GUANGZHOU R&F PROPERTIES CO., LTD. De China Banking and Insurance Regulatory Commission (CBIRC) vertelde de officiële branchekrant op zondag dat banken tegemoet moeten komen aan de financieringsbehoeften van ontwikkelaars waar dat redelijk is.
De CBIRC sprak het vertrouwen uit dat met gezamenlijke inspanningen "alle moeilijkheden en problemen naar behoren zullen worden opgelost", meldde China Banking and Insurance News.
De opmerkingen komen nadat een groeiend aantal huizenkopers in heel China dreigt te stoppen met het betalen van hun hypotheek voor vastgelopen vastgoedprojecten, waardoor de vastgoedcrisis, die de economie al heeft getroffen, nog erger wordt.
Het laatste nieuws hielp bank- en vastgoedaandelen om wat van hun recente verliezen te herstellen. De Chinese bankindex, die vorige week 7% daalde tot een dieptepunt van meer dan twee jaar, veerde maandag 1,4% op. Chinese vastgoedaandelen wonnen 3,1% op het vasteland en maakten een sprong van 3,7% in Hongkong.
De opleving van Chinese bankaandelen werd ook geholpen door het nieuws dat China de uitgifte van speciale obligaties van lokale overheden zal versnellen om het kapitaal van kleine banken aan te vullen, als onderdeel van de inspanningen om de risico's in de sector te beperken.
China kan huiseigenaren ook toestaan hun hypotheekbetalingen voor vastgelopen vastgoedprojecten tijdelijk stop te zetten zonder boetes op te lopen, meldde Bloomberg na het sluiten van de markt op maandag.
Het rapport voegde eraan toe dat de lokale overheden en banken zouden beslissen of huiseigenaren in aanmerking komen en hoe lang de aflossingsvrije periodes duren, en dat voor het nog niet definitieve voorstel van de financiële toezichthouders de goedkeuring van hoge Chinese leiders vereist is.
HOPEN OP STABILITEIT
Uit officiële gegevens van vrijdag bleek dat de productie in de vastgoedsector in het tweede kwartaal met 7% is gekrompen ten opzichte van een jaar eerder.
In juni werden nieuwe vastgoedleningen verwacht van meer dan 150 miljard yuan (22,23 miljard dollar), vergeleken met een krimp in mei, meldde de staatstelevisie CCTV maandag.
"Ik denk dat de Chinese regering de wil en de middelen heeft om het probleem op te lossen, en waarschijnlijk snel maatregelen zal nemen", aldus Mark Dong, medeoprichter en algemeen directeur van Minority Asset Management in Hongkong.
"Het grootste risico is de aantasting van het consumentenvertrouwen, waardoor het ontluikende herstel van de vastgoedverkoop in gevaar komt."
Dong verwacht dat staatsontwikkelaars zullen ingrijpen en in moeilijkheden verkerende projecten zullen overnemen van particuliere collega's met een zware schuldenlast, wat de consolidatie van de sector zal versnellen.
De CBIRC beloofde afgelopen donderdag haar coördinatie met andere regelgevende instanties te versterken om "de levering van woningen te garanderen".
Al meer dan 200 projecten zijn getroffen door de hypotheekboycot van huizenkopers in het hele land, en tot nu toe zijn ten minste 80 vastgoedontwikkelaars getroffen, aldus E-house China Research and Development Institution in een maandag gepubliceerd rapport.
E-house schat dat met vastgelopen vastgoedprojecten in heel China in de eerste helft 900 miljard yuan aan hypotheken is gemoeid, of 1,7% van de totale uitstaande hypotheekleningen.
In het interview van zondag spoorde de CBIRC de banken aan om "hun sociale verantwoordelijkheid te nemen" en actief deel te nemen aan de studie van plannen om de financieringskloof te dichten en de aankoop van vastgoedprojecten te ondersteunen.
De toezichthouder hoopte dat deze stappen de vastgoedmarkt zouden helpen stabiliseren door een snelle hervatting van de vastgelopen vastgoedbouw en een snelle levering van woningen aan kopers mogelijk te maken.
Vastgoedaandelen van het vasteland veerden sterk op in Hongkong.
Country Garden Holdings Co sprong 6%, Guangzhou R&F Properties sprong 9% en KWG Group Holdings steeg bijna 11%. ($1 = 6,7475 Chinese yuan) (Verslaggeving door Beijing en Shanghai newsroom; Aanvullende rapportage door Clare Jim in Hong Kong; Bewerking door Hugh Lawson, Shri Navaratnam en Jacqueline Wong)
