemie. Ondertussen nam de spanning op de wereldwijde toeleveringsketens vorige maand af tot het laagste niveau sinds januari 2021, volgens de New York Federal Reserve.

De terugval in bedrijfsuitgaven "is eerder een pauze dan een teken van structurele zwakte," zei Andrew Hunt, die aan het hoofd staat van het Center for Real Estate aan de Marquette University in Milwaukee.

Hunt zei dat een stijging van de huurprijzen en bouwkosten eerder dit jaar - onderdeel van een golf van prijsstijgingen die de inflatie naar het hoogste punt in vier decennia hebben gestuwd - sommige bedrijven ertoe heeft aangezet om het toevoegen van nieuwe ruimte uit te stellen. Maar de terugval zal tijdelijk zijn, voorspelt hij. Hij merkte op dat de vraag naar ruimte zo hoog is en het aanbod zo klein dat de leegstand onder de 5% ligt en dat er in sommige markten in wezen geen ruimte beschikbaar is.

"Mensen zeiden: 'Laten we eens kijken of de Fed doet wat ze zeiden dat ze zouden gaan doen - en kijken hoe de zaken zich stabiliseren als we de herfst ingaan'."

De Fed heeft de rentetarieven op elk van haar vergaderingen vanaf maart verhoogd, waaronder back-to-back buitenproportionele verhogingen van driekwart procentpunt op haar laatste twee beleidsbijeenkomsten. De veel groter dan verwachte loonstijgingen voor juli, waarvan de gegevens vrijdag bekend werden gemaakt, maken een derde renteverhoging van die grootte mogelijk voor de volgende Fed-vergadering in september.

CBRE Group Inc., die trends in industrieel vastgoed volgt, ziet de terugval in bedrijfsuitgaven ook als tijdelijk - en slechts geconcentreerd in enkele delen van de industriële sector. Het vastgoedbedrijf merkte in een recent rapport op dat er in het tweede kwartaal landelijk een recordaantal van 626,6 miljoen vierkante meter aan nieuwe industriële bouwprojecten in aanbouw was - waarvan bijna een derde al verhuurd was.

"Vorig jaar was het grootste industriële leasejaar ooit - meer dan 1 miljard voet in de VS," zei John Morris, president van de logistieke sector voor Noord- en Zuid-Amerika bij CBRE.

"Het ziet ernaar uit dat het dit jaar niet zo groot zal zijn," zei hij, waarbij hij opmerkte dat er naar verwachting 850 miljoen vierkante meter verhuurd zal worden. Dat zou nog steeds het op één na grootste jaar in hun records zijn.

Morris zei dat de vertraging zich lijkt te concentreren op kleinere bedrijven, in plaats van de grote e-commerce- en detailhandelsbedrijven die de meeste aandacht krijgen voor hun investeringen in gigantische magazijnen. De verhuur van de grootste magazijnen - van meer dan 700.000 vierkante meter - is in de eerste helft van dit jaar met 25% gestegen ten opzichte van 2021, aldus Morris, terwijl de verhuur van magazijnen van 50.000 vierkante meter of minder met 21% is gedaald.

"Als u bedenkt wie die (kleinere) gebouwen doorgaans leasen," zijn dat eerder kleinere bedrijven, zei hij, eraan toevoegend dat die bedrijven gevoeliger kunnen zijn voor kosten zoals stijgende huren.

Craig Meyer, voorzitter van Industrial for the Americas bij Jones Lang LaSalle Inc, zei dat de stijgende kosten investeringen in industriële ruimte hebben afgeremd. Maar hij blijft optimistisch.

"We praten met al onze makelaars over wat er tegen het einde van het jaar zal gebeuren. En al hun pijplijnen lijken solide te zijn," zei hij.