Gaming & Leisure Properties, Inc. kondigde aan dat het is overeengekomen een nieuwe raamovereenkomst te sluiten met PENN Entertainment, Inc. (“PENN”) voor zeven van PENN's huidige eigendommen. De ondernemingen hebben ook overeenstemming bereikt over een financieringsmechanisme om PENN te ondersteunen bij het nastreven van verplaatsings- en ontwikkelingsmogelijkheden op verschillende van de eigendommen die in de nieuwe hoofdhuurovereenkomst zijn opgenomen. De transactie, inclusief de totstandkoming van de nieuwe mantelovereenkomst, is onderworpen aan de gebruikelijke wettelijke goedkeuringen en gaat naar verwachting in op 1 januari 2023.

Volgens de door de partijen overeengekomen voorwaarden zal de huidige PENN-masterlease worden gewijzigd om de eigendommen van PENN in Aurora en Joliet, Illinois; Columbus en Toledo, Ohio; en Henderson, Nevada te verwijderen en zullen deze eigendommen worden toegevoegd aan de nieuwe masterlease. Bovendien zullen de bestaande huurovereenkomsten voor het Hollywood Casino at The Meadows in Pennsylvania en Hollywood Casino Perryville in Maryland worden beëindigd en zullen deze eigendommen worden overgedragen aan de nieuwe hoofdhuurovereenkomst. GLPI is overeengekomen om tot $ 225 miljoen te financieren voor de verhuizing van PENN's rivierbootcasino in Aurora tegen een cap rate van 7,75% en tot $ 350 miljoen voor de verhuizing van het Hollywood Casino Joliet en de bouw van hotels in Hollywood Casino Columbus en een tweede hoteltoren in M Resort Spa Casino tegen de dan geldende markttarieven.

Het nieuwe hoofdcontract en de financieringstoezegging van GLPI zullen PENN in staat stellen verschillende groeiprojecten uit te voeren, waaronder de geplande projecten in Aurora en Joliet, Illinois; Columbus, Ohio; en Henderson, Nevada. De voorwaarden van de nieuwe mantelovereenkomst en de gewijzigde mantelovereenkomst van PENN zullen naar verwachting in grote lijnen overeenkomen met de huidige mantelovereenkomst van PENN, met de volgende belangrijke verschillen: De nieuwe hoofdleaseovereenkomst zal kruiselings worden aangegaan, van zekerheden worden voorzien en samenvallen met de bestaande hoofdleaseovereenkomst van PENN. De initiële looptijd van de nieuwe mantelovereenkomst zal aflopen op 31/10/2033, met drie verlengingen van 5 jaar naar keuze van PENN (in overeenstemming met de resterende looptijd van de huidige Penn-mantelovereenkomst).

Alle huurprijzen in de nieuwe hoofdhuurovereenkomst zullen worden vastgesteld met een jaarlijkse escalatie van 1,50%, waarbij de eerste escalatie zal plaatsvinden voor het huurjaar dat begint op 1 november 2023. De huur voor de nieuwe overeenkomst bedraagt $232,2 miljoen aan basishuur. De huur voor de oorspronkelijke PENN-masterlease zal $284,1 miljoen bedragen, bestaande uit $208,2 miljoen basishuur voor het gebouw, $43,0 miljoen basishuur voor de grond en $32,9 miljoen procentuele huur.