Sterke rentestijgingen dit jaar hebben pensioenfondsen en andere institutionele beleggers aangemoedigd om uit vastgoedfondsen te stappen, zeggen consultants uit de sector, omdat ze niet langer op zoek hoeven te gaan naar rendement door te beleggen in risicovollere activa.
De uitstroom uit vastgoedfondsen versnelde toen de markten reageerden op de aankondiging van de begrotingsplannen van de Britse regering op 23 september. Van de 89 miljoen pond ($100 miljoen) kapitaal die in september door in het VK gevestigde beleggers uit vastgoedfondsen werd gehaald, vond 71 miljoen pond plaats in de dagen na de "mini-begroting", volgens gegevens van fondsennetwerk Calastone.
"Als gevolg van de huidige uitdagende marktomstandigheden en een onvoorspelbare transactiemarkt die resulteert in een liquiditeitsmismatch binnen de Britse vastgoedmarkt, kan CBRE Investment Management bevestigen dat het de aflossingsbetalingen voor de CBRE UK Property PAIF met een kwartaal heeft uitgesteld", aldus een woordvoerder in een verklaring per e-mail.
"Dit is volgens ons een voorzichtige beslissing en in het belang van alle beleggers in het fonds."
Het fonds richt zich op institutionele beleggers.
Concurrerende vastgoedfondsen die zich richten op institutionele beleggers en beheerd worden door Columbia Threadneedle, Schroders en BlackRock, zeiden deze week ook dat ze hun betalingen uitstelden.
Een andere grote vastgoedbeleggingsbeheerder, Legal & General Investment Management, zei echter dat het geen betalingen in zijn fondsen uitstelde.
"Uitstel van betaling is niet van toepassing op LGIM Real Assets fondsen, hoewel het in zeer specifieke omstandigheden een van de instrumenten voor liquiditeitsbeheer blijft die we tot onze beschikking hebben om in het belang van beleggers te handelen," vertelde Mike Barrie, directeur fondsbeheer voor LGIM Real Assets, dinsdag laat per e-mail aan Reuters.
($1 = 0,8862 pond)
