MUNICH (dpa-AFX) - Minister Klara Geywitz (SPD) van Bouwnijverheid zal naar verwachting maandag de opening van de internationale bouwbeurs BAU (11.00 uur) in München bijwonen. De sector heeft te lijden onder hogere bouwkosten, stijgende rente en een tekort aan geschoold personeel. Volgens het Ifo-instituut is er een toenemende golf van annuleringen, waarbij een op de vier woningbouwbedrijven te weinig orders meldt. Volgens het Bundesamt für Statistik werden begin dit jaar 26 procent minder bouwvergunningen voor nieuwe flats afgegeven dan een jaar geleden. Het omstreden verbod op nieuwe olie- en gasverwarmingssystemen vanaf volgend jaar zal waarschijnlijk ook een onderwerp zijn op de beurs. Vertegenwoordigers van de industrie hadden gewaarschuwd voor een klimaatbeleid met een breekijzer.

Het Pestel Instituut zal op de beurs een studie presenteren over het "grijze woningtekort". Duitsland wordt ouder en armer. "Als de woonlasten - mede door de noodzakelijke klimaatbeschermingsmaatregelen - in het tempo van de afgelopen jaren blijven stijgen, zullen veel senioren die dit nu nog lang niet verwachten, moeten bezuinigen op hun consumptie", aldus instituutsdirecteur Matthias Günther. Het aantal senioren dat afhankelijk is van sociale voorzieningen zal de komende 15 jaar aanzienlijk toenemen. Het gevolg zou zijn dat ze naar kleinere, goedkopere flats verhuizen. Maar "seniorenwoningen zijn schaarser dan ooit", aldus Günther. Er wordt te weinig gedaan aan leeftijdsgeschikte verbouwingen en nieuwbouw.

De studie "Wonen op oudere leeftijd" werd uitgevoerd door het Pestel Instituut in opdracht van het Bundesverband Baustoff-Fachhandel (BDB). BDB-voorzitter Katharina Metzger zei vóór de beurs dat in plaats van woongebouwen eerst te renoveren voor klimaatbescherming en dan voor seniorenwoningen, beide gecombineerd moeten worden. De federale regering concentreert zich sterk op klimaatbescherming. Bouwen en renoveren voor senioren dreigt te worden vergeten.

Volgens bouwdeskundigen zouden woongebouwen met een meer geïndustrialiseerde bouwmethode veel sneller en goedkoper kunnen worden gebouwd. De hefboom hiervoor is seriebouw met geprefabriceerde componenten en digitale procesoptimalisatie, aldus een studie van het strategieadviesbureau EY-Parthenon en de Baywa Group, die in de aanloop naar de beurs werd gepresenteerd.

"De bouw van de toekomst moet veel meer digitaal, gestandaardiseerd en dus kostenefficiënt worden", zegt BayWa-manager Steffen Mechter. "Door elk gebouw vanaf nul te plannen en te bouwen, zoals we nu doen, verspillen we bestaande middelen."

Bijna geen enkele andere bedrijfstak is onderworpen aan zulke strenge wettelijke eisen als de Duitse bouwsector. Bovendien zijn bij een bouwproject veel actoren en ambachten betrokken en is bijna elk gebouw eenmalig. Volgens de studie is industriële prefabricage de meest effectieve hefboom voor meer productiviteit.

Als werkstappen worden verplaatst van de bouwplaats naar een fabriek, wordt de bouw minder afhankelijk van het weer, gemakkelijker en sneller. Dit zou gaan van het gebruik van voorgemonteerde modules tot technisch volledig uitgeruste kamermodules. Voor een flatgebouw met 25 appartementen zou bijvoorbeeld 15 procent van de kosten kunnen worden bespaard, aldus Björn Reineke, management consultant bij EY-Parthenon. Het verplaatsen van een deel van de waardecreatie naar de fabrieksvloer zou de bouwtijd met 30 procent kunnen verkorten./rol/DP/zb