Op 16 augustus 2023 hebben 1stdibs.com, Inc. (de ?Onderneming?) en Intuit Inc. (de ?Onderhuurder?) een Onderhuurovereenkomst gesloten (de ?Onderhuurovereenkomst?) op grond waarvan de Onderhuurder de kantoorruimte van de Onderneming?kantoorruimte gelegen aan 51 Astor Place, 3rd Floor, New York, New York (de "Bedrijfsruimten" of "Subpremises"), die de Onderneming heeft gehuurd onder die bepaalde huurovereenkomst die op 8 oktober 2013 is gesloten (de "Huurovereenkomst") tussen de Onderneming en JSM Associates I LLC (de "Verhuurder"). De looptijd van de Sublease gaat in op de laatste van de volgende data: 1 oktober 2023, de datum waarop de schriftelijke toestemming van de Verhuurder, samen met enige toestemming die vereist is onder de Leaseovereenkomst voor de Sublease, is verkregen, of de datum waarop het Bedrijf bezit levert van de volledige Subpremises in overeenstemming met de voorwaarden van de Sublease, bestaande uit 33.145 verhuurbare vierkante voet (de ?Phase I Subpremises?) en het resterende deel van de Premises, bestaande uit 9.087 verhuurbare vierkante voet (de "Phase II Subpremises?"), en loopt tot 30 december 2029, tenzij eerder beëindigd in overeenstemming met de voorwaarden van de Sublease.

De Onderhuurovereenkomst bevat ook een huurkortingsbepaling voor vijf maanden, met een bijkomende korting op de vaste huur voor de zesde kalendermaand van de Onderhuurovereenkomst voor een bedrag van $220.966,66. Bovendien zal de Onderhuurder verantwoordelijk zijn voor zijn evenredig deel van de exploitatiekosten van het gebouw, met inbegrip van belastingen, elektriciteit, verwarming, ventilatie en airconditioning ("Evenredig Deel Onderhuurder"). Het Evenredige Aandeel van Onderhuurder zal 78,48% bedragen vanaf de aanvang van de Onderhuurovereenkomst tot de aanvangsdatum van Fase II, die naar verwachting 15 januari 2024 zal zijn (de "Aanvangsdatum Fase II?").

Het evenredige aandeel van Onderhuurder zal dan 100% zijn vanaf de aanvangsdatum van Fase II. Bovendien zal Onderhuurder vanaf de aanvang van de looptijd van de Onderhuurovereenkomst aanvullende huur betalen aan Onderneming voor alle vergoedingen, kosten en andere bedragen, indien van toepassing, die vereist zijn onder de voorwaarden van de Huurovereenkomst, met inbegrip van maar niet beperkt tot alle standaard diverse kosten tegen het dan geldende tarief (met inbegrip van kosten voor toegangskaarten voor het gebouw), te betalen aan Verhuurder wegens enig handelen of nalaten (waar een plicht tot handelen bestaat) door Onderhuurder en enig ander bedrag dat na aanvang van de looptijd van de Onderhuur verschuldigd is aan Verhuurder wegens de Onderpanden.