Manulife US Real Estate Investment Trust heeft aangekondigd dat het zojuist een beheer- en licentieovereenkomst heeft gesloten met Flex by JLL voor de huur van 15.407 m² kantoorruimte op 500 Plaza Drive in Secaucus, New Jersey, wat 3,3% van de netto verhuurbare oppervlakte (NLA) van het gebouw uitmaakt. Dit gaat gepaard met opties voor Flex van JLL om in twee fasen nog eens 20.451 sq ft te huren, waardoor het gecombineerde vloeroppervlak in 2023 35.858 sq ft (7,7% van NLA) zal bedragen. In totaal zullen de drie fasen naar verwachting een gestabiliseerde huurpremie van ~30% ten opzichte van de markt opleveren.

Flex by JLL is JLL's oplossing voor flexibele ruimte op bedrijfsniveau. De overeenkomst markeert de eerste officiële grondgebonden Flex by JLL-kantoorruimte die op de markt komt in de VS. Dit volgt op de aankondiging van MUST in haar financiële resultaten over de eerste helft van 2022, waarin zij haar tweeledige aanpak deelde om in te spelen op de groeiende marktvraag naar flexibele en gemoderniseerde kantoorruimte. De strategie omvat samenwerking met de beste exploitanten om meer flexibele werkruimte aan te bieden in haar gebouwen, aangezien huurders de mogelijkheid zoeken om naar behoefte uit te breiden en in te krimpen, en het selecteren van activa in de portefeuille voor verjonging.

De Flex by JLL-ruimte op Plaza zal flexibele privékantoren, coworking-ruimte, vergaderruimten, teamsuites en virtuele kantoren bieden aan organisaties en bewoners in de regio. De ruimte is voorzien van ergonomisch meubilair, Tier 1 glasvezelbreedbandinternettoegang, interactieve klantenportalen om vergaderzalen digitaal te reserveren, een on-site hospitality team en audiovisuele apparatuur. De locatie in Plaza, een kantoorgebouw van 11 verdiepingen in Harmon Meadow, biedt huurders een scala aan voorzieningen ter plaatse en biedt gemakkelijke toegang tot de New Jersey Turnpike, Route 3 en omliggende hotels, restaurants en winkels.

In totaal zullen de drie fasen in twee jaar tijd ~$6,8 miljoen kosten. Fase 1, met voornamelijk flexwerkplekken en privékantoren, zal naar verwachting in april 2023 worden voltooid, terwijl fase 2 en 3 voornamelijk bedrijfssuites zullen omvatten.