Op 16 december 2021 sloten Graphite Bio, Inc. en Bayside Area Development, LLC. een huurovereenkomst voor kantoor- en laboratoriumruimte. Het pand bestaat uit ongeveer 85.165 vierkante voet gelegen aan 233 E Grand Avenue, South San Francisco, Californië. Krachtens de huurovereenkomst heeft de Vennootschap het recht van eerste aanbod om bijkomende ruimte in de lokalen te huren, met inachtneming van de gebruikelijke voorwaarden en kennisgevingsvereisten zoals bepaald in de huurovereenkomst. De looptijd van de Huurovereenkomst zal, onder voorbehoud van bepaalde voorwaarden, naar verwachting aanvangen op of voor 15 september 2023 (de Aanvangsdatum). De looptijd van de Lease is 120 maanden vanaf de Aanvangsdatum (de Looptijd). Vanaf de Aanvangsdatum is de Vennootschap verplicht maandelijks een bedrag van $6,90 per verhuurbare vierkante voet te betalen, tegen een geannualiseerde basisrente van $82,80 per verhuurbare vierkante voet per jaar, met een geplande jaarlijkse verhoging van 3,5% voor de duur van de Huurovereenkomst op elke verjaardag van de Aanvangsdatum, vermeerderd met bepaalde bedrijfskosten, onroerende voorheffing en verzekeringskosten; met dien verstande dat de Vennootschap gedurende de eerste zes maanden van de Termijn recht heeft op een gedeeltelijk verlaagd huurbedrag.