De vraag werd opnieuw gestimuleerd door kopers van een eerste woning - die profiteren van de soepelere hypotheeklimieten en een reeks overheidssubsidies - met mei als de drukste maand voor goedkeuringen voor eerste kopers in volume en waarde sinds het begin van de reeks in 2011, aldus de Banking and Payments Federation Ireland.
Het aantal goedkeuringen voor aankopen is in de eerste vijf maanden van 2023 met 11% j-o-j gestegen, zo blijkt uit de gegevens. Een scherpe daling in herfinancieringsactiviteit na een stormloop om lagere rentevoeten vast te zetten een jaar geleden, duwde de goedkeuringen in alle categorieën 4% lager.
De gewogen gemiddelde rente op een nieuwe Ierse hypotheek steeg iets boven het gemiddelde van de eurozone naar 3,63% in april, na een meerjarig dieptepunt van 2,57% in november, na een snelle stijging van de rentetarieven van de Europese Centrale Bank, zo bleek uit gegevens van de Ierse centrale bank.
Een decennialang onderaanbod van woningen betekent echter dat meerdere kopers, die gemiddeld veel meer aan huur betalen dan aan een hypotheek in het vooruitzicht, nog steeds met elkaar concurreren voor dezelfde woningen in een tijd van sterke economische groei en een recordlage werkloosheid van 3,8%.
Hoewel de groei van de huizenprijzen de afgelopen maanden aanzienlijk is vertraagd, waren de prijzen eind april nog steeds 3,6% j-o-j gestegen.
"De renteverhogingen door de ECB hebben weinig invloed gehad op de vraag naar huizen. De levendige Ierse arbeidsmarkt, die tot uiting komt in een snelle banengroei en een robuuste loonstijging, geeft een extra impuls aan de huizenprijzen," aldus Conall MacCoille, hoofdeconoom van Davy Stockbrokers, in een notitie.
